Viber 
Дзен 
Новое слово в вашем лексиконе – "хоумстейджинг". Даже если вы пока не собираетесь продавать квартиру, запомните его. Говорят, нынче это очень эффективный маркетинговый инструмент. А вдруг понадобится?
Пока же об этом интересном способе превратить ваше жилье в дом мечты для покупателей поговорили с хоумстейджером Татьяной Золотаревой. Специалист рассказала, как создать атмосферу, которая вдохновит и поможет выгодно заключить сделку.
Что такое хоумстейджинг и зачем он нужен
Знакомьтесь. Татьяна Золотарева – специалист по ценообразованию и динамике рынка недвижимости. Два года назад она окончила питерские и итальянские курсы по хоумстейджингу, дополнив свое образование по дизайну и декору.
Недавно подала три заявки на международную годовую премию по хоумстейджингу и стала призером в специальной номинации.
“Его цель – создать пространство, которое вызывает у покупателя желание жить именно здесь. Это не ремонт и не полный редизайн”, – подчеркивает Татьяна.
В отличие от дизайна интерьера, который создается для длительного проживания, хоумстейджинг направлен на то, чтобы подчеркнуть достоинства объекта и нейтрализовать его недостатки для потенциальных покупателей. Главная задача – вызвать у потенциального покупателя эмоции: хочу жить именно здесь!
“Исследования показывают, что первые 10 секунд просмотра квартиры определяют ее судьбу: если человек не чувствует симпатии сразу, вернуть его интерес будет сложно”, – делится Татьяна.
В чем отличие от дизайна интерьера
Хоумстейджинг и дизайн интерьера имеют разные цели и подходы.
Кроме того, качественный хоумстейджинг способен повысить стоимость объекта. Уютная, ухоженная и визуально привлекательная квартира зачастую вызывает больший интерес у покупателей, что позволяет увеличить ее цену на 10–15%.
Татьяна приводит пример. Квартира в Минске. После проведения хоумстейджинга (вложения составили Br18 тыс.) цена увеличилась с Br273 тыс. до Br332 тыс. Показы проводились три дня.
"Главная задача хоумстейджера – увидеть то, чего не видит собственник. Жить в недвижимости и продавать ее – это разные вещи. В момент принятия решения о продаже недвижимость становится товаром”, – объясняет Татьяна.
Хоумстейджинг – ловкость рук и никакого мошенничества
Выбросить старую мебель и вымыть пол – сейчас этого мало, чтобы квартира имела продажный вид. Рассказываем главные правила хоумстейджинга.
Чистота и порядок
Перед тем как приступить к декорированию, важно добиться идеальной чистоты. Проветрить помещение, чтобы избавиться от посторонних запахов. Важно вымыть окна – это добавит света и сделает пространство более просторным. Стоит обратить внимание на сантехнику: блестящие краны и чистая ванная создают ощущение ухоженности.
"Чистота в квартире – это первое, что замечают потенциальные покупатели. Ухоженное пространство создает ощущение заботы и повышает ценность жилья в их глазах”, – делится опытом Татьяна.
Расхламление: убрать лишнее
Чем меньше в квартире вещей, тем просторнее и привлекательнее она выглядит. Минимализм помогает покупателю сосредоточиться на пространстве, а не на деталях. Рекомендуется убрать личные предметы: фотографии, магнитики, сувениры. И проверьте шкафы и ящики – потенциальные покупатели часто их открывают.
Мелкий ремонт и доработки
В создании привлекательного интерьера для продажи или аренды квартиры именно мелочи часто играют решающую роль. Даже небольшие доработки могут значительно улучшить общее впечатление и повысить ценность жилья в глазах потенциальных покупателей.
Чтобы квартира смотрелась более ухоженной, необходимо заменить старые ручки, розетки и выключатели, устранить скрипы дверей и полов, отполировать краны, чтобы они выглядели как новые. Если есть возможность, можно освежить стены нейтральными светлыми оттенками.
"Даже самые мелкие улучшения создают ощущение заботы и внимания к деталям. Это помогает покупателям увидеть в квартире место, где они смогут жить комфортно и без дополнительных вложений", – уверена Татьяна.
Освещение
Это один из самых мощных инструментов в хоумстейджинге, который может существенно изменить восприятие квартиры.
“Правильное освещение не только улучшает атмосферу и подчеркивает достоинства пространства, но и нейтрализует недостатки”, – уверяет Татьяна.
В спальне же лучше использовать теплое освещение, оно создает уютную атмосферу. На прикроватных тумбочках можно поставить настольные лампы с тканевыми абажурами, а для акцентов – добавить бра возле кровати.
На кухне хорошее освещение важно не только для функциональности, но и для визуального комфорта. Яркие светильники над рабочими поверхностями и подсветка шкафов для дополнительного эффекта – идеальный вариант.
Декор
Это финальный аккорд в создании интерьера, который помогает превратить обычную квартиру в дом мечты.
“Правильно подобранные элементы оживляют пространство, добавляют теплоту и создают эмоциональную связь с покупателем. Однако здесь важно найти баланс: уют, но без перегруженности”, – подчеркивает хоумстейджер.
Растения – еще один мощный инструмент хоумстейджинга. Живые цветы или качественные искусственные аналоги привносят в пространство жизнь и свежесть.
Зеленые акценты создают ощущение гармонии, а также показывают, что за квартирой ухаживают. Горшки с растениями можно разместить на подоконниках, столах или полках, чтобы добавить визуального интереса.
Не стоит забывать и о мелочах. Такие детали, как свечи, аккуратно расставленные книги или небольшие статуэтки, могут сделать интерьер более уютным и продуманным.
“Главное – не переусердствовать: мелочи должны подчеркивать стиль квартиры, а не загромождать ее”, – подчеркивает Татьяна.
Однокомнатная квартира с устаревшим ремонтом.
До: обои с узором из 1990-х, громоздкая мебель.
После: светлые стены, минималистичная мебель, добавлены декоративные подушки и растения.
Результат: стоимость продажи увеличилась на 12%, время продажи сократилось с двух месяцев до трех недель.
Запомните это новомодное слово. На самом деле хоумстэйджинг – это куда серьезнее, чем кажется на первый взгляд.
>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber
