Viber 
Дзен 
Для агентов недвижимости лето-2022 было невероятно жарким по сделкам, август в некоторых агентствах и вовсе побил рекорд. Журналисты Realt поговорили с риэлтерами о последнем месяце лета и подвели небольшие итоги сезона.
Покупатели снизили бюджет на покупку дачи
Август удивил агентов недвижимости своей активностью. Несмотря на то, что предложений на рынке много (а это усложняет и затягивает выбор), в августе покупатели поторопились и определились с вариантами.
"В этом сезоне пик активности сместился ближе к лету, поэтому в августе звонки не затихали. Более того, он самый горячий и объемный по сделкам за все лето. Возможно, даже более активный по сравнению с этим же периодом прошлого года", – говорит менеджер по загородной недвижимости агентства "Твоя столица" Лариса Самусенкова.
Эксперт отмечает, что в последний летний месяц белорусы искали загородные дома разной стоимости и удаленности от города.
В случае солнечной погоды энтузиазм покупателей перейдет и на сентябрь.
"В августе мы еще наблюдали и за массовым спросом на бюджетные дачи. Осенью он будет уменьшаться. Меньше будут интересоваться недостроями – коробками, так как строительством в холодный период года, как правило, никто не занимается. Что касается домов, предназначенных для круглогодичного проживания, то спрос на них сохранится независимо от сезона", – отмечает эксперт.
И обозначает две тенденции этого сезона, подводя его предварительные итоги.
"Все заметили, что покупатели снизили бюджет на покупку доступных дач: в прошлом году они искали до 15 тысяч долларов, в этом – до 10 тысяч долларов. Также заметно меньше белорусы стали покупать участки. Число сделок сократилось на 15% в Минском районе и на 8% по области. Дачных участков это коснулось несильно: на 4% меньше в Минском районе, по области, наоборот, больше на 2% по сравнению с 2021 годом", – говорит эксперт.
И сразу называет причину – подорожавшие стройматериалы. Люди пересматривают математику с точки зрения временных и материальных затрат. Дефицита объектов нет, поэтому можно выбрать что-то готовое для себя.
Исходя из этого, специалисты рекомендуют продавцам не снимать дома и дачи с продажи. И прогнозируют в следующем сезоне еще больший объем предложений.
"Во-первых, с января вступает в силу акт с изменением сроков запрета продажи домов, которые строились по льготам. Этот период уменьшится с восьми до трех лет. Очевидно, что рынок пополнится такими предложениям, которые достигли порога. Во-вторых, упростился порядок регистрации самостроев, что также повлияет на сегмент", – отмечает собеседница.
Что касается спроса в следующем году, то все будет зависеть от доступности отдыха за пределами страны, говорит представитель агентства "Твоя столица".
"Когда белорусы не смогли позволить привычный отдых, тогда, как бы пафосно это ни прозвучало, мы увидели второе рождение интереса к загородной недвижимости. Если сегодняшняя ситуация сохранится, то и спрос сохранится. Думаю, что следующий год будет такой же активный, как и этот", – считает она.
Активизировались жители ЖК "Минск Мир"
Ни сезон отпусков, ни подготовка к школе не снизили активность белорусов на рынке загородной недвижимости, отмечает агент по операциям с загородной недвижимостью агентства "ЭТАЖИ форте" Светлана Никитюк.
"В прошлые месяцы клиенты активно искали бюджетные объекты, в августе же среднюю цену определить сложно. Были сделки во всех сегментах. Что касается спроса, то из-за интереса к объектам разных ценовых категорий уменьшилось количество сделок с дачами – насчитали 30% среди всех сделок", – говорит она.
Помимо небывалого предложения, этот сезон отличается от прошлого большим количеством сделок по доверенности. Специалисты по-прежнему наблюдают, что много объектов продается из-за переезда людей в другие города и страны.
Светлана поясняет, что в первую очередь белорусы выбирают участки с живописными местами, а не направления, но все-таки ищут поближе к квартире или ближе работе. Учитывают также транспортную доступность и инфраструктуру.
"Стало больше покупателей среди жителей ЖК "Минск Мир". Они подыскивают загородную недвижимость в Слуцком и Дзержинском направлениях", – делится наблюдениями специалист.
По ее словам, раньше сезонность на рынках ощущалась более четко, сейчас который год идет плавное уменьшение количества сделок осенью и резкий спад на декабрь-январь.
"Думаю, что спрос останется высоким и этой осенью. У этого периода свои особенности: собственники не хотят пропустить сезон, идут навстречу покупателям и снижают стоимость недвижимости, так как покупателей становится меньше"– добавляет она.
По ее мнению, сегодня сложно делать прогнозы, так как слишком многое зависит от внешней геополитической повестки.
"В конце февраля нам казалось, что рынок просел надолго. А в итоге мы видим один из самых активных сезонов. Можно предположить, что будет дальнейшее увеличение предложения, которое окажет влияние на рынок. Будет расти количество объектов, продаваемых в связи с переездом, плюс со временем начнет влиять новое более мягкое законодательство – белорусам разрешили делить участки и продавать их как два равноценных объекта, а также строить два дома на одном участке. Думаю, что нас ждет сезонное уменьшение количества сделок и снижение цен", – резюмирует она.
Самый высокий спрос был весной
Самый высокий спрос на рынке загородной недвижимости наблюдали специалисты весной, отмечает руководитель отдела продаж "АН Гарант Недвижимость" Ольга Демьянович.
По ее словам, по сравнению с пиком сезона, в августе желающих приобрести загородный дом или дачу уменьшилось в три раза.
"Собственники уже в последнем месяце лета шли на уступки: примерно на 10% сбрасывали цены, некоторые даже в два раза. В конце августа ожидаемо начал падать спрос на СТ, так как большинство объектов непригодны для зимовки. Что касается деревень, то интерес к ним проявляется круглый год. Тут важна развитая инфраструктура: наличие хороших подъездных путей и магазинов", – рассказывает эксперт.
Как и коллеги, Ольга отмечает: в этом году белорусы купили меньше участков, чем в прошлом. Повлияло повышение цен на стройматериалы. Именно поэтому большинство покупателей искали готовые объекты.
