Приближаются к минским: узнали цены на квартиры в городах-спутниках

Белорусы все чаще берут квартиры не в столице, а городах-спутниках. Какая ситуация на местном рынке жилья, рассказали в Национальном кадастровом агентстве.

У Минска есть 5 городов-спутников: Фаниполь, Смолевичи, Дзержинск, Заславль и Логойск. И за период с 2020 по 2024 годы было введено в эксплуатацию 240,6 тыс. м² жилья, или же 47 многоквартирных домов.

Эти данные не учитывают Заславль, так как за указанный период в этом городе ничего не построили. Последний новый дом там ввели в эксплуатацию еще в 2017 году.

Где покупают

Самым популярным стал самый ближайший к Минску город – Фаниполь. Там за 2020–2024 годы было совершено 880 сделок купли-продажи (примерно 176 в год).

Это обусловлено заметным преобладанием многоквартирной застройки в общей структуре жилья.

Также отмечается рост в Смолевичах (2,41%) за счет большого выбора новостроек. Самые медленные темпы у Логойска (1,13%).

Что покупают

Практически половины всех сделок заняли квартиры в домах, построенных после 2010-го. Исключением стал Заславль: сделки с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год, составили 36%, с 1991 по 2010 год – 21%, а с 2011-го – 20%.

В разрезе комнат интерес покупателей преимущественно разделился между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Сколько стоят

Самые высокие цены на недвижимость держат Фаниполь и Заславль. По сравнению с остальными городами, ценник там выше на 27–42%.

До 2023 года стоимость "квадрата" в Фаниполе и Заславле составляла около $1000, а в Дзержинске, Смолевичах и Логойске – $800.

За последние 2 года средняя цена в Фаниполе, Смолевичах и Дзержинске прибавила 18–19%, в то время как в Логойске и Заславле прирост цены составил 5% и 7% соответственно.

На данный момент за типичную двухкомнатную квартиру площадью от 45 до 55 м² в Фаниполе нужно отдать $61 тыс., в Заславле – $55 тыс., в Дзержинске – $49 тыс., в Смолевичах и Логойске – от $43 тыс. до $45 тыс.