Какое жилье купить, чтобы оно приносило доход, – эксперт дает советы

На фоне рекордной цены золота и растущей криптомании невольно всплывает вопрос, остается ли сегодня жилая недвижимость хорошим способом сохранения и приумножения денег.

Консервативные инструменты инвестиций генерируют меньший процент доходности. Но как будто не так сильно реагируют на "черных лебедей".

По крайней мере, это показывают практика и ценовая статистика. В последние неспокойные годы рынок недвижимости выглядит лучше, чем пять лет назад или в 2013–2014-м.

Соответственно, недвижимость, как и прежде, остается объектом для капиталовложений. Но, как и любая инвестиция, несет определенную долю риска.

Покупать ли квартиру для перепродажи?

По словам собеседницы, есть примеры, когда люди действительно заработали, вложившись в строительство жилья на стадии котлована ("Левада", "Северный берег").

Сейчас хрущевку, купленную в 2013-м, можно продать примерно за такие же деньги.

Если бы собственник решил избавиться от этой квартиры пять лет назад, то смог бы выручить $45 тыс. То есть потерял бы четверть начальной суммы.

Приобретя квартиру за $45 тыс. в 2020-м, сейчас владелец реализовал бы ее на 33% дороже.

Гарантирует ли квартира под аренду доход?

Специалист сразу обращает внимание, что сдача квартиры в аренду делает собственника зависимым от нее. Он фактически становится рантье.

"Так или иначе придется в этом участвовать. Не будет так, что где-то отдельно существует ваша квартира, которая просто раз в месяц кладет вам деньги на карту", – весьма доходчиво обозначает собеседница.

В силу разных причин всегда есть вероятность падения спроса и того, что квартира будет простаивать во время поисков новых арендаторов. А еще нужно учитывать расходы на мелкий ремонт и налоговые выплаты.

Посуточно или долгосрок?

По оценкам эксперта, посуточная аренда – отдельная история. У человека, по сути, не должно быть никакой другой работы: встречать постояльцев, убирать за ними, решать бытовые вопросы.

Менее затратный по времени и усилиям вариант – субаренда, когда вы сдаете на месяц (например, за $400), а уже новоявленные арендаторы "гоняют" жилье по суткам. Но в этом случае для собственника все снова превращается в долгосрок.

Также нужно понимать, что у такого бизнеса в последние годы возникало много форс-мажорных факторов: пандемия и сокращение числа туристов из Европы.

По наблюдениям риелтора, в продаже все чаще появляются квартиры, которые как будто сдавались ранее посуточно. Впрочем, судить об этом собеседница может лишь по интуиции, исходя из характерных фото интерьера.

Какую квартиру купить, чтобы она не теряла в цене?

Если не обращать внимания на форс-мажорные обстоятельства, то, конечно, есть критерии, которые при прочих равных будут сохранять ликвидность квартиры.

Лучшим вариантом вложений, по словам Катерины, безусловно, являются монолитно-каркасные дома. Но и новые панельки в целом могут долго оставаться востребованными. В качестве примера собеседница привела "Новую Боровую".

Если все-таки рассматривать готовые квартиры, то в любом случае лучше покупать в новых домах. Правда, и вкладывать придется значительно больше, поэтому нужно отталкиваться от своего бюджета.

По словам собеседницы, в последние годы особенно популярным является формат "евродвушек" (совмещенная с кухней гостиная и отдельная спальная). В этой связи стоит закладывать соответствующее зонирование квартиры, если условия строительства подразумевают только черновую отделку.

Есть "золотые правила": привлекательное жилое состояние, минимум косметического ремонта и наличие метро рядом. Тогда любые "единички" или "двушки" должны сдаваться хорошо. Но сейчас даже близость самого быстрого вида общественного транспорта не является значимым критерием.

Если деньги позволяют, то лучше покупать жилье в новых домах в уже зарекомендовавших себя районах.

Очевидный недостаток недвижимости – привязка к земле и стране. Также ее нельзя относительно быстро монетизировать.

Если обобщать глобально, то в контексте покупки/продажи недвижимости принцип такой же, как и в других инвестициях (акциях или криптовалюте): покупать в худшие времена (на дне) и продавать в лучшие (на пике). Нюансы только в степени и периоде волатильности, а также в соотношении риска и доходности.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber