Viber 
Дзен 
TikTok 
Несмотря на ожидания замедления роста цен, рынок жилья Минска по-прежнему демонстрирует скачок.
По итогам лета-2025 стоимость недвижимости достигла новых рекордов, а активность сделок подтверждает высокий спрос. Тем временем инвесторы готовят строительные проекты – и не только в городе.
Топ-менеджеры "А-100 Девелопмент" рассказали, как обстоят дела на рынке недвижимости, какова вероятность снижения цен на "квадрат" в целом по Минску, и заодно показали в деталях, как выглядит премиум-жилье в самом центре белорусской столицы.
Рост цен и высокая активность
По данным самых разных агентств недвижимости, средняя цена 1 м2 в Минске в начале сентября достигла $1755, что на 1% выше показателей августа.
Именно этот сегмент показывает и наибольшую стоимость "квадрата" – примерно на 10% выше среднего значения по рынку.
Что же будет с "квадратом" в Минске
В "А-100 Девелопмент", который реализует ряд крупных проектов в столице и за МКАД, подтверждают, что рынок жилья демонстрирует активность.
По словам топов компании, продажи растут в каждом направлении – от жилого комплекса "Новая Боровая" до элитного Depo.
"По всем объектам идет рост продаж… На сегодняшний день ситуация у нас следующая: количество квартир [в целом на рынке. – Tochka.by] существенно ниже спроса, конкуренция по застройщикам тоже ниже – практически в два раза [в сравнении с ажиотажным 2014 годом. – Tochka.by]", – рассказала генеральный директор группы компаний Анна Ястребова.
Кроме того, по словам спикера, на рынок влияет отложенный потребительский спрос 2020-го. Разгоняет ажиотаж и ситуация с кредитованием.
Себестоимость строительства жилья подросла – "спасибо" санкциям и перекройке в итоге всей логистики поставки материалов и оборудования.
А еще в стране подскочили зарплаты, у строителей в том числе (только за 2024 год прибавка в 25%, с начала 2025-го – еще плюс 19%). И вроде бы хорошо, а вроде бы и не совсем. Но паниковать особо не стоит, заверяет Анна Ястребова.
"При влиянии всех этих факторов мы не ожидаем существенного снижения стоимости квартир. Однако и дальнейшего роста цен на жилье, скорее всего, не предвидится", – отметила гендиректор группы компаний.
На какое жилье особый спрос
Особенным спросом пользуются компактные квартиры – однушки и двушки. Их особо сейчас и не сыскать на рынке.
То, что небольшое по метражу жилье очень востребовано, можно судить и по статистике продаж в том же ЖК "Новая Боровая".
"Это хороший старт для молодых семей и удобный формат для одиноких людей", – добавила директор "А-100 Девелопмент" Светлана Цвирко.
Из последних изменений – покупатели начали любить квартиры с отделкой.
"Это связано с тем, что люди стали больше ценить свое время и не хотят самостоятельно заниматься поиском рабочих и контролем за процессом ремонта… К тому же для удобства клиентов разработаны специальные программы кредитования по ремонту с отсрочкой платежа", – пояснила Светлана Цвирко.
Сколько стоит "квадрат" в Depo
Вопрос, который интересует многих, особенно прессу. Какова же средняя стоимость квадратного метра в Depo?
Как отметил девелопер, сегодня она составляет около $4000 без отделки, минимальные предложения начинаются с $3800.
Ранее звучавшая в СМИ цена в $9000 за 1 м2, как пояснили в "А-100 Девелопмент", относилась к конкретной квартире с полной отделкой, мебелью, техникой, парковкой и рассрочкой на 5 лет.
Девелопер заверяет, что цена "квадрата" в Depo будет расти по мере застройки и сдачи всех объектов. Квартиры в центре Минска, особенно в классе люкс, все еще дорожают.
Это подпитывается ограниченным предложением и спросом со стороны состоятельных покупателей.
При этом в общем пакете продаж "А-100 Девелопмент" сделок с иностранцами, в том числе россиянами, не так уж и много.
"Точно не более 10%. Массово такого, чтобы скупали граждане России в Минске жилье для перепродажи или других целей, мы не наблюдаем", – отметили представители компании.
Новый крупный жилой квартал под Минском
Было заявлено и о планах. Компания "А-100 Девелопмент" может построить новый жилой квартал. Сейчас застройщик рассматривает несколько потенциальных площадок.
Проект, если все сложится, будет представлять собой полноценный жилой комплекс с инфраструктурой, включающей не только жилье, но и коммерческие, социальные объекты.
"Точечные участки в черте Минска нас не интересуют. Мы ориентируемся исключительно на комплексное развитие территории", – отметила Анна Ястребова.
По ее словам, подходящих площадок в пределах столицы почти не осталось. Поэтому основное внимание сейчас территориям за пределами кольцевой дороги.
Не исключено, что проекты могут быть реализованы не только рядом с Минском, но и в регионах. В "А-100 Девелопмент" заявили, что изучают и такие варианты.
Сборный железобетон вместо монолита
Сейчас "А-100 Девелопмент" – это группа компаний, которая объединяет восемь разных направлений, в том числе "А-100 Девелопмент", "А-100 Комфорт"," А-100 Проект", "СУ-100", завод "Современных железобетонных конструкций", сеть зарядных станций forEvо.
И у всех подразделений есть планы на развитие. Так, завод "Современных железобетонных конструкций" планирует активно внедрять современные технологии строительства. В частности, речь идет о домах из сборного железобетона – префабрикации, которая широко применяется в Европе и Азии.
Есть она и в Беларуси, но используется пока не столь активно. Преформ-конструкции служат 100 лет, обладают высокой звуко- и теплоизоляцией, позволяют проектировать свободные планировки и квартиры площадью до 80 м2 без внутренних перегородок.
"Мир сегодня смотрит не на развитие монолита, а на развитие сборного железобетона. И мы успешно реализуем это в своих проектах", – отметила директор ООО "Современные бетонные конструкции" группы компаний "А-100 Девелопмент" Татьяна Бигун.
По ее словам, в ближайших проектах дома будут выпускаться с установленными окнами, что позволит ускорить сроки строительства и повысить качество.
"А панель теперь – не про дешевое жилье, а про качество, комфорт и современные планировки", – резюмировала Татьяна Бигун.
И как тут не согласиться, что инновационное и красивое жилье, а не шумные и серые "человейники", – это хорошо.
Притом важно вместе с ростом качества и уровня проектов не утратить их финансовую доступность. Тогда и развитие рынка недвижимости будет устойчивым и полезным для разных слоев населения.
