Квартира за $80: смотрим, какое жилье можно дешево снять в Минске

Рынок съемного жилья изменился: старый жилфонд потихоньку уступает место новому. Жизнь в новостройках более привлекательна для многих молодых людей. Но везде есть свои нюансы.

Во-первых, цены. Свежие квартиры стоят существенно дороже.

А во-вторых, найти жилье семье с детьми и (или) животными куда труднее.

О том, как искать квартиру и на какой бюджет рассчитывать, поговорили с экспертом – юристом, аттестованным риелтором столичного агентства Ольгой Щетниковой.

Ценник вырос на треть

За последние полгода цены на однокомнатные квартиры действительно выросли, подтвердила наблюдения многих арендаторов эксперт.

"Дело в том, что и арендодатели, и арендаторы реагируют на изменения в курсе валют исключительно в сторону своей выгоды. Так, когда поднятие цен на съемное жилье было обосновано, владельцы недвижимости увеличивали стоимость аренды. Но когда ситуация предполагала снижение, цены оставались на том же уровне. Поэтому мы можем отметить, что однушки подорожали на 25–30%", – поделилась цифрами Ольга.

Тем не менее недвижимость в столице не застаивается. На каждую квартиру находится свой арендатор. При этом самые бюджетные варианты на рынке съемного жилья – в "Минск Мире".

Квартиры без отделки и "бабушатники"

Часто недвижимость в "Минск Мире" жители регионов специально приобретают под сдачу в аренду. При этом некоторые даже не доводят жилье "до ума" – сдают буквально блоки. В квартирах чаще всего есть сантехника и проводка. Это все. Получается этакий лофт от застройщика.

Удивительно, но сдается такой брутализм за один-два дня.

"Арендаторами, как правило, выступают студенты или мигранты. Их привлекает низкая цена: от $80 (Br240) и близкое к центру города расположение. При этом есть объявления, в которых подобные квартиры сдают и за $200 (Br600). Это так называемая рекламная цена, которую арендатору удается чуть понизить в процессе торга", – отмечает тенденцию Ольга.

Бюджетным вариантом остаются и "бабушатники" – квартиры в старом жилфонде с очень "уставшим" ремонтом. Их стоимость может варьироваться от $150 (Br450) и выше. Причем такие варианты можно найти в районе метро Пушкинской. Но их внешний вид вряд ли устроит притязательных в плане интерьера арендаторов.

Доступными в цене остаются и квартиры в районах-спальниках, таких как Чижовка, Малиновка, Уручье и других удаленных от центра города. Цены на "однушки" там стартуют от $250 (Br750).

"Если же искать квартиры ближе к центру с низким ценником, то это уже упомянутые «бабушатники» и жилье без отделки в «Минск Мире»", – подводит итог выше сказанному Ольга.

Средняя же цена на рынке для однокомнатных квартир сейчас – $350 (Br1050). Жилье около метро обойдется минимум в $450 (Br1350), примерно на ту же пороговую цену стоит рассчитывать и желающим снять новостройки в центре города. Ремонт в такой квартире будет от трех- до пятилетней давности. Так называемые премиальные однушки обойдутся арендатору в $700 (Br2100).

При этом самыми ходовыми остаются бюджетные квартиры, а также недвижимость у метро с хорошим ремонтом.

Стоимость же двух или трехкомнатных вариантов сформировалась на уровне $400–700 (Br1200–2100) по нижней границе.

Будут ли цены снижаться?

Впереди лето – самый жаркий на рынке аренды недвижимости сезон. Несмотря на немалое количество мест в общежитиях и в большинстве своем закрытый вопрос с размещением иногородних студентов, некоторый подъем активности арендаторов летом риелторы все же отмечают.

Иногда студенты теряют место из-за нарушений внутренних правил общежития или же по неуспеваемости. Бывает, что дети из обеспеченных семей попросту не хотят жить с соседями. Отдельная каста – иностранные студенты.

"Самыми ходовыми квартирами среди ребят из Израиля остаются те, что расположены на проспекте Дзержинского у медуниверситета. Это достаточно платежеспособные клиенты, поэтому они могут позволить себе выбрать из нескольких вариантов. Россияне любят район у станции метро "Восток" и "Минск Мир". Китайцы чаще снимают недвижимость и на Романовской слободе, а также в районе улицы Короля", – перечисляет Ольга Щетникова.

Среди белорусской молодежи в основном популярны комнаты за $65–100 (Br195–300).

За отдельную плату регистрируют мигрантов

Пролистывая список объявлений съемного жилья, замечаешь и интересную тенденцию: некоторые собственники недвижимости готовы не только сдать, но и зарегистрировать у себя в квартире иностранных граждан.

"Таких объявлений немного, появились они достаточно давно. Редкие собственники прописывают это в объявлении, чаще – выходят на потенциальных клиентов через профессионалов рынка. То есть эта услуга больше работает по так называемому сарафанному радио. Обычно за регистрацию иностранцев дополнительно просят $100–150 (Br300–450)", – отмечает эксперт.

Интересно, что по опыту Ольги для арендодателей гражданство потенциального арендатора достаточно важно: еще до заключения договора просят показать паспорт Беларуси, а лучше и принести справку о доходах с работы.

"Сейчас идеальный арендатор – это одинокий белорус или пара со стабильным доходом без маленьких детей и домашних животных. Также желательно, чтобы съемщик внес предоплату за один или три месяца", – рисует условный портрет риелтор.

А вот любителям четвероногих друзей, а также семьям с детьми дошкольного возраста снять жилье в столице становится все труднее.

Побочка от обновления рынка недвижимости

Из-за большого количества новостроек, доля дешевых "бабушатников" становится все меньше – на "арену" выходят квартиры со свежим ремонтом в новых районах.

"Процент объявлений, по которым ищут арендаторов без детей и животных, за последнее время ощутимо вырос. Собственники вкладываются в ремонт квартир и ожидают, что он прослужит как можно дольше. На данный момент из общего числа объявлений более 50% запрещают заселение с домашними животными и более 30% – с детьми до 10–12 лет", – заметила Ольга.

Гипотетически убедить собственника в надежности своего пушистого друга арендатору может помочь сертификат о пройденных кинологических курсах, а также расписка с обязательством выплаты и ремонта за все испорченное имущество.

Также следует помнить, что иногда запрет на заселение с домашними животными связан с аллергией на шерсть у будущих арендаторов, которые придут в квартиру после выселения "пушистика".

Когда подешевеет съемное жилье в Минске

С учетом того, что на горизонте лето, арендодатели будут чувствовать себя уверено, отмечает эксперт.

"Если же хочется найти жилье повыгоднее, то лучше присмотреться к квартирам в середине осени. Те, кто не сдал жилье за минувший период, вынуждены снизить ценник", – отмечает Ольга.

Сейчас же мы вступаем в период высокого спроса, и здесь правят рынком – арендодатели. Не лучшее время, чтобы искать собственную выгоду в мире съемного жилья.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber