Как не превратить стройку в разочарование: советы эксперта

Строительство дома часто сопровождается не только радостью, но и стрессом. Однако если подойти к процессу с умом, многих проблем можно избежать.

Эксперт по строительству Роман Бодренко делится практичными советами, которые помогут вам пройти этот путь без лишних нервов и разочарований.

Читайте, вдохновляйтесь и стройте с удовольствием.

Стройка дома – разочарование

Люди достаточно серьезно относятся к покупке квартиры, а к строительству дома – не совсем. Поэтому у нас в стране около 70% недостроев.

"По моим наблюдениям, только около 5% людей заканчивают стройку за пару лет и переезжают туда жить. В основном это долгострои на десятилетия: меняются планы, дети вырастают, финансы заканчиваются… Иллюзорная мечта превращается в разочарование", – замечает Роман.

Прошли те времена, когда люди покупали участок и заливали фундамент, а через год или два это можно было продать с прибылью в 30%. С учетом локации (ее выбирают, как правило, "под себя" или "от бабушки осталась") такой недострой продать сейчас "в любимом месте силы" тяжело, особенно с учетом вложенных средств.

В процессе строительства дома у людей много разочарований: вдруг оказывается, что "коробка" – это 30% от самого дома, а кроме отделки есть благоустройство участка, ограждение, парковка и еще много чего!

В рекламе часто используют маркетинговые ходы: "Построим вам дом по цене квартиры!". Но к этому нужно добавить стоимость земли, наружных коммуникаций и прочего, что выливается в серьезные суммы.

"Не редкость ситуация, когда мощности на дом не хватает и надо строить подстанцию, вода оказывается на глубине 80 метров, а с учетом специфики грунта требуются серьезные и дорогостоящие действия для обустройства канализации", – делится опытом Роман.

Локация – ключевое

При выборе места для строительства важно учитывать не только красоту природы, но и доступность инфраструктуры. Близость к дорогам, магазинам, школам, больницам и другим объектам первой необходимости значительно упростит жизнь в будущем.

"Участок в глуши может стать проблемой, особенно зимой или в экстренных ситуациях. Что касается ландшафта, то деревья, водоемы и другие элементы можно создать самостоятельно, но инфраструктуру – нет", – замечает Роман.

Какой нужен участок

На первый взгляд, для сада, огорода, бассейна и зеленых насаждений нужно много места. Однако большой участок требует постоянного внимания.

"На участке в 20–30 соток стрижка газона может занять день или два даже с использованием газонокосилки. Дорожки также нужно содержать в чистоте, особенно в снежную погоду", – подчеркивает Роман.

Десять соток – оптимальный вариант для комфортной жизни.

Заранее рассчитайте бюджет

Без четкого плана и бюджета стройка превращается в хаос, где каждая новая проблема выбивает вас из колеи. Например, вы можете начать с фундамента, а потом понять, что не хватило денег на крышу, или застрять на этапе отделки, потому что не учли стоимость материалов. Чтобы этого избежать, нужно заранее все просчитать и распланировать.

"Без бюджета вы будете двигаться вслепую, а это почти всегда приводит к перерасходам и незапланированным остановкам. Лучше потратить время на расчеты, чем потом искать деньги на завершение стройки", – советует Роман.

Начните с составления подробной сметы. Учтите все: от стоимости материалов и работы строителей до доставки, получения разрешений и прочего.

Сбор информации у потенциальных соседей

Важно не только оценить внешний вид и расположение участка, но и узнать, что скрывается за красивой картинкой. Соседи – ваш главный источник информации и живая энциклопедия района. Они знают все подводные камни, которые могут превратить мечту о загородном доме в настоящую головную боль.

"Например, у соседей можно узнать о сезонных проблемах (подтопление участка весной, плохая уборка снега зимой), об отключении электричества или перебоях с с водой или газом, о проблемах с мобильной связью", – замечает Роман.

Такие детали могут существенно повлиять на ваш комфорт и бюджет.

Лучше потратить время на сбор информации, чем потом годами разгребать последствия необдуманных решений.

Проект, который будет легко обслуживать

При выборе проекта дома легко увлечься красивыми картинками и сложными архитектурными решениями. Панорамные окна, многоуровневые крыши, нестандартные формы – все это выглядит эффектно, но может превратить жизнь в постоянную борьбу с уходом за домом.

"Выбирайте проект, который будет практичным и функциональным. Красота – это важно, но она должна быть удобной. Одноэтажный дом с простой двускатной крышей в виде не выходящего из моды «Шале» – не только дешевле в строительстве, но и проще в обслуживании", – советует Роман.

Стильно, но трудоемко и затратно

Панорамные окна наполняют дом светом, создают ощущение простора и единения с природой. Представьте, что можно пить утренний кофе, глядя на лес или озеро через огромное окно от пола до потолка... Звучит как мечта, правда?

Но, как и любая мечта, она имеет свои подводные камни. Большие окна – это не только эстетика, но и дополнительные хлопоты, которые могут превратить вашу жизнь в постоянную борьбу с пылью, холодом и счетами за отопление.

"Панорамное остекление – как дорогой спортивный автомобиль. Выглядит шикарно, но требует постоянного ухода и больших затрат на содержание. Если вы готовы к этому, то вперед. Если нет, то лучше выбрать что-то более практичное", – предупреждает Роман.

Сначала работа, потом деньги

Важно выстроить четкие правила работы со строителями, чтобы не оказаться в ситуации "и без денег, и без результата".

"Никогда не платите вперед за всю работу. Разделите оплату на этапы и выплачивайте деньги только после того, как убедитесь, что все сделано качественно и в срок. Это ваш главный рычаг влияния на строителей", – предупреждает Роман.

Планируйте работы

Строительство дома – как пазл: если правильно собрать его с самого начала, то потом не придется переделывать. Особенно это касается работ, для которых требуется тяжелая техника: экскаваторы, бульдозеры, краны и т.д.

"Представьте: вы построили дом, разбили красивый газон, посадили деревья… И поняли, что забыли проложить дренажную систему или выровнять участок. Придется снова заказывать технику, которая разрушит ваш идеальный ландшафт", – предупреждает Роман.

Не перегружайте отделку

Когда дело доходит до отделки дома, многие впадают в крайности: либо тратят огромные суммы на дорогие материалы и сложные дизайнерские решения, либо экономят на всем, что приводит к скучному и безликому интерьеру.

Эксперт по строительству советует: "Не стоит вкладывать все деньги в дорогую отделку, которую сложно изменить. Лучше сделать нейтральную базу, а акценты расставить с помощью цвета, света и декора. Это как холст для художника: всегда можно добавить новые штрихи, не переделывая весь рисунок".

Что делать, если все пойдет не по плану?

Даже при самом тщательном планировании могут возникнуть непредвиденные обстоятельства: затянувшиеся сроки, превышение бюджета, проблемы с подрядчиками или просто ошибки в проекте. Важно заранее продумать, как вы будете действовать, если что-то пойдет не так.

"В стройке, как в шахматах, нужно всегда думать на несколько шагов вперед. Стратегия выхода – это ваш план Б, который спасет вас в сложной ситуации", – замечает Роман.

Как говорится, "первый дом строишь для врага, второй – для друга, а третий – для себя". Только с опытом приходит понимание, как сделать все правильно. Но лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, используя опыт профессионалов.

Легкого строительного пути.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber