Сервис для оценки стоимости квартир в Минске обновили – как работает

Сервис на основе искусственного интеллекта для автоматической оценки рыночной стоимости недвижимости в Минске обновили.

Об этом сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

Модель стала умнее: разработчики дополнительно обучили ее, добавив сведения о реальных сделках купли-продажи, совершенных в I квартале 2026 года. Теперь обучающая выборка превышает 100 тыс. записей, заявили в Госкомимуществе.

Сервис может определять оценку в зависимости от трех видов отделки. Градации следующие:

• без ремонта – черновая отделка или состояние, предполагающее существенные затраты на обновление
• стандартная – жилье с функциональным ремонтом, пригодное для проживания без срочных вложений
• улучшенная – современный ремонт с качественными материалами, полностью готовая к комфортной жизни квартира.

Напомним, сервис автоматической оценки квартир в столице запустило Национальное кадастровое агентство в октябре 2025 года. К концу февраля им воспользовались более 78 тыс. раз – столько запросов было сформировано.

Как работает сервис

Алгоритм ИИ анализирует рыночные данные и, как уже было отмечено, сведения по реальным сделкам. Так что расчеты основаны не на субъективных мнениях.

Протестировать модель можно по этой ссылке. Чтобы получить прогноз по стоимости жилплощади, достаточно ввести адрес квартиры, количество комнат, площадь и тип отделки.

Обязательно стоит указать тип пользователя: продавец вы или покупатель.

Затем приложение выдаст примерную стоимость жилья и его преимущества: удаленность от метро и парков. Максимальное количество запросов в день – 10.

При оценке учитывается более 15 факторов. Все это помогает продавцам и покупателям быстро определить рыночную стоимость объекта.

В Госкомимуществе подчеркивают, что сервис демонстрирует высокую точность оценки. Погрешность для типовых квартир составляет 5–7%.