Сотка по цене квартиры: узнали, во сколько обойдется легализация участка

Нарушители земельного законодательства могут исправиться до 1 сентября 2025 года. О нюансах такой процедуры и расценках рассказывает БелТА со ссылкой на журнал "Экономика Беларуси".

Итак, по Закону "Об изменении кодексов", в вышеуказанный срок можно либо вернуть присвоенные сотки, убрав самовольно возведенные капитальные строения, либо обратиться к властям с целью их легализации.

Уже осенью 2025 года все заборы, гаражи или сараи, построенные с нарушением законодательства, пойдут под снос, а участки, занятые без разрешения, придется привести в пригодное для использования по целевому назначению состояние за свой счет.

Участки в городах

Главный вопрос – часто финансовый. И за круглым столом журнала "Экономика Беларуси" уделили много внимания именно этой теме.

"Оформление документов на самовольно занятый участок стоит около Br600. Стоимость единая и в Минске, и, например, в Ушачах", – объяснил начальник главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомитета по имуществу Сергей Костров.

Он рассказал, что за эти деньги изготовят новое землеустроительное дело и свидетельство о госрегистрации с учетом легализованного права.

Однако основная сумма затрат – это внесение платы за легализацию.

"Если участок не в частной собственности, и в Ушачах, например, квадратный метр земли стоит Br5, то за 15 соток нарушитель заплатит Br7,5 тыс., а если земля у него выкуплена в частную собственность – тогда Br15 тыс.", – привел пример Костров.

Дороже всего участок больше положенного обойдется в столице. Все потому, что кадастровая стоимость одного "квадрата" в Минске варьируется от Br89 до Br800, а в отдельных центральных районах она может превосходить Br1000.

"Тут простая арифметика. Если легализуется сотка: 100 м² по Br800 за «метр» – это Br80 тыс. или по Br89 – тогда Br8,9 тыс.", – пояснила председатель Комитета землеустройства Минского горисполкома Наталья Тюптенкова.

И если речь о земле в частной собственности, то суммы следует умножать на два.

То есть в первом случае нарушителю, который много лет назад прибавил одну сотку к своему участку, на легализацию надо будет до 1 сентября 2025 года отдать сумму, почти эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры в Минске. Во втором же – домика в деревне где-нибудь в пристоличье.

Но есть и альтернатива: снести все незаконно возведенные постройки и заборы.

А что делать дачникам?

"Легализоваться" советуют и членам садовых товариществ. Здесь дедлайн тот же: 1 сентября 2025 года.

У садоводов есть право оформлять правоустанавливающие документы на земельные участки по фактическому использованию, пояснил Сергей Костров.

"В 1980–1990-е годы изготавливались генпланы на местности, людям показывали границы их участков. Условно говоря, четыре вбитых в землю колышка в поле или среди кустарника", – напомнил он.

Но нередки были ситуации, когда соседи просто договаривались между собой о границах владений: мол, ты пару метров мне уступишь на востоке, я тебе – на западе.

"Ставили заборы и за границами садового товарищества без согласования с землеустроителями. Строили домики, гаражи, сараи. А по документам все так, как первоначально были забиты колышки, их никто не переоформлял", – объяснил Костров, почему необходимо все привести в порядок в соответствии с законом.

Более того, по указу президента №155 "О садоводческих товариществах", в течение пяти лет нужно привести в актуальное состояние проекты организации и застройки территорий либо, если их нет, разработать новые.

В Минске выросла стоимость земли

Ранее Tochka.by писала, что в столице повысили кадастровую стоимость земли. Городские власти утвердили результаты новой оценки территорий в зоне жилой многоквартирной застройки.

В конкретных районах показатель изменился по-разному. Местами повышения незначительные – около 1,5%, но есть локации, где прирост достиг 5,5 и 11,5%.

Так как налог на землю в Беларуси привязан к кадастровой стоимости, то это означает повышение размеров данного сбора как для обычных граждан, так и для юрлиц.

Кадастровая стоимость определяется на основе нескольких факторов: местоположения участка, его размера, назначения, а также инфраструктуры. Оценку проводят специализированные органы.

При этом кадастровая стоимость часто отличается от рыночной. Первая устанавливается исходя из критериев и фиксируется на определенный период. В то время как вторая формируется на основе текущего спроса и предложения на рынке.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber