Viber 
Дзен 
TikTok 
Threads 
Потребительский спрос на жилье сохраняется в Беларуси на исторически высоком уровне за последние 20 лет. Это во многом объясняет сложившуюся ситуацию и уровень цен.
В июле Нацбанк подготовил отчет, где речь идет в том числе о рынке жилой недвижимости в 2025 году.
Tochka.by изучила эти данные, выделив ключевые моменты и тенденции.
Отметим, что эксперты Нацбанка сопоставляли цифры за последние два года.
Люди все больше строятся за свои деньги
В 2025 году организации всех форм собственности ввели в эксплуатацию 4,6 млн м2 жилья, что на 4% больше по сравнению с 2024-м.
Для лучшего понимания ситуации приведем здесь не округленные, а точные цифры с десятыми долями процента: из этого объема 32,6% построено для граждан, которые нуждаются в улучшении жилья и состоят на учете (в 2024-м – на 0,1% меньше), в том числе с господдержкой – 17,7% (в 2024-м – на 1,3% больше).
Как отмечает Нацбанк, собственные средства населения не только сохранили, но и укрепили позицию как основной источник финансирования строительства жилья.
Так, доля собственных средств граждан в финансировании строительства жилья выросла с 64% в 2024 году до 66% в 2025-м.
Доля займов в сфере строительства жилья снижается
В 2025 году продолжился постепенный рост процентных ставок по кредитам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья.
В этих условиях объем кредитов, выданных физлицам на финансирование недвижимости, немного уменьшился, констатирует Нацбанк.
В 2025-м на эти цели банки выдали белорусам 3,6 млрд, что на 7% меньше, чем в позапрошлом году.
Спрос максимальный – покупатели "берут" пригороды
Спрос на жилье несколько замедлился, однако по-прежнему остается вблизи исторического максимума, делает вывод финансовый регулятор.
Так, в 2025 году в Беларуси зарегистрировано более 94 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 4% меньше, чем в 2024-м. Это второй за последние 20 лет результат после рекордного 2024 года.
Доля сделок с квартирами по сравнению с 2024-м снизилась, а с одноквартирными домами и садовыми домиками, наоборот, выросла.
Самое большое число сделок купли-продажи жилой недвижимости по-прежнему совершается в Минске и Минской области.
Вместе с тем активность на рынке столичного жилья по сравнению с предыдущим годом значительно уменьшилась (на 18%), отмечают аналитики Нацбанка.
"Из-за вымывания предложения доступного жилья в столице часть покупателей перешла на рынки пригорода Минска", – говорится в отчете финансового регулятора.
В остальных регионах значимых изменений не произошло.
Парадокса с доступностью жилья нет?
Несмотря на увеличение средней цены жилья, его доступность улучшилась на фоне более высокого роста зарплаты, утверждает Нацбанк.
Индекс изменения средней стоимости 1 м2 общей площади жилья в 2025-м по сравнению с предыдущим годом составил 105% (в 2024-м – 116%), в том числе на первичном рынке – 100%, на вторичном – 105%.
При этом ценовая доступность жилья в 2025-м для населения улучшилась, говорится в отчете.
Коэффициент соотношения средней цены 1 м2 жилой недвижимости и начисленной среднемесячной зарплаты по Беларуси снизился с 1,4 в 2024 году до 1,2 в 2025-м.
Рост цен на жилье сохраняется
Нацбанк констатирует, что в 2025 году рынок жилой недвижимости Беларуси показал менее значимые результаты, чем в рекордном 2024-м, прежде всего – рынок столицы.
В целом потребительский спрос сохранялся на исторически высоком уровне.
"Рост доходов населения и относительно комфортные условия кредитования наряду с укреплением курса белорусского рубля способствовали сохранению роста цен", – отмечают аналитики Нацбанка.
При этом уровень обеспеченности населения жильем в стране демонстрирует положительную динамику. За целевой ориентир приняты 33 м2 на человека к концу 2030 года.
