Новый рекорд на рынке недвижимости Минска: узнали июльские цены "квадрата"

Tochka.by

07:00, 15 августа 2024

Кажется, что никакие штормы и бури не способны повлиять на жилплощадь столицы, ведь квартиры и дома уже который месяц подряд устанавливают новые достижения. Середина лета не стала исключением.

Новый рекорд на рынке недвижимости Минска: узнали июльские цены "квадрата" — Фото: Tochka.by

Рынок недвижимости Минска остается рекордсменом не только по числу сделок, но и по средней стоимости "квадрата".

Июль, несмотря на сезон отпусков, не отставал от прошлых месяцев: в этот период было продано более 1800 квартир.

Как высокий спрос отразился на ценах – можно понять из аналитики портала Realt.

Как сейчас себя чувствует рынок недвижимости Минска?

Активность на рынке квартир в столице продолжает оставаться высокой. Количество желающих решить свой жилищный вопрос или вложиться в жилье для сохранения и накопления средств не уменьшается.

Таким образом, по итогам июля мы видим очередной рекорд месяца по количеству сделок. Всего было куплено 1822 квартиры, что на 0,5% выше значения предыдущего месяца и на 11% – прошлогоднего июльского уровня. При том эти данные еще не окончательные и дополнятся по итогам августа.

С высокой вероятностью, отмечают аналитики, такая динамика сохранится и в оставшуюся часть года, что будет способствовать продолжению тенденции роста цен на квартиры.

Что покупали в середине лета?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали однокомнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составила 43%. В то же время двухкомнатные квартиры покупали в 33% случаев. А на долю трехкомнатных пришлось 20%.

Квартиры в новых готовых домах, введенных в эксплуатацию в 2022–2024 годах, покупали в июле в 8% случаев, что на 3 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце.

Среди районов чаще выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Партизанский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах.

В то же время чаще выбирали старые и типовые панельки – их средняя доля увеличилась на один процентный пункт.

Какие сейчас цены на недвижимость в Минске?

После небольшого снижения средней цены в прошлом месяце за июль столичный "квадрат" подорожал сразу на 1,9% и составил $1534 за м², установив новый максимум за 10 лет.

При этом рост цен наблюдается почти по всем типам квартир, за исключением четырешек – их покупали в июле в среднем на 3,9% дешевле.

В зависимости от числа комнат, ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: $1635 за м² (+2% за месяц) – $58 000
2-комнатные квартиры: $1494 за м² (+1,6%) – $67 000
3-комнатные квартиры: $1349 за м² (+3,5%) – $84 500
4-комнатные квартиры: $1271 за м² (–3,9%) – $95 000.

Сколько стоит рекордсмен рынка?

Самая дорогая квартира, приобретенная в июле 2024 года, обошлась покупателю в $380 тыс. Это четырешка площадью почти 130 "квадратов".

Недавно мы показывали дом, где она находится.

Что в соседних странах с рынками недвижимости?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились в Варшаве (–0,6%) и Санкт-Петербурге (–2,8%).