Торговые центры на паузе: какие все-таки откроются в ближайшие годы в Минске

Минувший год стал самым продуктивным по вводу новых площадей в сегменте торговой недвижимости с 2016-го в Минске.

Спрос в этом секторе вырос в несколько раз.

К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании "Коллиерз" в годовом отчете.

Что открылось в 2024 году

В прошлом году объем торговой недвижимости столицы увеличился на 8% (плюс 117 тыс. м²), достигнув 1,583 млн м² арендных площадей.

К примеру, знаковым событием стало открытие ТРЦ "Гудвил" в Сухарево.

Заработал торговый центр "Червенский" в районе улицы Маяковского и ТЦ Prizma на Партизанском проспекте.

Avia Mall в "Минск Мире" тоже приписывают к открытию минувшего года. Но объект пока не работает. Якорный оператор Green, как выяснили журналисты Tochka.by, еще только набирает персонал.

"Никаких данных по дате открытия Avia Mall мы сказать не можем", – отметили в кол-центре ТЦ.

Откуда такой ажиотаж

Эксперты компании "Коллиерз" объясняют такой значительный объем новых арендных площадей в крупных ТРЦ отложенной девелоперской активностью и уменьшением ввода таких объектов в предыдущие годы.

А что будет дальше

Дальше столь значительно роста торговых площадей в крупных ТРЦ ожидать Минску не стоит, уверены аналитики.

В период 2025–2026 годов суммарное предложение новых площадей в крупноформатных ТРЦ составит около 104 тыс. м².

Сток будет увеличиваться как за счет ввода новых объектов, так и благодаря реконструкции и увеличению площадей в уже открытых центрах.

Самое ожидаемое открытие – ТРЦ Mega Park в Каменной Горке. Сроки ввода пока неясны.

Около 7 тыс. м² арендопригодных площадей добавится в ТРЦ "Титан" на проспекте Дзержинского, на 13 тыс. м² увеличатся площади ТРЦ Green City, там идет пристройка нового корпуса.

Возводится ТЦ "4 сезона" по улице Скрипникова в Красном Бору. Открытие пришлось перенести из-за случившегося там пожара, сейчас там ведутся восстановительные работы. В любом случае проект будет реализован. Стадия готовности центра довольно высокая.

Прирастет новым торговым объектом и Домбровка. Там будет ТЦ "Проспект" почти на 13 тыс. "квадратов".

Ждут в ближайшее время и открытия ТРЦ Sigma по улице Немиге, 44. Там будет более 15 тыс. м² арендных площадей.

Переформатирование заводских корпусов в торговые ведется в новом ТЦ на улице Кульман. Ряд проектов более мелкого формата будет реализован в новых микрорайонах.

Еще один центр формата DIY появится в комплексе "Минск Мир" на улице Брилевской. Однако откроется он не ранее 2027 года.

Стоимость аренды торговых площадей

В 2024 году ставки аренды в эквиваленте евро в крупных торговых центрах Минска остались на уровне конца 2023-го (от €12 до €60 за 1 м²).

Одновременно ставки аренды в национальной валюте выросли на 4–5%. Вакантность сейчас составляет 9%.

Что изменится по аренде

В сложившейся ситуации предпосылок для роста вакантности и снижения ставок нет.

"Можно ожидать, что вакантность после небольшого роста в первой половине 2025 года снизится на 2–3% во второй половине года. При этом будет наблюдаться осторожный рост арендных ставок в качественных ТРЦ уже в первом полугодии 2025-го, который к концу года может составить 10–15% по верхней границе диапазона", – отметили эксперты "Коллиерз".

Снижение ставок будет наблюдаться в староформатных объектах, не удовлетворяющих запросы ни арендаторов, ни посетителей.

Самая крупная сделка

В "Коллиерз" заметили, что инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости остается низкой.

За год количество сделок снизилось на 22%, их сумма "усохла" на 5%, а общая площадь контрактов увеличилась на 67%.

Максимальная по площади сделка минувшего года – покупка владельцем SANTA Александром Мошенским проблемного ТРЦ Mega Park за $7,8 млн.

Максимальная сделка по сумме и цене за "квадрат" – покупка объектов сети Mak.by бизнесменом Алексеем Савчуком за $21,1 млн.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber