Откуда у людей такие деньги: узнали, на что покупают жилье в Минске

Количество сделок купли-продажи жилья в Минске остается на достаточно высоком уровне, причем цены продолжают расти. Где люди продолжают брать деньги, рассказывает Realt.

Кажется, что без долгов и кредитов со средней зарплатой купить недвижимость довольно сложно. Однако значительный процент населения зарабатывает более Br3 тыс., или же примерно $1 тыс. по курсу.

В Минске по Br1–2 тыс. зарабатывали 27,4%; Br2–3 тыс. – 30,8%. Свыше Br3 тыс. увидели в расчетниках 35,5% работников. Есть и те, кто получает более Br10 тыс., но таких всего 0,75%.

Впрочем, это цифры при расчете модальной зарплаты, то есть самой часто встречающейся суммы в зарплатном ряду. При вычислении этой величины Белстат берет расчетники почти 2 млн 518 тыс. человек. При этом всего в экономике страны было занято почти 4 млн 150 тыс. человек.

То есть данных о доходах почти трети занятых в экономике мы в этой статистике не видим.

Туда не вошли юридические лица без ведомственной подчиненности со средней численностью работников за предыдущий год менее 50 человек (кроме холдингов), то есть микроорганизации.

А в работе небольших частных компаний зарплаты могут быть довольно высокими. По сути, в стране есть немаленькое количество людей, которые имеют хорошие доходы.

Как еще покупают квартиры

Кроме доходов, многие получают хороший стартовый капитал из наследства. Будь то, например, квартира от бабушек или дедушек.

При наличии этой основы недостающие деньги можно взять из накоплений. Есть и другой вариант – оформить тот же кредит в банке. Впрочем, только в 25% всех покупок недвижимости привлекаются кредитные средства.

Спрос поддерживается и цепочными сделками, когда квартиры поменьше продают, затем докладывают сбережения и берут новую, получше.

Кроме того, в Минск продолжают активно переселяться люди из регионов. Обычно они имеют стартовый капитал после продажи всей своей старой недвижимости. А дальше по накатанной – одолжить или взять в кредит.

По мнению аналитиков, цены не будут падать, пока сохранится нынешний спрос. Но насколько его хватит – рынок сейчас на пределе платежеспособного спроса.

Тем более, что недавно Беларусбанк изменил ставки по популярным ипотечным кредитам. Теперь по кредиту "Ипотека Экспресс" новые проценты будут составлять 18,5% для нового жилья и 16,5% для "вторички".