Жилье на "вторичке" в Минске почти перестали продавать – что случилось

Рынок "вторички" в столице переживает не самые лучшие времена. Спрос на нем намного превышает предложение, отмечают аналитики Realt.

Совокупно за январь покупателям на вторичном рынке Минска в базе объявлений были доступны для выбора примерно 6,3 тыс. квартир.

Количество предложений 7 тыс. и меньше считается дефицитным. При этом бывали дни, когда выбор сужался вообще до 4,3 тыс. квартир.

По сравнению с январем прошлого года выбор с 9 тыс. предложений уменьшился на 30%, или на 2,7 тыс. объявлений.

Минимальное предложение

Ограниченность предложения в том числе играла на постоянное повышение средних цена за "квадрат". Напомним, что по итогу 2025 года его цена перевалила за $2 тыс.

В продаже в январе больше всего было трех- (34%) и двухкомнатных (30%) квартир. В то время как покупается больше одно- (45%) и двухкомнатного (33%) жилья. А "трешки", наоборот, пользуются весьма ограниченным спросом (18% всех сделок).

Выходит, что на покупателя "однушки" в среднем приходится 1,5 квартиры, "двушки" – 3. А вот для тех, кто интересуется трех- и четырехкомнатными, – 9 и 12 квартир соответственно.

Бюджетного сегмента больше нет

По сравнению с январем 2025 года практически исчезли квартиры стоимостью $40–60 тыс. Хотя год назад таких объявлений было около 700.

Массовое предложение квартир сместилось к цене $100 тыс. со всплесками на отметках $110−130 тыс. – это как раз типовые "евродвушки" и "евротрешки" в «Минск Мире» и схожих локациях.

Впечатляют цифры общего роста цен в объявлениях за последние 12 месяцев: от 28% (если рассчитывать по стоимости квартир) до 33% (по ценам за "квадрат"). В то же время по сделкам квартиры подорожали от 20% по стоимости квартир до 21% по ценам за "квадрат".

Аналитики приходят к выводу, что "вторичка" Минска вошла в фазу структурного дефицита, где сокращение предложения, смещение спроса в сторону компактных форматов и подорожание "молодых" домов формируют новый ценовой ландшафт.