Viber 
Дзен 
TikTok 
Threads 
Если вы считаете, что покупка своей недвижимости – роскошный максимум только для тех белорусов, которые получают выше среднего, то это значит, что вы изучили не все возможности нашего рынка.
В последние годы многие присматриваются в сторону жилищно-накопительных систем, где есть весомые отличия от кредитных программ: не обязателен первоначальный взнос, никаких поручителей и справок о доходах. Да и платеж, по сути, определяешь себе сам.
На реальных кейсах разбираем, как купить квартиру, не имея никакой заначки, и понятно объясняем, как работает жилищно-накопительный сервис на примере "Жилищного баланса".
Что такое жилищно-накопительная система
Если вы хотите купить квартиру за короткие сроки, не имея при этом первоначального взноса, вам могут подойти альтернативные кредиту и ипотеке варианты. "Жилищный баланс" помогает людям купить квартиру в рассрочку* без стартового капитала.
-
накопительный – когда вы вносите комфортные для вас платежи каждый месяц
-
погашение остатка – по сути, это выплата рассрочки* с учетом переплат.
Для вас составят индивидуальный план взносов с учетом комфортных ежемесячных платежей и ситуации. Платеж можно адаптировать под личный или семейный бюджет и финансовые возможности. Он зависит от цены квартиры, наличия первоначального взноса, срока участия в программе и даже от того, живете ли вы в съемном жилье.
Альтернатива ипотеке и кредиту
Компания "Жилищный баланс" работает в Беларуси уже больше 12 лет. На данный момент она объединяет более 26 000 участников, куплено уже 6500 квартир. Причем многие из участников заключали договор без первоначального взноса.
"Конечно, мы понимаем, что не у всех есть возможность собрать такую внушительную сумму. Точно так же сложно порой найти поручителей. Поэтому все больше людей выбирают нас за более гибкие и доступные условия", – говорит специалист по сделкам "Жилищного баланса" Владислав Ульчиц.
Как итог, каждый месяц купить квартиру с помощью "Жилищного баланса" решаются порядка 700–800 новых участников.
Еще один весомый аргумент – выбирать комфортные платежи можно самостоятельно. Если доход не позволяет, половину зарплаты съедает аренда квартиры или просто случились непредвиденные обстоятельства, ежемесячную сумму взносов на этапе накопления можно менять.
В среднем этап накопления занимает от семи месяцев до четырех лет. Если вписаться в эти сроки, квартиру получится приобрести на весьма выгодных условиях.
"Можно вносить больше, тем самым сокращая срок приобретения квартиры. А можно растянуть этот этап на более комфортный, но купить квартиру на год-два позже. Если у человека поменялись обстоятельства, он потерял работу или что-то случилось, можно пересмотреть условия договора до покупки квартиры", – отмечает специалист.
Некоторые клиенты приходят без каких-либо накоплений, часть – с каким-то запасом отложенных средств. И каждый может достигнуть цели – купить квартиру.
Реальные кейсы – квартира без первоначального взноса
В 2022-м Елена решила заключить договор с "Жилищным балансом", хотя она не имела средств для первого взноса. И выбрала скромный ежемесячный платеж – всего 1100.
Через 3,5 года Елена уже переезжала в приобретенную квартиру.
"Девушка выбрала 2-комнатную квартиру за 280 000 на Якубова, оставшуюся сумму выплат разделила на 11 лет, есть некоторые переплаты. Сейчас платит ежемесячно 2250. Вполне подъемно для многих. А если брать совокупный семейный доход, то такие платежи комфортны", – приводит пример Владислав Ульчиц.
Еще одна семья в 2026-м тоже приобрела заветные метры: без накоплений и также за 3,5 года. Уже переехала в двухкомнатную квартиру в Боровлянах за $90 000.
Первый год пара платила по 1200–2700 в месяц – как получалось. Было пару больших платежей по 5000 (подарки на дни рождения). В следующие 2 года взносы решили немного снизить, практически до 1200.
"В семье двое мальчиков, один студент, жили на съемной. Поэтому платежи на протяжении время были разными: то детей в школу собрать, то еще какие-то траты. Но старались экономить, свободные деньги отправляли на будущую квартиру", – рассказывает специалист.
К моменту покупки накопили 30% от нужной суммы. Интересно, что перед сделкой им помогли деньгами родственники, дали 25% от цены квартиры. Поэтому рассрочку* на остаток оформили на 10 лет по 1200, хотя изначально рассчитывали свои силы на 2000.
А вот еще одни участники "Жилищного баланса" – родители молодого парня – купили квартиру для сына в Заводском районе за 170 000 ($60 000) за 3,5 года. И тоже без стартового взноса.
"Откладывали на счет организации в среднем 800–1100. Последний год – ближе к 2000. Сейчас ежемесячный платеж составляет 1630. Рассрочка* – девять лет", – приводит пример Владислав Ульчиц.
И такие случаи не единичны, все абсолютно реально. Подробнее о том, как работает механизм накопления через жилищно-накопительный сервис, мы рассказывали здесь.
Что важно знать о "Жилищном балансе"
"Жилищный баланс" создан и действует строго в соответствии с законодательством Беларуси. Он ежегодно подтверждает свою деятельность отчетом ревизионной комиссии.
Договоры составляются в соответствии с законодательством. Все финансовые операции проводятся только посредством безналичных платежей.
Информацию о деятельности, отсутствии задолженности по платежам в бюджет, задолженности перед контрагентами и членами кооператива можно проверить на официальных ресурсах государственных органов. Отчетность организации открыта и доступна всем участникам.
Накопления защищаются от инфляции через их индексацию по уровню инфляции потребительских цен. Платежи не привязаны к курсу доллара или ставке рефинансирования.
Все оформление и согласование документов в БТИ, проведение платежей, регистрацию новых жильцов осуществляет "Жилищный баланс".
Купить квартиру можно в довольно короткие сроки. Минимум – за 7 месяцев, если будут 50% первоначального взноса и рассрочка* до 6 лет. В среднем же – за полтора-два года, чаще всего – за четыре. Максимальный же срок рассрочки* – 15 лет.
Возможно досрочное расторжение договора до покупки квартиры, все накопленные деньги вернут в полном объеме.
Пакет документов минимальный (нужен только паспорт), кредитная история не влияет на участие в программе, поручители не нужны.
Офисы "Жилищного баланса" открыты в Минске, во всех областных центрах Беларуси, а также в Бобруйске и Новополоцке.
| * Рассрочка подразумевает выплату паевого взноса по частям, есть переплаты, включенные в ежемесячный платеж, которые идут на уменьшение и зависят от остатка добавленной "Жилищным балансом" суммы. |
На правах рекламы. ПК "Жилищный баланс", УНП 790908838.
