Исторический рекорд: рынок недвижимости в Минске удивляет в начале 2024 года

В январе 2024-го заключено рекордное количество сделок для этого месяца, к тому же выросла и цена. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска в январе, говорится в аналитике Realt.

Январь – месяц, когда сезонность спроса проявляет себя наиболее ярко. Как правило, за счет периода праздников активность на рынке квартир сильно снижается. В различные годы спрос по отношению к декабрю падал на 25−50%, и минувший январь не стал исключением – количество заключенных сделок купли-продажи было на 34% меньше, чем в декабре 2023-го.

По предварительным подсчетам, в январе было куплено 1170 квартир, что является максимальным значением для этого месяца за всю историю наблюдения. При этом данные по итогам февраля дополнятся, и общее количество сделок будет еще больше.

Такое количество сделок говорит только о том, что ажиотаж, который наблюдался весь прошлый год, перекочевал в 2024-й и пока не спадает.

В то же время предложение квартир снижается – в январе количество выставленного жилья на продажу уменьшилось на 12%.

Что покупали в январе?

Предпочтение покупатели традиционно отдавали однокомнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 45%, что на 5 процентных пунктов больше, чем в прошлом месяце. В 31% случаев выбирали двухкомнатные квартиры и в 20% – трехкомнатные.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022–2023 годах, покупали чаще в 12% случаев, что на 3% больше, чем месяцем ранее.

Среди районов столицы чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Фрунзенский, реже – Советский и Первомайский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и типовых панельных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные и современные каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за январь 2024 года выросла на 2,1% и составила $1441 за "квадрат". Существеннее всего подорожали четырехкомнатные – плюс 11%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (плюс медиана абсолютных цен):

Средняя цена предложении квартир за январь 2024 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,9% – до $1358 за "квадрат".

Средняя цена предложения двухкомнатных квартир за месяц увеличилась сильнее всего – плюс 2,9%. При этом "трешки" и четырехкомнатные квартиры, напротив, стали немного дешевле.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в январе 2024 года составляла $1476 (-4,3% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей: 1-комнатные квартиры – $1613 за 1 м2 (+0,1% за месяц) 2-комнатные квартиры – $1544 за 1 м2 (-1,3%) 3-комнатные квартиры – $1388 за 1 м2 (-8,7%) 4-комнатные квартиры – $1369 за 1 м2 (-3,4%).

Значительнее всего цены на квартиры за январь увеличились по таким улицам, как Серова, Кабушкина, Немига – Заславская – плюс 2−3%. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается на жилье в микрорайоне Восток, в границах улиц Клары Цеткин – Романовская Слобода, в Грушевке.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в январе 2024 года, обошлась покупателю в $315 тыс. общей площадью 170 м². Находится она в жилом комплексе премиум класса "Залаты Маёнтак". Как она выглядит – можно увидеть здесь.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве – плюс 2,6%.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber