Жилье у Цнянки: как строят "Северный берег" и какие там будут цены

Жилой комплекс "Северный берег" (North Waterfront) многие (не только застройщик) называют самым масштабным и амбициозным проектом в сфере недвижимости в стране. Судя по всему, пока это так.

На строительной площадке, где возводят новые дома, атмосфера зарождающегося "города в городе". Здесь краны, бетон, фундамент, пробивающиеся дороги и зарытые траншеи.

А напротив – уже почти готовые кварталы. Не очень похожие на привычный Минск. Со своей планировкой, архитектурой, особым благоустройством. И там уже живут сотни семей.

На презентации в офисе продаж директор компании-застройщика "Северного берега" рассказывает о том, что сделано и что предстоит реализовать в ближайшие год-два.

"Мы начали строить в 2022-м. За три года уже введены в эксплуатацию объекты общей площадью 152 тыс. м², включая выставочный центр у МКАД, пожарное депо и детский сад. Сейчас возводим еще более 300 тыс. «квадратов»", – говорит руководитель ООО "Риверсайд Девелопмент Лимитед" Антон Русакевич.

Масштабы и планы застройки

"Северный берег" расположен у береговой линии Цнянского водохранилища – между МКАД, проспектом Победителей и улицей Орловской.

"Наша площадь – почти 1000 га. Мы планируем построить более 6 млн м² жилья – это около 80 тыс. квартир. Здесь смогут жить примерно 130 тыс. человек", – уточняет представитель девелопера.

Сегодня строятся четыре квартала с жильем. В 2024 году сдали 6 домов, в 2025-м – еще 7. К концу 2026-го их будет 19, а к 2027 году планируют довести число домов до 29.

Среднеэтажная застройка без "человейников"

Несмотря на масштаб проекта, застройщик подчеркивает: район не превратится в "каменные джунгли". Основной формат – среднеэтажные дома высотой 6–10 этажей, более высокие будут только ближе к улице Карастояновой.

Проектирование 5-го, 6-го, 7-го и 8-го кварталов практически завершено, их строительство стартует уже в следующем году. Каждый квартал будет иметь собственную концепцию.

"Парк-квартал" – с коллекционными домами и ресторанной улицей.

"Квартал со сквером" – с детской поликлиникой, детсадом и зелеными дворами.

"Квартал с Padel Park" – спортивный, с площадками и садом.

"Уютный квартал" – тихая зона с видом на зеленые насаждения, здесь будут усадебные дома.

Жилье с сервисом

Одной из инноваций "Северного берега" стал Residential Club – первый в Беларуси формат клубного пространства для жителей. Один клуб площадью около 800 м² уже открыт: здесь есть кинотеатр на 18 мест, тренажерный зал, сауны, переговорная, лаунж-зона и зал для праздников.

"Примерно на два квартала будет свой клуб. Один уже работает, второй строится – в нем появится и спа-центр с бассейном", – отмечают представители девелопера.

Чтобы клуб не мешал соседям, застройщик усилил шумоизоляцию. Первые жильцы смогут пользоваться пространством бесплатно в течение года, а затем доступ будет по взносам.

Цены и спрос

Главный вопрос покупателей – стоимость квадратного метра. Стартовые цены в некоторых домах с "клубом жильцов" начинаются от €1623, предлагаются кредиты сроком до 30 лет и рассрочки.

На вторичном рынке встречались ранее варианты:

• двухкомнатная квартира 52 м² без отделки – около Br300 тыс.
• однокомнатная квартира 42 м² с ремонтом – около Br370 тыс.

В среднем по кварталам "квадрат" сейчас стоит около €1500, стартовые предложения – от €1180–1200.

По словам Антона Русакевича, цены могут вырасти вслед за общерыночной динамикой.

"Мы следим за тенденциями. Если конкуренты поднимают стоимость, возможно, сделаем то же самое. Все будет зависеть от рынка и финансовых инструментов", – поясняет он.

Спрос на квартиры с отделкой растет. Так, уже около 30% жилья предлагается под ключ.

Белорусы остаются основной категорией покупателей, но есть и иностранцы из ОАЭ, Египта, России и других стран – они чаще приобретают готовые квартиры.

Инвесторы же в первую очередь интересуются компактными квартирами по стартовой цене.

Премиум – на первой линии

Отдельный спрос на жилье первой береговой линии, где цены достигают €2800–4000 за "квадрат". Один из таких проектов – комплекс Lake View: три дома на стилобате со своей зоной отдыха, барбекю и мини-парком.

Проект относят к категории ультрапремиум, а некоторые эксперты называют его "коллекционным домом". Даже осмотр квартир здесь – эксклюзив, нужно внести депозит Br7000. Но его вернут, если покупать недвижимость здесь передумаете.

С верхних этажей Lake View открываются впечатляющие виды на водохранилище и парк.

В ближайшие годы здесь появится и новая часть Lakeside Park – зеленая зона площадью 30 га с рестораном, спортивными площадками, экотропами и прогулочными аллеями.

Но всех секретов по благоустройству девелопер не раскрывает. Пока сохраняет интригу.

Инфраструктура и социальные объекты

В "Северном береге" уже сдан детский сад, который начнет работу в ближайший месяц.

На 2027-й запланировано открытие школы с бассейном на 1020 учеников, а строительство начнется в следующем году. Поликлиника будет, но сдадут ее только к 2030-му. Поэтому пока тут лучше не болеть.

В шаговой доступности от кварталов по всему "Северному берегу" проектируют небольшие парки и прогулочные зоны.

Уже сейчас многие жильцы отмечают благоустроенные дворы с детскими площадками, зонами отдыха и велодорожками. Хотя понятно, что инфраструктура дорабатывается. Все же комплекс в стадии строительства.

Кстати, мусор в "Северном береге" собирают в специальные подземные контейнеры. Чисто, аккуратно, ничего лишнего. По всему городу так бы сделать.

Долгосрочные планы и перспективы

Полная реализация проекта рассчитана до 2040 года, хотя девелопер не исключает более раннего завершения.

"Мы хотим завершить стройку раньше 2040 года, но объемы огромные – около 600 домов", – отмечает Антон Русакевич.

По его словам, в районе также планируется строительство Минского центра международной торговли и Института искусственного интеллекта. От этой идеи застройщик не намерен отказываться.

Эти объекты сейчас находятся на стадии проектирования, их возведение могут начать в ближайшие годы.