Viber 
Дзен 
TikTok 
Threads 
Короче говоря
-
В I квартале 2026 года стоимость долгосрочной аренды падала. Но в апреле и мае она пошла вверх.
-
Несмотря на то что "плюс" частично возник за счет "минуса" в начале года, реальный прирост все равно есть. Средняя стоимость по итогам мая выше, чем была в конце 2025 года перед падением.
-
При этом рост цен коснулся и старого, и среднего, и молодого фонда. Его связывают с ситуацией на рынке валют.
За I квартал 2026-го цены упали на 4%. Поэтому можно сказать, что отчасти сегодняшний "плюс" появился за счет "минуса" в начале года. Но реальный прирост все равно есть, ведь в конце 2025 года средняя стоимость все равно была меньше, чем сейчас: $650 в месяц против $660 по итогам мая.
При этом подорожание коснулось всех квартир, вне зависимости от их возраста. Исторические сталинки выросли на 6%, а молодые квартиры и бюджетный возрастной жилфонд (хрущевки и панельки из СССР) – на 4%.
Скорее всего рост стоимости аренды в долларах сейчас связан не с поведением рынка, а с падением курса валюты за апрель–май на 6%. При фиксированных стоимостях аренды в белорусских рублях снижение курса автоматически делает аренду дороже в USD – и это то, что мы наблюдаем сегодня.
Почему так получилось
Собственники стали фиксировать стоимость аренды в белорусских рублях после сентября 2021 года. Тогда вступило в силу требование указывать в договорах аренды только национальную валюту без формулировок "эквивалентно USD/EUR".
Но позже выяснилось, что это требование касалось только договоров аренды коммерческой недвижимости. Ведь при аренде жилья заключается договор найма, и, следовательно, определенная привязка стоимости аренды квартир к валютному эквиваленту может оставаться. Но многие из собственников так и продолжили формировать стоимость аренды в белорусских рублях.
Насколько это выгодно для арендаторов, зависит от курса валют. Если доллар продолжит падать, то стоимость аренды в пересчете на "американцев" будет расти. Если же, наоборот, курс поднимется, то в "валютном" проигрыше окажется арендодатель.
В любом случае фиксированная стоимость в белорусских рублях минимизирует риски, потому что с точностью предсказать ситуацию на рынке валют нельзя.
