Предлагают не то, что хотят покупать: эксперт о росте цен на недвижимость

Количество сделок снижается, а цены все равно идут вверх. Так описывает ситуацию на рынке недвижимости генеральный директор Национального кадастрового агентства Виктория Красовская, пишет БелТА.

По ее словам, по сравнению с I кварталом квартиры подорожали в белорусских рублях на 3%, в долларах США на 6%, а за год в среднем на 18 и 27% соответственно.

Причины роста цен

На повышение стоимости влияет сразу несколько факторов. Это рост дохода населения, который поддерживает покупательскую способность в условиях подорожания.

"Согласно данным Белстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в январе – мае выросли на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", – рассказала Красовская.

Также на цены влияет сохранение относительно мягких условий кредитования и стабильность курса национальной валюты.

Разные интересы продавцов и покупателей

Директор кадастрового агентства отметила, что сейчас наблюдается дисбаланс между тем, что рынок предлагает, и тем, что готовы покупать.

"Об этом свидетельствует рост предложения квартир в современных домах и сокращение наиболее востребованного сегмента – квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок. Подчеркну, что в настоящее время отмечается снижение спроса на квартиры в современных домах", – пояснила Красовская.

Влияние иностранных покупателей

По словам эксперта, в общем количестве сделок на долю иностранцев приходится 4–6%. Этот уровень остается стабильным на протяжении последних лет.

"Количество приобретаемого гражданами Российской Федерации жилья находится в диапазоне 140–145 квартир в квартал при среднеквартальном общем количестве сделок 3,1–4,9 тыс. Таким образом спрос со стороны нерезидентов, включая граждан Российской Федерации, не оказывает определяющего влияния на текущий уровень цен", – уточнила она.

И на рынок в основном влияют внутренние экономические факторы и спрос со стороны белорусских покупателей.