Цена за метр – максимальная за 10 лет: что происходит на рынке квартир

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры. По предварительным данным, количество заключенных сделок увеличилось на 5% по отношению к сентябрю и составило чуть больше 1,7 тысячи, сообщает Realt.

Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь 2023 году.

В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре продолжило уменьшаться – минус еще 1,5%.

Что покупали в октябре

Предпочтение покупатели традиционно отдавали однокомнатным квартирам – их доля на рынке составила привычные 44%.

Но при этом выросла доля трехкомнатных квартир, которая составила 21% от всех сделок – это самое высокое значение за год. А вот двухкомнатные квартиры покупали, как и раньше, в 32% случаев.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022–2024 годах, покупали в октябре в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в "сталинках". В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2024 года после небольшого снижения выросла на 1% и составила $1597 за "квадрат" – это максимальное значение за последние 10 лет.

При этом цены выросли на все типы квартир, сильнее всего на четырехкомнатные – сразу плюс 6,4%, а средняя стоимость метра однокомнатных квартир превысила отметку в $1700 впервые с 2014 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

• 1-комнатные квартиры: 1717 $/м² (+1,5% за месяц) – $62 600
• 2-комнатные квартиры: 1546 $/м² (+2,1%) – $69 000
• 3-комнатные квартиры: 1418 $/м² (+2,8%) – $87 000
• 4-комнатные квартиры: 1327 $/м² (+6,4%) – $100 000.

Cредняя цена предложения квартир за октябрь 2024 года по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составляет $1647 за "квадрат".

Самая дорогая квартира, приобретенная в октябре 2024 года, общей площадью 153 м² обошлась покупателю в $900 тыс.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber