Viber 
Дзен 
В Беларусь ипотека пришла в начале 2021 года. Выдачу займов на жилье то приостанавливали, то возобновляли. Но многие белорусы такой возможности так или иначе обрадовались. Наконец-то можно приобрести долгожданные квадратные метры в собственность под залог самого жилья.
Но если в минувшем году ипотека от "Беларусбанка" стоила 21% годовых, то после всех потрясений начала 2022 года стоимость жилищных кредитов резко выросла. И это на фоне того, что и прошлогодние события особо радостными называть нельзя.
Ипотеку дают, как правило, без поручителей. Но в залог идет недвижимость, которую клиент берет по займу. Любой желающий может быстро подсчитать: кредит берешь на одну квартиру, а платишь в течение многих лет за две, а то и за три…
Журналист Tochka.by пообщался с девушкой из Барановичей, которая для переезда в Минск взяла тот самый жилищный кредит. Не сказать, чтобы она пожалела – своей квартире девушка рада. Но теперь на платежи уходит почти вся зарплата. На личную жизнь времени не остается, потому что постоянно приходится искать подработки.
С детства на съемных квартирах
История Софии – типичная для многих, кто как минимум детские годы вместе с родителями провел в общежитиях и съемных квартирах.
"История моей семьи такова, что родители получили свою квартиру лишь к 40 годам. Вся моя жизнь прошла в съемных квартирах и общагах – сначала в детстве, потом в студенчестве. Со всеми сопутствующими "удобствами и радостями", – начинает свой рассказ София.
Она говорит, что ощущение "жизни на птичьих правах" постоянно довлело над ее родителями, да и над нею. Времена тогда были иными – о договорах аренды вообще никто не слышал.
"В какие-то моменты ты был вынужден соглашаться на все неадекватные условия арендодателя из-за цен на рынке и небольшого количества предложений в райцентре, в противном случае – вон на улицу, такое случалось. Квартиру в собственность родители получили уже тогда, когда я практически поступала в вуз. Но потом уехала учиться в Минск, и опять все сначала – аренда квартир", – вспоминает она.
15 тысяч долларов за аренду
София рассказывает, что за годы пребывания в Минске на аренду жилья по самым приблизительным подсчетам ушло около 15 тысяч долларов – в среднем платила по 200 долларов в месяц за "однушку".
Бери, пока молодой
София рассказывает, что по жилью вопрос решился неожиданно. Она тогда всего лишь очередной раз посмотрела, как обстоят дела с предложением на рынке "вторички".
"Без особой надежды глянула несколько вариантов до 40 тысяч долларов. Дальше случайно посмотрела кредитные предложения. Между делом посчитала свои накопления, которых практически не было. Просто сходила посмотреть одну понравившуюся квартиру за $38,5 тысячи. В итоге в декабре прошлого года я уже собирала все необходимые документы на покупку жилья", – делится воспоминаниями девушка.
И добавляет, что к тому моменту у нее на руках было всего семь тысяч долларов (ее личные сбережения и взятые в долг у друзей), а в справке о доходах числилась 13-я зарплата. Только этот "нарисованный" разовый доход помог увеличить цифру средней зарплаты. И эта цифра банк устроила.
Квартира есть – денег нет
Кредит Софии одобрили быстро – за три рабочих дня. Еще четыре дня переводили сумму. Дополнительные расходы на риелтора (1,7 тыс. белорусских рублей), пошлины и прочие нужные траты для переоформления жилья. И все – квартира куплена, ключи на руках.
"Сумма кредита составила 79 тысяч рублей, что на конец 2021 года в долларовом эквиваленте равнялось примерно 30 тысячам долларов под 21% на 20 лет. Как вам перспектива? Плачу по кредиту много – 80% от зарплаты. ПлачУ и плАчу [смеется – Tochka.by]. Остается около 500 рублей на жизнь. Но эти деньги я трачу не все – каждый месяц откладываю по 100 долларов (то есть примерно половину суммы), чтобы отдать долг друзьям. Наконец-то вспомнила, что такое мамина консервация. Если раньше ее не ела, могла позволить себе, то сейчас, бывая у родителей, набираю "закаток" побольше", – отмечает девушка.
Но и выбор был, рассуждает она. Либо отказаться от покупки жилья, передумать в последний момент, либо все же идти на такой риск. Она решила рискнуть.
"В общем, финансов впритык, а мечты о ремонте в купленной "однушке" на Партизанском проспекте пришлось отложить на неопределенный срок – тут бы разобраться с платежами", – грустно добавляет София.
