Есть предложения жить за "коммуналку": узнали, как снять квартиру в Минске

Посмотрели, насколько реально арендовать жилье в столице на средний доход по стране.

Минск – город, куда съезжаются студенты, молодые специалисты и семьи.

Почти все они ищут свое жилье на оживленном рынке аренды.

Tochka.by изучила истории людей и предложения популярных онлайн-площадок, чтобы понять, насколько реально сегодня белорусу со средней зарплатой снять квартиру.

Цены постоянно растут, а варианты весьма разнообразны.

Рынок вакансий в Минске

Средняя номинальная заработная плата в Беларуси в феврале 2025 года составила Br2428,1. В Минске она была Br3309,1, а в Витебской области – Br2011. Топовые отрасли по зарплате:

информационные технологии – Br5845,2
финансовая и страховая деятельность – Br3905,3
профессиональная, научная и техническая деятельность – Br2964,6
строительство – Br2812,3
промышленность – Br2553,6.

Однако, по данным портала rabota.by, уровень зарплат варьируется: оператор кол-центра получает Br500, преподаватель физики – Br800, грузчик и контролер-кассир – от Br1700.

В это же время программист зарабатывает до Br9230. Разброс уровней доходов напрямую зависит от специальности, опыта и навыков соискателя.

Анализ рынка аренды в Минске показывает, что программист с зарплатой около Br3000 может позволить себе комфортное жилье, в то время как специалисты с доходом Br500–800 сталкиваются с трудностями.

Для работающей пары аренда квартиры и даже накопление на отпуск кажутся вполне реальными.

Квартиры с "советским" ремонтом – $300

Многие приезжие студенты жалуются на завышенную стоимость аренды и быструю заселяемость жилья в Минске. Если сравнивать сквозь десятилетия, то в 2010 году в столице можно было найти комнату за $50 (Br163,49 на сегодня). Уже в 2023-м снять комнатку в центре стоило $200 (Br653,98).

В Могилеве тех же средств достаточно для аренды отдельной квартиры. И это позволяет существенно повысить качество жизни.

Часто белорусы критикуют высокую стоимость аренды жилья в Минске. И это активно обсуждается в социальных сетях. Например, блогер Алеся Гончар в TikTok описывает ситуацию, когда после двухлетнего проживания по приемлемой цене хозяева квартиры решились на продажу, что вынудило ее искать новое жилье.

@_jugosachic Съем жилья Минск! Вопросов много #минск #квартира #мысливслух ♬ оригинальный звук - alesya_gonchar

В своих видеороликах она демонстрирует квартиры с "советским" ремонтом за $300 (Br980,97) и призывает арендодателей установить более разумные цены.

"Куфар": снять у владельца

Обзор вариантов аренды жилья в Минске демонстрирует широкий спектр предложений на популярных онлайн-площадках.

Например, на kufar.by в жилом комплексе "Минск Мир" можно найти однокомнатную квартиру без отделки по цене Br150 в месяц или кладовую от 3 м² за Br130–150 – вариант, больше подходящий для хранения вещей.

В Зеленом Луге жилье для пенсионеров предлагается в виде "однушки" площадью 31,9 м² за оплату коммунальных услуг – около $64 (Br209,27) в месяц. Единственное условие – помощь пожилому соседу по хозяйству.

Среди более реалистичных решений – однокомнатная квартира под ремонт, цена на которую начинается от $150 (Br490,48) в месяц.

Шабаны – бюджетное жилье в Минске

Для тех, кто ищет максимально дешевое жилье в отдаленных районах столицы, например в Шабанах, доступна однокомнатная квартира за $175 (Br572,23) в месяц. Без холодильника и стиральной машины.

В случае предпочтения жилья с лучшей инфраструктурой агентства предлагают квартиры ближе к центру, как, например, однокомнатная на улице Кульман за $200 (Br653,98) в месяц.

Жилье с мебелью и холодильником, что также позволяет пройти регистрацию даже для иностранных граждан.

Для любителей пространства доступны трехкомнатные квартиры от $290 (Br948,27) в месяц – варианты площадью около 70 м², с раздельным санузлом и косметическим ремонтом.

Отдельные комнаты сдаются за $100–150 (Br326,99–490,48), что привлекает студентов и молодых специалистов.

"Неагент": аренда без посредников

Приблизительно такие же цены по аренде жилья предлагает и другая популярная белорусская площадка – neagent.by.

Она позиционирует себя как платформа для прямой связи арендаторов и арендодателей, минуя посредников. Это позволяет контролировать цены и договариваться об условиях напрямую.

По данным статистики сайта, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Минске составляет около Br718 (примерно $227), двухкомнатной – Br1095 ($347), а трехкомнатной – Br988 ($313).

Эти цифры помогут сориентироваться в рыночных ценах и не переплачивать.

Viber-чаты: аренда за минуту

Помимо специализированных сайтов, арендаторы активно ищут жилье через социальные сети и мессенджеры. Например, в группе "Аренда Минск" в Viber, насчитывающей более 22 тыс. участников. Она позволяет напрямую общаться с хозяевами и договариваться об условиях аренды.

В группе в Viber цены варьируются в зависимости от местоположения и типа жилья. Так, встречаются однокомнатные квартиры в Уручье с современным ремонтом за $300 (Br980) плюс коммунальные.

Есть комнаты в трехкомнатных квартирах на улице Слободской за Br400, а также варианты, где жилье недалеко от метро "Кунцевщина" стоит $140 (Br458) плюс коммунальные расходы.

Такой способ поиска позволяет контролировать цены, но сопряжен с риском мошенничества. Встречаются нереальные по стоимости предложения, устаревшие фотографии, вымышленные условия, а также просьбы внести предоплату или предложить "бесплатное" проживание.

Жилье за ремонт: родственные связи

Наталья из Борисова, переехавшая в Минск с дочерью, которая учится в столице, рассказала свою историю. Квартиру ей предоставил брат – он построил ее, но пока не собирается в ней жить.

Жилье в новостройке досталось без мебели и какой-либо отделки.

"«Коммуналка» обходится в Br180–200. Это дешевле, чем снимать даже «однушку»", – пояснила Наталья.

На ремонт по собственному желанию женщина потратила $2000 (Br6539,78). Она всем довольна. Нашла хорошую работу (региональный представитель) и не жалеет о переезде.

Квартира за день: лайфхаки Минска

"Двушку" по цене "однушки" удалось найти бизнес-аналитику Галине из Бреста, которая мечтала жить в столице – очень нравится город.

"Муж приехал в Минск на месяц раньше, и мы сразу начали искать жилье. Все говорили, что это займет недели, но нам повезло", – рассказала женщина.

Благодаря рекомендации знакомой супруги нашли двухкомнатную квартиру в районе станции метро "Партизанская" всего за $280 (Br915,57). Ключевыми факторами "успеха" стали отсутствие детей и животных, а также подтвержденный стабильный доход.

"Муж даже поторговался: изначально просили $300 (Br980,97), но за его «харизму» немого скинули", – добавила Галина.

Квартира оказалась полностью меблированной, в скандинавском стиле, с детской комнатой и новой техникой. Однако через полтора года арендодатели подняли цену на 30% – до $360 (Br1177,16), ссылаясь на рост коммунальных платежей.

"Мы понимаем: рынок диктует цены", – пояснила женщина.

Тем не менее переезжать семья не планирует, так как ценит комфорт и хорошее расположение квартиры. К тому же удобно добираться на работу.