Эксперт рассказала, как изменились цены на жилье в Минске за год

Названы основные причины того, что с февраля 2023 года в Минске подорожало жилье, независимо от площади и количества комнат. Насколько изменились цены, рассказала эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.

В 2023 году в Беларуси построили меньше жилья, чем в 2022-м. Связано это прежде всего с тем, что резко уменьшился ввод индивидуальных домовладений, которые также входит в официальную статистику.

По сравнению с предыдущим годом, в 2023-м по стране было введено в эксплуатацию на 0,7% меньше жилья (4,194 млн м² общей площади). При этом в разрезе регионов динамика резко отличается.

К примеру, в Минской области наблюдался резкий рост на 19,7% (до 1,237 млн м²), а в Гомельской сильное падение – на 23,4% (до 400 тыс. м²).

Заметно меньше построили жилья и непосредственно в Минске: 771,1 тыс. м², что на 13,5% меньше, чем годом ранее. Но на стоимость столичных квартир повлияло отнюдь не это.

Дорожают все сегменты

Как отметила Наталья Литовская, за год, прошедший с февраля 2023-го, изменились доходы белорусов, доступность кредитов и курс доллара.

Это привело к тому, что подорожали все сегменты жилья.

"Итак, что мы видим? Цена "двушки" за год выросла на 10%. Номинально начисленные зарплаты в долларовом эквиваленте – почти на 3%. Ставки по самым доступным кредитам на недвижимость снизились на 1,82%. Количество сделок с привлечением кредитов в 2023-м было около 20%, сейчас 40%", – привела данные по всему рынку минской недвижимости эксперт.

Назвала она и главные причины подорожания столичных метров.

"Толкают ценник вверх доступные кредиты (для очередников ставка сейчас и вовсе 11,5%) и отсутствие иного варианта сохранения сбережений. Если ничего страшного не случится, будем наблюдать эту картину как минимум до 2025 года", – сделала свой прогноз Литовская.

Говоря о новостройках, которые тем не менее не составляют львиную долю покупаемого в Минске жилья, она отметила, что цена в них растет.

"А теперь минутка ностальжи по ценам 2023-го на новостройки. В «Минском квартале» метр в евродвушке к концу марта дорос до $1300. В «Зеленой Гавани» цена квадратного метра в таунхаусе в марте стартовала с $1110. Квадратный метр в доме «Корабль» в «Петровских верфях» стоил Br3150 при стопроцентной оплате", – привела цифры эксперт.

Но спустя некоторое время Литовская актуализировала данные, которые не порадуют потенциальных покупателей минских новостроек.

"Уточню. Метр в «Минском квартале» сейчас в евродвушке $1450, ценник в Зеленой Гавани – $2225 в лайнхаусе. В «Верфях» пока ничего не продают, но в похожих проектах цена квадратного метра уже около 4300–5000 рублей", – рисует нерадужные перспективы специалист.

Отметим некоторую лукавость общестрановой статистики в разрезе регионов. Резкий рост объема ввода в Минской области обусловлен в том числе и тем, что существенная часть минчан строит жилье в пригороде. Та же "Новая Боровая" – это не Минск, а деревня Копище Минского района.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber