Свой дом – реальность: как Мозырский ДСК делает жилье доступным

Наверняка многие из тех, кто читают эти строки, не имеют своей квартиры. Да, проблема обеспеченности населения "квадратами" не стоит так остро, как даже 10 лет назад. Но в любом случае спрос на недвижимость (да и не только) и сейчас стабильно высокий.

И это при том, что жилья в стране строят много. Только за январь – июль 2025 года сдано 22,6 тыс. новых квартир общей площадью 2,1 млн м². Но все равно купить недвижимость – тот еще квест.

Красивое, надежное и при этом доступное жилье порой кажется мечтой. Но в Мозыре уже почти 40 лет работает предприятие, которое превращает для многих эту мечту в реальность.

Расскажем, как ОАО "Мозырский домостроительный комбинат" (МДСК) создает решения, которые сочетают качество, современность и разумную цену. А еще покажем, какие дома предприятие возводит в белорусских и российских городах.

Доступность без компромиссов

Мы на МДСК. Можно сказать, что это "город в городе". Так как предприятие работает по принципу полного цикла. Сами производят железобетонные изделия (ЖБИ), бетон, а также окна и двери. А еще сами ведут строительство под ключ.

Причем панельное домостроение, на котором специализируется МДСК, давно ушло от стереотипов советских "коробок". Современные технологии позволяют создавать энергоэффективные, эстетичные и комфортные дома, соответствующие европейским стандартам.

Скорость без ущерба качеству

Да, панельки строят быстро, их собирают как конструкторы. Но скорость – не значит плохо. На конвейере Мозырского домостроительного комбината установлено современное оборудование (от итальянской компании Olmet).

Есть автоматизированные системы дозирования бетона, которые гарантируют стабильное качество конструкций и максимальное исключение человеческого фактора.

Еще один важный показатель – контроль на всех этапах. От арматурного цеха до финальной отделки. На предприятии ежемесячно проводят "дни качества" – детально делают работу над ошибками.

Модернизация МДСК

Без развития не может быть успеха. Еще в 2006 году в рамках Госпрограммы по обновлению строительной отрасли запущен масштабный проект переоснащения комбината.

С 2007-го началась поэтапная реализация. К примеру, построен новый бетонно-смесительный цех, установлена стендовая линия, обновлены краны, введена в эксплуатацию современная котельная.

В последние годы темпы апгрейда не снижаются. В 2021-м – новая кассетная установка, в 2023-м – два поворотных стола для изготовления стеновых панелей, в 2024-м – оборудование для производства вентиляционных блоков. А уже в 2025 году предприятие планирует обновить автопарк: закупить строительную и автомобильную технику.

Простому читателю, который не связан с темой строительства, не совсем понятно, что такое кассетные установки, поворотные столы и стендовые линии. Но если коротко – все это дает возможность МДСК строить много и качественно.

Особенные мозырские дома

А вы знали, из чего состоят стены многоквартирных домов? Некоторые полагают, что из простых бетонных перекрытий: снаружи бетон, а внутри арматурный каркас и пустоты. Но это не так.

Стены современного дома – сложные конструкции, как оболочка термоса. Внешние слои – инновационные панели с утеплителем из пенополистирола и минеральной ваты, что дает сопротивление теплопередаче до R=3.9.

Говоря проще, в холодный период жильцы таких строений значительно меньше тратят на отопление. А летом стены дышат – отдают лишнее тепло наружу, за счет этого в комнатах приятная прохлада.

По такому принципу создаются дома серии 90 на Мозырском домостроительном комбинате. Как говорят сами производители, каждая деталь сделана по логике комфорта.

Хойникский завод ЖБИ (филиал МДСК) дополняет картину, выпуская не только элементы для домов, но и востребованные "мелочи" для благоустройства: прочные перемычки, надежные фундаменты, кольца и плиты для колодцев.

От типового проекта – к тысячам "квадратов"

К слову, в арсенале МДСК 6 типовых проектов серии 90, в том числе 19-этажные крупнопанельные дома. Есть варианты для плотной городской застройки, а также для районов с более свободной планировкой. Имеется проект с квартирами-студиями – для тех, кто ценит минимализм и функциональность.

В 2025 году комбинат планирует построить более 90 000 м² жилья собственными силами. Это тысячи новых квартир, сотни новых подъездов, а значит, и новых историй, которые начнутся в этих домах.

Белорусские дома на российской земле

Мозырский домостроительный комбинат давно вышел за пределы Беларуси. С 2009 года предприятие работает в России. Первые проекты – жилые дома в Смоленске и Новозыбкове. В Смоленске было построено 480 квартир. А в Брянской области – 60-квартирный дом.

С 2011 года – сотрудничество с Курской областью, где возведен "Белорусский квартал" на Майском бульваре. Сегодня работа продолжается в Курске и Калуге.

Важно отметить, что при строительстве в России используются именно наши типовые проекты. Они адаптированы под российские требования, но сохраняют ту самую "подпись" белорусского качества.

Экономика предприятия

Согласно плану на 2025 год, 13% строительных работ МДСК будет выполнено в России, остальные 87% – для белорусов, в Гомеле, Речице, Лельчицах, Бобруйске и, конечно, в родном Мозыре.

Производственные мощности комбината загружены на 105%. Все благодаря четкой программе, современному оборудованию и системе менеджмента качества, которая соответствует международному стандарту ISO 9001-2015.

Что касается затрат, то основная часть – материалы. Почти три четверти бюджета уходят на сырье и комплектующие. Более 20% – на зарплаты и социальные отчисления.

Люди, которые строят дома

За каждым построенным домом – люди. Сегодня на Мозырском домостроительном комбинате трудятся более 720 специалистов, из них около 130 – инженерно-технические работники.

И если говорить без прикрас, строительная отрасль, как и многие другие, сталкивается в определенной степени с кадровым голодом.

Наиболее дефицитные специальности – монтажники, машинисты башенных кранов, токари и слесари.

Как удержать профессионалов

Чтобы привлечь квалифицированных рабочих, одного оклада недостаточно. Поэтому в коллективном договоре МДСК предусмотрен социальный пакет.

Вот лишь часть того, что получают сотрудники:

• премии за производственные показатели и бонусы по итогам года
• доплаты за ночные смены, вредные условия и сверхурочную работу
• дополнительный отпуск до пяти дней
• выплаты к профессиональным праздникам, помощь при рождении ребенка, погребении, закупке сельхозпродукции
• добровольное медицинское страхование
• компенсации за аренду жилья для молодых специалистов, работающих не по месту жительства
• матпомощь после срочной службы – 20 базовых величин
• ежемесячные доплаты выпускникам в течение первого года работы.

Доступность – не миф

На сегодня МДСК – один из флагманов строительства жилья экономкласса в регионе. Технологии и масштабы позволяют оптимизировать затраты и сделать квадратные метры действительно достижимыми для многих.

Строят не только по госпрограммам, но и коммерческое жилье – для тех, кто хочет купить квартиру без долгих очередей.

Кроме того, Мозырский домостроительный комбинат внедряет экологические стандарты, использует энергоэффективные материалы и минимизирует отходы производства. Это делает его не только экономически эффективным, но и передовым с точки зрения экологии.