Элитные квартиры в Минске: куда вкладывают и где теряют белорусские богачи

В 2024 году рынок недвижимости в Минске установил несколько рекордов. Общее оживление отразилось и на элитных квартирах.

В декабре самое дорогое жилье продали в многострадальном доме по ул. Киселева, 17. Апартаменты в 220 "квадратов" обошлись покупателю в $450 000. В сентябре 2024-го здесь же ушла еще одна квартира-рекордсменка месяца (за $380 000).

У дома скандальная история. Возводить его начали чуть более 20 лет назад. На долгое время стройку заморозили, а "элитность" проекта скорректировали: инвесторы не получили обещанные бассейн и фитнес-центр. Ввели объект лишь в 2017 году. А некоторые жилые помещения нашли своих новых хозяев только недавно, в весьма неспокойное время.

При существующем стереотипе о том, что у белорусов нет денег на такое жилье, никто не отменял более 7000 долларовых миллионеров и 5,5% населения, у которого от $100 000 до $1 000 000, согласно последним исследованиям Global Wealth Report.

Даже если сомневаться в данных трехлетней давности, вспоминаем об иностранцах. Вопреки мифу о том, что все скупают россияне, представители рынка рапортуют об интересе инвесторов не только из ОАЭ и Китая, но и сейчас – из Европы и США.

Журналист Tochka.by узнал у риелтора компании "Авангард Недвижимость" и автора тематического Telegram-канала Катерины Благуш, насколько востребован люксовый сегмент в Минске.

Хватает ли столице элитной недвижимости?

Собеседница подтверждает существующий спрос на элитное жилье. В определенный период можно было говорить даже о дефиците. Пока не начали строить первую линию ЖК "Левада" с видом на реку и "Депо". Долго не было ничего масштабного после квартала в районе ул. Жасминовой, Парниковой и Филимонова.

"Мне сложно было найти подходящий вариант, когда от клиента поступил запрос на классную квартиру за $500 000", – приводит пример эксперт.

Также она обращает внимание на то, что в Беларуси нет четких параметров, которые делают жилье элитным. Многих не смущает отсутствие лифтов (в малоэтажной застройке), подземного паркинга или места для консьержа.

"Фактически жилье считается элитным, просто потому что дорогое", – говорит Катерина Благуш. И добавляет, что в каждом отдельном случае "элитку" все же выделяют конкретные параметры.

Это может быть расположение (как в центре, так и в престижном загородном поселке), вид, планировка, уникальность проекта. Еще и подкрепленные хорошим пиаром.

Кто и за сколько покупает "элитку" в Минске?

Катерина рассказала, что сделок в пределах $200 000 – $300 000 может быть около 10 в месяц. А объекты от $500 000 реализуются 1 или 2 раза в год.

С точки зрения стоимости 1 м² на памяти специалиста она доходила до $4000. Минимум начинается от $2800, если, конечно, это не студии с готовой отделкой по 27 м², которые сложно отнести к элитным.

Среди покупателей жилья высокого стандарта немало белорусов. По оценкам риелтора, как правило, это владельцы бизнеса.

Европейцев стало меньше, но они по-прежнему интересуются, особенно частными домами. Также хватает запросов от граждан США. Арабы и китайцы давно покупают как дорогое, так и дешевое жилье.

Россиян стало больше в последние два года на фоне геополитических событий. Собеседница развеяла миф по поводу серьезного влияния восточных соседей на рынок недвижимости в Беларуси.

Они создали определенную волну покупок 12–13 лет назад, когда доллар стоил ₽30. Было выгодно купить жилье в Минске и сдавать его в аренду, привязанную к американской валюте. Когда "американец" вырос до ₽70, интерес заметно снизился. Поэтому мечты продавцов о том, что россияне приедут и все купят, не имеют под собой оснований.

Сейчас приобретают для себя те, кто переехал. Или очень богатые россияне, которые раскладывают деньги по недвижимым "корзинам" в разных странах. А они еще подумают, покупать элитное жилье в Минске, Грузии, Анталье, Дубае, на Кипре или на Бали.

Является элитная недвижимость надежной инвестицией?

По словам Катерины, в оценках инвестиционного потенциала к каждому объекту нужно подходить индивидуально.

Например, не теряют актуальности дома №5 и №7 по ул. Румянцева. Там мало квартир. Если что-то появляется, то быстро и дорого уходит, как и 10 лет назад.

Прямо сейчас продается пятикомнатная трехуровневая квартира с террасой и бассейном. Об этом Tochka.by рассказывала подробно.

Объекты в "Олимпик Парк" на старте реализовывались по $1400 за "квадрат", а сейчас он покупается без отделки за $2400.

Продолжает удерживать ценник за счет эксклюзивности знаменитый "дом Чижа". Кто бы что ни говорил про его несуразность, расположение и потрясающий вид изнутри формируют приличный спрос.

Заметно сбросили в цене "элитки" на ул. Грибоедова или ул. Димитрова. На спрос и ценник вряд ли сильно повлияет даже возможный ремонт.

Как показывают "Времена года" на ул. Киселева, 17, столкнуться с проблемами могут и состоятельные покупатели. Дом начали возводить в 2004 году, ввели в 2017-м, а квартиры постепенно находят покупателей только сейчас.

Самый яркий пример потери ликвидности – красные дома в Уручье (на выезде с пр. Независимости). Там выставлялись квартиры, которые с трудом продавались по $1000 за квадратный метр.

То есть с точки зрения инвестиций элитное жилье требует такого же подхода, как и любое другое. Надо провести определенный анализ и в какой-то степени "угадать" не только с высоким стандартом, но и долгоиграющим инвестиционным потенциалом.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber