Лес, холмы и море: прогулялись по закрытому ЖК около Минска

Всего в пяти минутах от Минска и прямо на берегу Заславского водохранилища спрятался небольшой закрытый комплекс с настоящими виллами в скандинавском стиле. Рядом – яхт-клуб, лесной массив и практически собственный пляж.

Это элитный жилой комплекс Miruar Villas & Spa-Hotel, попасть в который вряд ли сможет обычный зевака. А мы напросились в гости к застройщику и посмотрели, как выглядит тихая роскошь на первой линии Минского моря.

Компания MIRUAR зашла на рынок сразу с премиум-недвижимости. Локацию выбрали идеальную по всем параметрам: пляж буквально за забором, дома естественно и натурально вписали в окружение соснового леса, сохранив холмистость здешних мест.

Что интересного и необычного мы увидели – читайте далее.

Когда природа – главный архитектор

Здесь когда-то долгие 30 лет пустовал заброшенный советский ресторан "Заславль", который располагался прямо у пляжа №3 Минского моря. Теперь же за закрытым забором, высокими туями и деревьями можно разглядеть силуэты красивых двухэтажных домов – как на фото из глянцевого журнала.

Всего 5 минут от МКАД, 12 минут от центра Минска – и привычная геометрия города растворяется в зелени. Здесь 44 премиальные виллы, 3 небольшие улицы и полная приватность.

Часть домов располагается на первой береговой линии, а с других – открываются виды на "морские" пейзажи и лес. Каждая вилла здесь словно витает над холмами, а аккуратные дворики выглядят совершенно по-разному.

Этот участок на Минском море – "с характером". Сложный рельеф, покатые холмы, столетние дубы. И застройщик поставил себе задачу со звездочкой: услышать самобытный ландшафт и встроить дома в то, что существовало здесь задолго до появления проекта.

"Само место диктовало, как это должно быть", – объясняет представитель компании Владислав Сергеевич.

Дом начинается с участка

Сегодня загородная недвижимость ценна не столько “квадратами”, сколько окружением и видами.

Девелоперы создают искусственные холмы, заново высаживают взрослые деревья, делают водоемы на пустом месте в уже готовом застроенном проекте.

В MIRUAR же решили пойти другим путем: не стали создавать пейзажи с чистого листа. Зачем менять то, что от природы прекрасно?

Именно поэтому в Miruar Villas & Spa-Hotel невозможно найти два одинаковых участка – каждый уникален. Где-то вилла аккуратно объята холмом, из окна другого дома можно рукой дотянуться до берез, а во дворе третьего расположился 120-летний дуб. И все это бережно сохранили, подстраивая всю архитектору под имеющийся ландшафт.

"При подготовке территории удаляли только то, что действительно требовало расчистки, сохраняя существующие деревья и естественные особенности рельефа. Даже там, где инженерные решения было бы проще реализовать прямолинейно, проектировщики искали возможность обойти дерево или сохранить перепад высот", – проводит экскурсию представитель компании.

Именно поэтому ограничения естественным образом превратились в преимущества. Каждый участок задает размер и положение дома. Если где-то невозможно было разместить большую виллу, не повредив ландшафт, проектировали дом поменьше, зато с сохраненной природой вокруг.

Когда инфраструктура не спорит с пейзажем

Чем дальше в жилой комплекс, тем воздух становится более "морским".

Гуляем по ровному газону одной из вилл – так и хочется пройтись босиком по траве. Тем более что прямо за забором – выход на пляж, к которому тоже приложил руку застройщик. Все здесь располагает к неспешной загородной жизни.

Где-то территория ровнее, где-то перепад высот становится частью будущего дома. И вот мы уже видим, как вилла буквально "встроена" в холм. И весь этот "неидеальный" рельеф как будто сам предлагает сценарий жизни, становится идеальным продолжением чил-зоны – с навесами, террасами и шезлонгами.

"В премиальном девелопменте природное окружение давно стало одним из главных атрибутов высокого класса. Но между «природой рядом» и природой, которая действительно существует на участке, есть принципиальная разница", – уверен Владислав Сергеевич.

