Кто скупает недвижимость в Минске – эксперты раскрыли статистику

Короче говоря

В Национальном кадастровом агентстве поделились статистикой заключенных сделок.
По ней видно, какая часть купленных квартир теперь принадлежит россиянам.
Специалисты рассказали, влияют ли граждане РФ на цены белорусского рынка недвижимости.

Кто чаще остальных покупает столичные квартиры, рассказали в пресс-службе Национального кадастрового агентства.

Что интересно, за последние два года, с 2024-го по 2026-й, недвижимость в столице приобретали представители 65 стран.

Среди них граждане не только стран ближнего и дальнего зарубежья, но и экзотических – например, Эль-Сальвадора, Кабо-Верде и Гренады.

Половину квартир покупают супруги

С 2022 по 2024 год участниками сделок с квартирами в абсолютном большинстве были белорусы. Но определенную долю имели и нерезиденты страны.

"Доля сделок купли-продажи, где покупателями выступали нерезиденты, как в целом по стране, так и в столице находилась на стабильном уровне – около 5% общего количества", – заметили в агентстве.

Сейчас ситуация немного изменилась.

Причем и в части сделок с недвижимостью у белорусов.

С 2025 года в едином госрегистре недвижимого имущества обязательно следует указывать имена обоих супругов при регистрации права общей совместной собственности.

"Что исключает возможность сокрытия факта нахождения недвижимости в совместной собственности и снижает транзакционные издержки при совершении сделок", – указали специалисты.

Поэтому с III квартала 2025-го количество сделок, в которых квартиры оформлены в совместную долевую собственность, стало расти. И в I квартале 2026-го оно составило почти 50%.

"Таким образом, можно отметить, что в 2026 году половина квартир приобретается супругами в браке", – резюмировали в агентстве.

Также в I квартале 2026-го продали 2,8 тыс. квартир. Из них 2,6 тыс. – приобрели белорусы (в том числе 1,3 тыс. – в совместную долевую собственность).

Еще 68 квартир зарегистрировали в совместную собственность граждане Беларуси и нерезиденты.

Всего с участием белорусов купили почти 94,4% общего количества квартир.

Влияют ли иностранцы на цены квартир

Лидерами среди нерезидентов оказались россияне (60%), далее со значительным отрывом и долей менее 5% идут представители Литвы, Китая и Украины.

"Анализ характеристик приобретаемых квартир показал, что данный тип покупателей предпочитает современные квартиры в новых микрорайонах с комплексной застройкой", – заметили эксперты.

Так, 40% всех купленных квартир пришлось на ЖК "Минск Мир", микрорайоны Сухарево и Лебяжий, район улицы К.Либкхнехта и ЖК "Маяк Минска".

За 2025 год доля покупателей – граждан России составила также около 60%, далее со значительным отрывом и долей 5% следуют представители Китая и Украины, чуть более 2% покупателей из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля.

"В среднем за 2024-2026 годы количество приобретаемых квартир с участием граждан России стабильно находится в диапазоне 140–145 квартир в квартал", – резюмировали специалисты.

Доля же россиян в общем числе сделок варьируется в зависимости от общего снижения или роста активности на рынке.

В динамике покупки квартир нерезидентами сохраняется сезонность, в I квартале количество сделок обычно ниже, заметили эксперты.