Жильцы негодуют из-за ремонта подъезда за Br27 000 – что говорят в ЖКХ

Белорусы еще помнят времена, когда ремонт в подъездах не стоил ровным счетом ничего – его проводили за средства бюджета. Увы, теперь все работы жильцы должны оплачивать из своего кармана. И суммы иногда неприятно удивляют.

Правда, в каждом конкретном случае смету можно уменьшить. И тут нужно, чтобы сложились два фактора: толковые люди в системе ЖКХ и небезразличные собственники квартир. И те и другие должны быть готовы идти друг другу навстречу.

Tochka.by на примере одного собрания с жильцами разбирается, как можно облегчить сложности предстоящих работ по ремонту подъезда и уменьшить их стоимость для людей. А еще выясняем, можно ли не платить за него вовсе, если текущее состояние вас устраивает.

Подъезд раздора

Летом в доме №75 по улице Куйбышева появились объявления о предстоящем плановом ремонте в подъездах. А потом – и смета с примерным перечнем работ и их стоимостью.

Новость жильцов не обрадовала: шутка ли, за ремонт подъезда в девятиэтажке насчитали сначала Br23 тыс., а к октябрю – и вовсе Br27 тыс.

Накануне собрания мы прошлись по подъездам дома. И, к удивлению, отметили вполне пристойное их состояние. Вопросы в основном были к первому этажу – обшарпанному, как это бывает в таких проходных местах, с пострадавшими почтовыми ящиками.

Мрачное впечатление оставил и совершенно неосвещенный этаж, где в дневное время света не было вообще, а автоматические лампы включались с вечера.

В целом же – вполне неплохо, разве что очень грязно. Подъезды требовали скорее не ремонта, а основательной уборки и мытья стен. Лишь кое-где начинала облупливаться краска, а на верхних этажах пестрело народное творчество.

Индивидуальный подход или типовая смета?

На собрание в ЖКХ Советского района взволнованные жильцы пришли к назначенному часу. Настроены воинственно: готовили вопросы, переговаривались с соседями и негодовали из-за выставленного ценника.

Все подъезды девятиэтажки попали в план текущего ремонта. Это значит, что облагораживать места общего пользования будут так или иначе – вне зависимости от желания жильцов.

Представитель ЖКХ, видимо, чувствуя настроение публики и имея большой опыт в проведении подобных собраний, сразу попросила не перебивать. И обозначила: на подъездах разместили типовые сметы. Все включенные в них работы можно поменять и подойти к каждому подъезду индивидуально.

"Общая стоимость ремонта подъезда (только, пожалуйста, не возмущайтесь сразу) – Br26 945", – объявила и.о. замдиректора по эксплуатации жилищного фонда ЖКХ Советского района Анастасия Морозова.

Но зал все же возмутился. Люди наперебой интересовались, откуда такая цена. К тому же еще летом стоимость ремонта оценивали в Br23 тыс.

"Сегодня изменились расценки. И чем дольше мы тянем, тем дороже все становится", – объяснила Морозова.

"А к концу ремонта будет Br40 тыс.?" – не выдержал один из присутствующих на собрании.

Представители ЖКХ пытались успокоить зал. И всякий раз повторяли: смету можно пересчитать под каждый подъезд, надо только взяться за вопрос вместе.

"Корректировка по всем видам работ приветствуется, как и участие жильцов. Все можно поменять. Вплоть до того, что оставить только потолки или стены, отремонтировать лишь какие-то определенные этажи. Мы готовы пройтись по подъездам, определить вид необходимых работ. И удешевить все", – убеждали они.

Кто и как должен оплачивать

Одна из пенсионерок была уверена: подъезд – собственность ЖКХ. Почему за его ремонт должны платить люди?

"Подвал, подъезд, чердак – это ваше общее имущество. Все это прописано в Жилищном кодексе. В ваших домах у нас в собственности ничего нет", – возражала Анастасия Морозова.

Другой вопрос, который интересовал жильцов: как будет делиться оплата выполненного ремонта?

"У меня трехкомнатная квартира, 60 м². Я проживаю в ней одна. И мне надо будет заплатить больше Br1000. А в соседней «однушке» живут пять человек. Почему мы платим не по количеству прописанных людей, а по метражу квартиры?" – возмущалась другая пенсионерка.

Представители ЖКХ терпеливо отвечали: так определено законодательством, здесь специалисты бессильны. Максимум, что могут предложить, – рассрочку на полгода. И опять же, индивидуально подойти к каждому подъезду, определив действительно актуальный фронт работ, а не придерживаться типовой сметы.

"Почему не был составлен дефектный акт? Почему нужно столько материалов: 188 кг шпатлевки, 115 кг грунтовки и всего остального?" – кричали из зала.

Жилец первого подъезда не выдержал и взял слово. Оказалось, он работает в строительной сфере.

"Я строитель и работаю со сметами. Мы собрались, чтобы поспорить об этих Br27 тыс. Здесь лицо, которое представляет наши интересы. И мы должны договориться, какие работы нужны в наших подъездах. Мы можем индивидуально подойти ко всему. И как увеличить стоимость ремонта, так и уменьшить ее", – высказался мужчина.

Люди неохотно слушали.

"А если я не соглашусь, вы же все равно включите мне эту сумму в жировку!" – возмущалась женщина.

Так или иначе, ремонт делать будут, повторяли представители ЖКХ, но в силах людей повлиять на его стоимость.

"У каждого подъезда разные степень износа и проблемы. Вам надо просто найти инициативную группу, которая вместе с нами пройдется по дому и подпишет акт, что все находится в удовлетворительном состоянии. Сами мы не можем этого сделать, должны участвовать жильцы", – продолжала Анастасия Морозова.