Проще сначала определить архитектуру, а затем вокруг нее формировать среду – это стандартный путь для проектов. В MIRUAR все происходит практически наоборот: сначала место, перспектива, свет, вид из окон – и уже после этого возникает образ дома с его личной историей.

"Здесь важно не просто выбрать площадь виллы, но и почувствовать конкретный участок. Кому-то нужны ровный газон и открытое пространство. Некоторым, наоборот, нравится перепад высот, который можно превратить в отдельную зону отдыха. Для одних решающим становится вид на воду, для других – старый дуб, под кроной которого легко представить семейный стол и вечерние огни", – рассказывает представитель компании.

Поэтому на всей территории жилого комплекса архитектура становится логичным продолжением ландшафта и природы.

"Когда человек переселяется за город, он уезжает от шума, от каменных джунглей – в природу. И когда этой природы по факту нет, а есть только газон и несколько туй, это не совсем то, чего многие хотят от жизни в собственном доме. Все это и было нашей задачей: не демонстрировать стоимость благоустройства, а позволить человеку почувствовать качество пространства", – добавляет Владислав Сергеевич.

Но сохранить природу не значит отказаться от современного комфорта.

Жилой комплекс от MIRUAR задумывался как полноценная закрытая среда. Здесь есть собственные коммуникации, дороги, освещение, охрана и видеонаблюдение.

Территория разделена на улицы, а виллы спроектированы так, чтобы сохранять приватность соседей и одновременно открывать каждому собственные виды.

Экосистема, а не декорация

Сохранение природы не только вопрос эстетики. Взрослое дерево нельзя просто заменить новым крупномером. При пересадке растение испытывает стресс, и даже дорогостоящая посадка не гарантирует, что оно приживется.

Поэтому в MIRUAR исходили из другой логики: если природный ландшафт уже существует, зачем пытаться возвести его заново?

"Были участки, на которых мы сознательно отказались от виллы большей площади, потому что пришлось бы убрать взрослое дерево или изменить склон. С точки зрения экономики это парадоксально: девелопер добровольно уменьшает продаваемые метры. Но именно такой участок в итоге становится более редким продуктом", – уверен Владислав Сергеевич.

Вместе с деревьями сохраняется и то, что обычно остается незаметным: привычная среда обитания птиц и животных. На территории по-прежнему можно встретить зайцев, ежей, услышать птиц, найти грибы.

Поэтому даже инженерная инфраструктура проектировалась с оглядкой на природные условия. Старые коммуникации на территории полностью обновили, новые линии прокладывали с учетом особенностей участка, а электроснабжение рассчитали с запасом – свыше 40 кВт на дом, под современные реалии жизни, включая электромобили и домашние спа-зоны.

Один проект – разные личные сценарии

При едином архитектурном стиле виллы отличаются площадью и внутренней организацией пространства.

Есть варианты от 300 до 650 м², а конкретный выбор зависит не только от бюджета, но и от того, какая семья собирается жить за городом.

"Для большой семьи важны несколько спален, бассейн, спа-зона и просторные общие пространства. Для пары, чьи дети уже выросли, тот же масштаб может оказаться избыточным. И снова отправной точкой становится не абстрактный стандарт премиального дома, а человек и конкретный участок", – говорит представитель компании.

Внешняя архитектура при этом сохраняет единый смысл всего проекта. Натуральные оттенки земли, камня и дерева, спокойные фасады, которые не конкурируют с окружением. Внутри владельцы получают гораздо больше свободы. Можно выбрать готовое дизайнерское решение или создать интерьер вместе со своим дизайнером.

"Виллы возводятся на участке, на котором уже были его главные смысловые элементы: вода, рельеф, взрослые деревья, сложная растительность и сформировавшаяся экосистема. Поэтому проект не пытался сделать территорию идеальной в привычном понимании. Напротив, его архитектура научилась жить с конкретными особенностями", – акцентирует внимание Владислав Сергеевич.

В результате получаем редкий для современного девелопмента продукт. Не созданная по проекту, а сохраненная настоящая природа, вокруг которой построена современная жизнь. Тихая роскошь вместо демонстративного благоустройства.

В Miruar Villas & Spa-Hotel именно это стало одним из главных архитектурных принципов.

На правах рекламы. ООО "МИРУАР", УНП 190511863