Качественное жилье может быть доступным – опыт "Гродножилстроя"

Разгадку феномена нашего отношения к стоимости жилья я получил от немцев. Десять лет назад местом моих постоянных командировок была Сморгонь, где я готовил цикл статей, посвященных 100-летию начала Первой мировой войны.

В то время председателем Сморгонского райисполкома был нынешний мэр Гродно Мечислав Гой, с которым я на протяжении двух лет контактировал по этому проекту. Через десять лет можно честно сказать: ни ему, ни мне за ту работу и сегодня не стыдно.

Немцы не могли понять нашего отношения к стоимости жилья. Они говорили: за легковой автомобиль вы, не задумываясь, готовы заплатить пятьдесят тысяч долларов, а квартира за тридцать тысяч считается у вас дорогой.

Передовой советский опыт

На самом деле бесплатного жилья в СССР никогда не было. Вопрос состоит в том, что в мировой строительной практике "хрущевские" десять лет оказались прорывными и фундаментальными, их опыт сегодня не удалось повторить ни в одной стране мира.

Миф о бесплатности жилья связан с советской системой оплаты труда. Не все заработанные деньги человек получал на руки, часть из них аккумулировалась на социальных счетах в бюджете или предприятиях. Из этих средств шло финансирование жилищного строительства.

В первые послевоенные годы это была единственно возможная система накопления средств для строительства. Семьи были многодетными, их бы просто проели.

Для того времени массовое типовое жилищное строительство было новинкой, и сложные строительные системы требовали жесткой централизации.

До конца существования СССР этот скоростной разрыв так и не был ликвидирован, что вызвало тотальный товарный дефицит практически на все.

От чего зависит качество и цена жилья

В постсоветский период наше отношение к жилищному вопросу постепенно изменилось. Мы стали понимать, что бесплатного нет и быть не может. Жилье, как и любой другой товар, имеет разную цену и разное качество.

Для строительных организаций уже долгое время существует порог рентабельности в пять процентов. На мой взгляд, сегодня этот параметр следовало бы увеличить хотя бы до семи процентов.

В соседней России такой же фундаментальный сдвиг журналисты уже обозначили как окончание "эпохи экономики бухгалтеров". Примечательным выглядит интервью главы Минстроя ФР Ирека Файзуллина, который в беседе с РБК сказал о том, что в 600 российских городов из 1117 уровень ввода нового жилья крайне низкий, а финансовые инструменты, которые бы стимулировали приобретение жилья, практически не работают.

Сохранение национальной технической культуры

В строительстве есть непреложный закон: чем меньше вы возводите нового жилья, тем быстрее изнашивается старый жилой фонд. Закон сообщающихся сосудов, известный из школьного курса физики, действует в этом вопросе абсолютно.

Для строительной отрасли также характерен и другой закон сложных инженерно-технических отраслей – чем больше объем выполненных работ, тем выше их качество. Постоянно высокий объем работ дает возможность поддерживать технические навыки на высоком уровне.

В строительной отрасли есть нематериальный актив, который сегодня приобрел особую актуальность – репутация. Жилье – актив пожизненный, и никто не хочет иметь через несколько лет сюрпризы в виде трещин в стене или чего-то более серьезного от строительных компаний, которые канули в лету.

Передовой опыт "Гродножилстроя"

Среди брендовых строительных организаций ОАО "Гродножилстрой" давно находится в лидерах.

Ведущая строительная компания Гродненщины достаточно большая, на апрель нынешнего года коллектив насчитывает 3500 человек. Объем возведенного жилья выглядит прилично – 250 000 квадратных метров в 2022 году.

В эти дни завершается строительство в жилом районе по улице Лидской в Гродно. К реализации проекта приступили в 2018 году, под застройку выделено 28 гектаров земли. Предусмотрено строительство 12 жилых домов, детского сада и торгового центра. 90% жилья уже введены в эксплуатацию.

Общая площадь застройки составляет 34 гектара, на которых планируется построить 16 жилых домов на 2050 квартир, в том числе 10 крупнопанельных домов и шесть каркасно-монолитных. Проектом предусмотрено строительство детского сада на 230 мест и объектов торгово-бытового назначения.

В районе планируют реконструировать здания бывшего военного городка. Этажность микрорайона будет разной – от трех до 16 этажей, а общая площадь жилого фонда составит 140 тысяч квадратных метров жилья.

Перспективные проекты

В настоящий момент ведется проектирование объекта "Микрорайон многоквартирной жилой застройки "Весенний" в районе улиц Калиновского-Весенней в г. Гродно". Осенью этого года планируется заложить фундамент под первый многоквартирный жилой дом.

На этом участке есть свои сложности – там расположены 86 частных жилых домов, подлежащих сносу и отселению граждан с предоставлением им жилья типовых потребительских качеств в многоквартирных жилых домах. Это напоминает сюжет культового фильма "Белые росы", который снимался в Гродно.

Один из самых успешных гродненских руководителей в недавнем прошлом как-то заметил: норма – не подвиг. Это универсальное правило, короткое, емкое, понятное всем и каждому, для работников ОАО "Гродножилстрой" является аксиомой.