Жить стало труднее
Она не скрывает, что в нынешней ситуации никогда бы не осмелилась брать кредит на жилье.
И вспоминает: когда курс доллара в феврале и марте 2022 года начал резко расти, пришлось поволноваться. Стала расти и ставка рефинансирования. Благо, банк ее "заморозил" до конца года."Началась война в Украине, которая перевернула весь мир, сказалась и на белорусах. Не только в моральном плане. Да и радости от покупки квартиры на фоне происходящего попросту нет. Появилось ощущение, что и дома у меня вовсе нет, планировать свои финансы на будущее, планировать свою жизнь стало невозможным", – говорит девушка.
"Чтобы отвлечься от всех событий, считала, как кредит "таял" в валюте. В какой-то момент мои 79 тысяч рублей из 31 тысячи долларов "превратились" в 18 тысяч. Но разве от этого было легче? Цены росли и растут, чего не скажешь о зарплатах. А курс вернулся к прежним, дофевральским значениям. А потому для "обслуживания" своих долгов работаю много. Фактически, у меня сегодня две работы. И это занимает почти все мое время", – говорит София.
Живу от платежа к платежу
Девушка говорит, что дальше своего следующего ежемесячного платежа жизнь не планирует. Ко всему старается относиться так: все случается в свое время и непременно ведет к лучшему.
"Почему-то эта покупка случилась именно сейчас, а значит - в правильное время. С тех пор, как появились этот кредит и эта квартира, жизнь подкидывает новые возможности. И как-то все складывается само собой, не без серьезных усилий и приключений, конечно", – рассуждает она.
В целом София называет свой кредит на жилье "самой настоящей долговой ямой". И потому прежде, чем брать такой заем, всем советует взвесить "за" и "против", оценить силы и готовность рискнуть.
"Поскольку я несколько лет откладывала решение этого вопроса, наблюдала опыт своих друзей, которые взяли кредит с гораздо меньшими процентами, платят его без напряга, я теперь вот думаю и жалею, что не решилась взять кредит раньше. По опыту знакомых, тяжело было первые 3-5 лет. Потом все же большие суммы со временем "сгорают". Моя мама сейчас платит за кредит 10 рублей, а 16 лет назад сумма была такая, что страшно представить. Сестра ежемесячно отдает за кредит меньше 90 рублей. Опять же, 7-8 лет деньги были совершенно другие, по карману очень било", – говорит София.
Поддержка от государства
В конце марта 2022 года "Беларусбанк" дал возможность уменьшить свой платеж. Но это мелочь, говорит София. Мера была следующая: отсрочка погашения основного долга на шесть месяцев, чтобы потом продлить оплату кредита еще на 12 месяцев.
"Где 20 лет, там и 21 год. Почему мне это подходит? Как говорила уже, сумма в рублях с годами теряет свой вес из-за инфляции, а мне важно сейчас пройти непростое время. Но тут надо понимать, что отсрочка основного долга – так себе поддержка, потому что сумма платежа моей основной задолженности по кредиту – 300 рублей. А вот проценты – около 1,4 тыс. рублей в месяц. Так что поддержка – "ну такое", – отмечает она.
По ее словам, недавнее новшество от Совмина о возможности полной отсрочки платежей вплоть до года в банке на вооружение не взяли.
Общая же сумма процентов за весь срок пользования кредитом (уже за 21 год) набежит немаленькая – 200 тысяч рублей.
"Я стараюсь в эту графу не смотреть, чтобы не расстраиваться", – признается София.
В кредит, но свое
Тем не менее, София нисколько не жалеет, что сменила барановичскую прописку. И обзавелась своим жильем в столице.
Она не исключает, что может в скором времени сменить место жительства и уехать из страны."Отдавать такие суммы лучше уже за свое жилье, чем за съемное. Самое страшное – решиться. Потом все идет по инерции, деньги и возможности их заработать находятся. Еще один страх – остаться без этого дохода. Смена работы теперь происходит сложнее, хочется иметь "подушку безопасности" на 2-3 месяца. Но я легко отнесусь, если больше не захочу быть в этой кабале", – говорит девушка.
"Почему бы и нет? Квартиру всегда можно продать даже с обременением, поручителей у меня нет – никого не подведу", – подытоживает София.
И шутит напоследок: был бы муж – возможно, пришлось бы обсуждать этот вопрос с ним. Или составлять брачный договор и прописывать там разные нюансы. А так – сама себе хозяйка. И это не может не радовать.
>>> Только интересные истории и ничего лишнего – подпишитесь на наш Telegram
Читайте также:
