Как купить дешевое жилье и получить скидку – узнали у эксперта

При отсутствии достаточных средств и сильном желании купить квартиру люди вынуждены смотреть в сторону бюджетных вариантов. Но законы спроса и предложения подсказывают, что низкая цена всегда чем-то оправдана. Что и когда из дешевого было качественным?

К тому же цифровой мир, упростивший процесс поиска, создал предпосылки для мошенничества. И возможный страх по поводу невысокой стоимости дополняется опасениями, чтобы все прошло нормально.

Журналист Tochka.by узнал у риелтора компании "Авангард Недвижимость" и автора тематического Telegram-канала Катерины Благуш, платит ли экономящий дважды или все-таки дешевое жилье может быть хорошим.

Почему квартира может стоить дешево?

По словам собеседницы, ниже рынка могут выставлять квартиры по объективным причинам: на первых этажах, без балконов, в старом жилфонде, требующие ремонта.

При выборе жилья эксперт в любом случае советует обращать внимание на его технические характеристики и учитывать юридические нюансы.

Бывает огромный долг по "коммуналке" или наличие пописанных людей. А покупателю будут рассказывать, что он без проблем все решит, обратившись в суд.

В жилом помещении может быть нелегальная перепланировка. И худший вариант – когда в техпаспорт уже внесены красные линии, то есть контролирующие органы выявили опасную переделку и обязали вернуть первоначальный вид. В качестве примера специалист привела расширение квадратных метров за счет лоджии.

Причиной скидки на жилье иногда являются незваные гости – тараканы, клопы или муравьи. К сожалению, об этом зачастую становится известно уже после покупки.

Может ли человек сам проверить квартиру перед покупкой?

У каждого есть возможность проверить квартиру, которую он хочет купить. Но нужно понимать, что и где смотреть. Надо во многом разобраться – быть и юристом, и строителем, и психологом.

Катерина привела аналогию с автомобилем. Человеку, который хорошо в нем разбирается, не нужны посредники. Однако многие все же прибегают к услугам автоподборщиков.

В отношении недвижимости это еще больший риск, потому что суммы на порядок выше, даже если квартира относительно дешевая. А когда цена ниже рыночной, требуется тщательная проверка.

Можно ли значительно скинуть цену при торге?

Эксперт рекомендует покупателям не стесняться предлагать свою цену в рамках разумного. При этом важно дойти до квартиры, потому что торговаться, не посмотрев ничего, по телефону – несерьезно.

Например, есть квартира за $50 тыс., которая понравилась, но у вас на руках только $45 тыс. Пришли, посмотрели и честно признались, какой бюджет у вас есть. В ответ всегда скажут последнюю цену, а дальше покажет только время.

"Прошло две недели. Объявление еще висит. Ничего не мешает позвонить и напомнить о себе. Спросить, не изменилась ли ситуация. Главное – вежливо, а не с желанием доказать, что эта квартира столько не стоит", – замечает риелтор.

По наблюдениям, часто необоснованно завышается цена, если продают сами. Это может быть следствием эмоций, когда в первые дни поступает много звонков. Создается впечатление о большом спросе, что приводит к желанию поднять ценник.

"Владелец неграмотными действиями может всех распугать. По телефону говорит, что не торгуется. Время идет, появляется готовность скинуть, но никто не приходит, потому что все запомнили, что здесь не торгуются", – описывает характерный случай собеседница. И уточняет, что спрогнозировать ничего нельзя, ведь в любой момент может появиться тот, кто заплатит чуть больше.

Имеет ли смысл смотреть квартиру под ремонт?

Как отметила Катерина, при выборе недвижимости человек должен четко понимать, для чего она ему нужна. И покупать "убитые" квартиры можно, только если человек готов вкладывать в обновление деньги и время.

Отсутствие ремонта необязательно позволит выявить все недостатки. Если, например, нет крана, то, пока его не установить, нельзя узнать силу напора воды. Или никак не догадаетесь, что сосед сверху постоянно затапливает эту квартиру.

Судя по опыту собеседницы, покупать даже с минимальным ремонтом все-таки выгоднее, чем делать самому. Как правило, скидка не компенсирует будущие затраты.

Нужно быть уверенным, что ремонт обойдется дешевле дисконта. Это оправдано, когда человек сам умеет его делать: знает, что и сколько стоит, где можно купить, и при этом не будет тратиться на строителей.

"Строили дом для себя" – не аргумент

Отдельно поговорили о домах по низким ценам. По мнению Катерины, по ним всегда может быть много вопросов: "Мы не залезем в фундамент, не факт, что доберемся во все места под крышей, не оценим качество работ при создании скважины. Тем более, если речь идет про старые дома. А найти хороших специалистов, которые досконально проверят, сегодня не так просто", – обращает внимание эксперт.

И подчеркивает: люди бывают очень доверчивы, когда слышат, что дом строили для себя. Это по умолчанию почему-то считается признаком качества. Как будто, делая для себя, человек не может хотеть на чем-то сэкономить.

Как не нарваться на мошенника?

В современном мире немаловажный аргумент против дешевого жилья – мошенники. Эксперт предлагает не верить в сильно сниженную цену и доводы о том, что "мы просто очень спешим, уезжаем и хотим срочно продать".

С большой долей вероятности это ловушка. Особенно, если потом еще просят быстро закинуть задаток на счет, потому что желающих много и продадут другим. Также насторожить должны странные фотографии, непонятный адрес и связь только через мессенджеры.

Есть люди, которые занимаются быстрым выкупом квартир с обременением, потому что умеют решать проблемы с коммунальщиками и через суд, то есть законно утверждают перепланировки и выписывают людей. Но, как правило, это бизнес, у которого есть время ждать и возможность рисковать деньгами. Соответственно, квартиры уже не будут дешевыми, потому что все проблемы решены и как раз на этом планируют заработать.

На частном уровне собеседница не советует в такое ввязываться. Ее 12-летний опыт работы подсказывает, что чаще всего скупой действительно платит дважды. Это большая удача купить что-то сильно дешево и не иметь потом никаких проблем. Поэтому лучше рассматривать что-то по рыночной цене. А при недостатке средств – подождать и накопить больше.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber