Viber 
Дзен 
TikTok 
Одни квартиры уходят за неделю, другие годами пылятся на сайтах. Какие параметры делают недвижимость по-настоящему ликвидной и как не ошибиться с выбором, объясняет Realt.
Ликвидность – это способность актива быстро превратиться в деньги по цене, близкой к рыночной. Чем проще и быстрее продать квартиру без серьезного снижения цены, тем она ликвиднее.
Важно: ликвидность квартиры не равно доходность. Речь не о прибыли при перепродаже или аренде, а именно о скорости и легкости продажи.
Самые ликвидные варианты
Быстрее всего продаются объекты по таким параметрам:
- локация – центр города, близость к метро, есть вид на парк или воду, престижные районы
- тип жилья – новостройки (при прочих равных продаются быстрее "старых" домов)
- площадь – однокомнатные, евродвушки и компактные двушки.
Элитное жилье – неликвид?
В целом, можно сказать, да. Дорогие квартиры могут продаваться месяцами, а то и годами. Покупателей с большими бюджетами мало, и срочно продать элитку по рыночной цене очень сложно.
Однако это не значит, что она не принесет доход: если угадать момент, можно выгодно перепродать.
Получается, если планируете в будущем переезжать (например, из однушки в трешку), лучше сразу брать высоколиквидный вариант. Таким образом вы минимизируете риски при продаже.
Цены на жилье бьют рекорды
Столичный рынок недвижимости демонстрирует стремительный рост цен с 2023 года. За последние 10 лет такого уверенного и продолжительного подъема не наблюдалось.
Рост цен отчасти объясняется увеличением доходов. Так, средняя зарплата в Минске после вычета налогов – больше $1000, что стало историческим максимумом для Беларуси.
Но главный катализатор ажиотажа – доступные кредиты. Пока ставки по ипотеке не превышали 18,18%, спрос оставался высоким.
Почему же сделок все равно больше?
- рост доходов в долларах
- льготные кредиты для очередников (включая молодые семьи с хорошим заработком)
- оптимизм из-за стабильного курса доллара (на уровне Br3 и ниже)
- представление о недвижимости в Минске как о надежном активе – многие вкладывают свободные деньги в квартиры для сдачи.
Недавно Нацбанк повысил ставку рефинансирования на 0,25%, но главный ипотечный банк неожиданно снизил ставки по кредитам до 16,4–17,4%. Это может снова подстегнуть спрос, ведь для многих белорусов кредит ниже 18% годовых остается приемлемым.
Чего ждать покупателям дальше, читайте в материале по ссылке.