В пример привели пятый подъезд дома, где из всех перечисленных в смете работ потребовалось лишь устранить вандальные надписи.

"Здесь все обсуждаемо и решаемо. Главное – ваше желание. У нас порой очень любят просто повозмущаться, а как доходит до дела, никого не находится", – отметила руководитель ЖКХ.

Так вышло и на этот раз. После переклички по подъездам лишь немногие соседи вызвались следить за ходом ремонта, чтобы удешевить его стоимость.

Остальные же понуро покинули собрание, продолжая возмущаться тем, как неправильно устроено жилищно-коммунальное законодательство.

Кто за что платит

Чтобы разобраться в тонкостях ремонта подъездов, Tochka.by поговорила со специалистом – заведующей сектором отдела сметно-договорной работы ЖХК Октябрьского района Натальей Шух.

Графики и планы проведения ремонта подъездов составляют после осмотров домов – осенью и зимой. Заявки и претензии от жильцов тоже принимаются во внимание.

Обновить подъезд могут, если его техническое и эстетическое состояние неудовлетворительное.

"Это наличие дефектов в отделке: сколы, выбоины, трещины, отслоение краски, штукатурки, надписи и рисунки", – рассказывает Наталья Шух.

Ремонт в подъезде проводится за счет жильцов. Они оплачивают все отделочные, облицовочные и ремонтно-восстановительные работы стен, полов и потолков в местах общего пользования.

Кроме того, в итоговый счет могут войти ремонт входных дверей в подъезды, приквартирных тамбуров (в том числе – новые доводчики, окраска перил и поручней в подъезде), а также замена почтовых ящиков.

А вот платить за устранение дефектов, которые появились не по вине жильцов, не придется. Сюда входят проблемы, возникшие из-за неисправностей конструктивных элементов или инженерных систем. Например, если потолок подъезда пострадал из-за течи ливневой канализации или кровли.

Перед началом ремонта составляется дефектный акт с описанием объемов и видов работ. На основании этого акта формируется локальная смета. В нее входят все затраты: от заработной платы строителей до расхода материалов. На все есть свои нормативы, закрепленные законодательством.

В акте выполненных работ будет указана фактическая стоимость. На основании ее и соразмерно конкретной жилплощади будет рассчитана стоимость ремонта подъезда для каждой квартиры. То есть она зависит от количества квадратных метров жилья.

Как часто должны делать ремонт в подъезде?

Ремонт в подъезде выполняется в соответствии с годовыми планами. Законодательно точная периодичность не определена, все зависит от технического и эстетического состояния мест общего пользования.

"Каждый подъезд рассматривается индивидуально. Бывает, что ремонт был давно, но жильцы бережно и аккуратно пользуются местами общего пользования, и они находятся в хорошем состоянии. В таком случае работы будут проводиться только по желанию жильцов", – говорит Наталья Шух.

Посмотреть, внесен ли подъезд в годовую программу, можно на сайте ЖКХ района в разделе "Текущий ремонт".

Иногда отклонение от таких графиков возможно – например, если жильцы просят перенести работы на теплое время года.

А еще ремонт может пройти и вне плана, если подъезд был сильно поврежден (например, по дому прошлись вандалы). Или если жильцы попросили начать такие работы раньше срока.

А если подъезд в хорошем состоянии, можно его не ремонтировать?

Осмотры домов проводятся дважды в год, поэтому подъезды в нормальном состоянии просто не попадут в план текущего ремонта.

Часто навести порядок требуется только на первом этаже, а выше существенных дефектов нет. Тогда жильцам предлагается отремонтировать только его, остальные этажи – по желанию.

"Также на каждом собрании мы рассказываем жильцам, что ремонт подъезда они могут выполнить своими силами. Как итог, большое количество подъездов, особенно тех, где требуется небольшое косметическое вмешательство, обновлено жильцами самостоятельно", – говорит Наталья Шух.

Для этого надо известить ЖКХ, получить согласие и договориться о сроках выполнения работ. После ремонта специалисты жилкомхоза проведут осмотр подъезда.

Не хочу платить – не буду?

Один из частых вопросов: можно ли отказаться от оплаты ремонта в подъезде, если все в нем устраивает?

Ответ однозначный: нет.

"Текущий ремонт подъезда является основной услугой ЖКХ. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников, нанимателей и арендаторов жилых и (или) нежилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса)", – отмечает Наталья Шух.

Счет за ремонт по итогу все равно выставят всем жильцам. А в случае неуплаты будут расти пени.

К слову, платить за ремонт в подъезде предлагают в рассрочку. Обычно срок составляет три месяца, но жилищная организация может пойти навстречу собственникам и растянуть срок на полгода и более.

Жильцы могут влиять на ремонт

За месяц до начала ремонта в подъезде обязательно проводится собрание жильцов. Об этом информируют заранее объявлением (но не позднее чем за 10 дней).

Собственникам квартир рассказывают о сроках проведения ремонта, видах работ, стоимости, чтобы затем разработать новую смету.

Всегда приветствуется активное участие и заинтересованность жильцов. Можно не только определиться с видами работ, но и выбрать цвет краски, плитки и уточнить другие декоративные моменты.

После собрания составляется протокол, в котором будут отражены все принятые решения.

"Нередки ситуации, когда жильцы изначально настроены негативно. Они не приходят на собрания либо говорят о своем несогласии. Но нужно понимать, что плановый ремонт подъезда проводится по причине его неудовлетворительного состояния, является основной жилищно-коммунальной услугой и будет выполнен в любом случае", – резюмирует Наталья Шух.

Можно отремонтировать только свою лестничную клетку. Но если все же будет проводиться плановый ремонт всего подъезда, то это не освободит жителей конкретного этажа от участия в оплате остальных работ.