Взлетят ли цены: как отреагирует рынок жилья на низкую ставку по кредиту

За месяц, на который банк объявил снижение процентов по кредитным продуктам на новостройки, все желающие явно не успеют оформить сделку. Поэтому страх, что цены за квадратный метр пробьют любые психологические отметки, у белорусов усиливается.

Предложение Беларусбанка по снижению процентной ставки по кредитам на новостройки всколыхнуло рынок.

Независимый эксперт по недвижимости Наталья Литовская отмечает волнение среди тех, кто по каким-либо причинам сейчас не может воспользоваться акцией. Они опасаются очередного взлета цен на квадратный метр.

Как в реальности отобразится снижение ставки на стоимости квартир, она рассказала в Telegram-канале "Литовская о жилье".

В последние недели продажи у застройщиков были очень вялыми. Один крупный девелопер даже признавался – цены на пике, народ их уже не тянет, отмечает эксперт в самом начале.

"Еще вчера ставка для желающих построиться с коммерческим застройщиком была 16,5%, с госзастройщиком – 15,25%. Человек со средней зарплатой в Br3 тыс. мог рассчитывать на кредит в Br127–137 тыс.", – объясняет она.

Кто выиграет от понижения ставки

Со ставкой в 13,75% максимальная сумма при зарплате в Br3 тыс., по ее словам, получится около Br150 тыс.

Эксперт подчеркивает сразу два нюанса:

зарплата должна быть официальной, а кредитополучатель в идеале – работник в найме (у ИП и самозанятых шансы на ипотечный кредит в госбанке гораздо ниже, как и суммы кредитов)
ипотечные кредиты в Беларуси не совсем ипотечные. Практика показывает, что, если берешь в банке более Br100 тыс. рублей, он потребует поручителей – не пенсионеров, с хорошими доходами.

"Выходит, только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять кредит в 90% от стоимости квартиры. А наш условный гражданин с зарплатой в Br3000 на руки может рассчитывать, скорее, на 30–50% от стоимости квартиры в новостройке", – пишет Литовская.

Многим ли не хватает именно этих $30–50 тыс. на квартиру и есть ли у них возможность привести молодых и обеспеченных поручителей – вопросы открытые.

При этом Литовская отмечает, что такой кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку. С кредитными деньгами они уже смогут позволить себе уже двухкомнатную квартиру или даже евротрешку.

Как поведут себя застройщики

Не стоит забывать, что "Беларусбанк" снизил ставку не на все время: "акционные" кредиты будут выдавать только до конца октября. Это ограничивает количество людей, которые успеют его получить.

"Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели", – отметила Литовская.

Она считает, что сейчас и нет никакого смысла поднимать цены, иначе в ноябре-декабре придется устраивать распродажи.