Упростили: в "Минск-Мире" пропали спортплощадки, фонтаны и кинотеатр

Больше года назад, 8 апреля 2022 года, в Telegram-канале МИНСК МИР – MINSK WORLD появилось радующее новоселов и ждущих своих "квадратов" дольщиков сообщение.

"Строится замечательный городской парк с зоной озеленения 40 га, фонтанами, стадионами для командных игр и теннисным кортом", – сообщил застройщик на своем сайте. И показал новые ракурсы парка, а также более двух десятков объектов на его территории.

Рендеры 2022 года. Фото: Telegram-канал МИНСК МИР – MINSK WORLD

Из нового варианта пропало почти все: два теннисных корта, баскетбольная площадка, хоккейная коробка, футбольное поле, аттракционы, два трехэтажных кафе, летний кинотеатр, фонтаны, арт-объект, детская и спортивная площадки, альпинарий, площадка для праздников и массовых мероприятий…

"Осталась мини-версия скейт-площадки. Из нового – круги на полях и ларьки. Некоторые дома в 27-м квартале "Happy Planet" выросли на три этажа. Выводов не делаем, только следим", – с грустью написали в Telegram-канале МИНСК МИР – MINSK WORLD.

Проекты застройщика менялись не раз

Стоит ли удивляться этому? С таким с вопросом корреспондент Tochka.by обратился к независимому аналитику рынка недвижимости Наталье Литовской.

Она отметила, что пропажа с картинок десятков инфраструктурных объектов ее как раз не удивляет. Смущает, что в парке планируют высаживать деревья только вдоль дорожек.

"Я как-то неверно понимаю слово "парк"? И современные парки могут состоять из аллей и полей? А что до инфраструктуры… "Дана Холдинг" уже не раз и не два меняла проекты застройки. И это касается не только "Минск-Мира", но и других ее ЖК", – говорит эксперт.

Она предположила, что с городскими властями "Дана" детально согласовывает только объемы жилищного и офисного строительства.

"А внешний вид объектов и даже их этажность, наполняемость дополнительной инфраструктурой – вероятно, нет. И внешний вид парка, его конкретная наполняемость (или того же "Авиа-молла") не согласовывались, застройщик изменяет проект так, как ему удобно и выгодно.

"Дана" давно рекламировала парк, но рендеры (с внушительным наполнением) появились позже. Теперь они другие. Мне кажется, что те, кто заключает договора с "Даной" и следил за ее проектами раньше, этому тоже не удивлены. Потому как уже не раз все, что можно упростить и удешевить, упрощалось и удешевлялось. В этом сюрприза нет", – отметила Литовская.

Ни гондол, ни гондольеров

Самым ярким примером-подтверждением ее слов является ситуация с "Маяком Минска" и шикарными, можно сказать, даже вычурными гондолами, гондольерами и каналом, который соединил кварталы этого ЖК. Но лишь на рендерах.

"Архитектурный профиль застраиваемой территории определяется вертикальными микробашнями и расположенной по оси от Национальной библиотеки доминантой 78-этажной башней со шпилем. Ее высота составит около 300 м. Продуманы пешеходные зоны, велосипедные дорожки. Парки, зоны отдыха, фонтаны (зимой они превратятся в катки) запроектированы с учетом последних достижений ландшафтного дизайна. Центральным элементом всего комплекса станет крытый канал вдоль центральной линии. И летом, и зимой по нему можно будет прокатиться на гондоле. Здесь же расположится крупнейший в Европе аквапарк площадью 40 000 м2".

Это – описание застройщиком "Маяка Минска" из 2008 года.

С тем, что появилось в реальности, может ознакомиться любой желающий, посетив густо утыканный "человейниками" микрорайон.

Случайность? Совпадение? Закономерность?

Неужели это не случайность, и в "Минск-Мире" история повторится? Ведь, как и жители "Маяка Минска", новоселы домов на территории бывшего аэропорта и дольщики "Минск-Мира" покупали жилье рядом с Международным финансовым центром, который вот-вот появится в центре ЖК. И где будет в том числе и парк с многочисленной социальной инфраструктурой.

С вопросом, как жители микрорайона отреагировали на кардинальное изменение концепции парка, корреспондент обратился к одному из дольщиков ЖК, который уже успел выиграть суд у застройщика, доказав его неправоту при строительстве дома, в который он еще не въехал, и наполненности квартала.

Андрей Киселев отметил, что в офисе "Даны" никто "целенаправленно" не давал информацию о будущем парке и его наполнении. Но именно на основании разговоров с менеджерами и рекламных материалов люди подписывали договоры и платили деньги.

"Этой инфраструктурой должны были пользоваться жители микрорайона. И наличие в пешей доступности теннисных кортов, других спортивных площадок, кинотеатра, фонтанов, кафе в парке заявлялось как преимущество строящегося микрорайона", – рассказал он.

При этом он отметил, что "интернет все помнит", и рендеры по сути являются недобросовестной рекламой. Киселев намерен изучить вопрос глубже и снова взяться за сбор подписей, чтобы заставить застройщика "откатить" "упрощение".

"Вопрос только в одном: их постоянные корректировки – это общий план или реакция на изменяющиеся условия, то есть лгут ли они в каждый конкретный момент или хотя бы в квази-режиме они говорят правду?" – эмоционально спрашивает он.

История с парком – из-за МФЦ?

Напомним, что, когда на территории аэропорта "Минск-1" еще была взлетно-посадочная полоса и работал авиаремонтный завод, были озвучены планы о грядущем "великом строительстве" – возведении в Курасовщине циклопических размеров небоскреба, точнее – "куста" высоток, в котором разместится Международный финансовый центр.

МФЦ (по заявлениям и застройщика и властей) должен был стать конкурентом Дубаю и по масштабности строительства, и по притяжению капитала. Сегодня эти разговоры поутихли, точнее – прекратились вовсе, но вот самое большое здание в Беларуси в "Минск-Мире" все же построят.

И вполне вероятно, что именно из-за этой стройки и исчез, точнее превратился в жалкое подобие себя "рендерного", красавец-парк. Ведь пропажа массы социальной инфраструктуры, делавшей "Минск-Мир" похожим на жилой микрорайон, а не на груду "человейников", – это все же не исчезновение полусотни деревьев.

"Думается, что если бы "Дане" не навязывали строительство дорогого и масштабного офисного кластера, то было бы все в порядке с парком. А так приходится на чем-то экономить", – говорит Наталья Литовская.

Что же будет с парком?

"Мы видим лишь очередной рендер парка, а не утвержденный проект. Его еще не раз могут переделать. Это примерная визуализация, и пока не понять, что будет. Спортивные площадки и поля, кафе, кинотеатр – это важные и привлекательные для жителей "Минск Мира" объекты, но в договорах с дольщиками они не прописаны. Это добрая воля застройщика, который, может, и хотел их построить, но посчитал и передумал", – подчеркнула Литовская.

Эксперт также отметила, что возведение двух десятков социальных объектов не было обязательством застройщика.

"В договоре долевого строительства прописываются характеристики покупаемого объекта – квартиры, но в нем нет описания окружающего его ландшафта. Конечно, эта ситуация повторяет историю с гондолами – обещали элитку, а получилось по-другому", – сказала она.

При этом Литовская считает, что жителям района не стоит опускать руки и прощаться с парком-красавцем.

"В теории они могут обратиться в Общество защиты потребителей. Если застройщик размещал эти рендеры на сайте, то их можно считать недобросовестной, недостоверной рекламой. Наверняка кто-то покупал квартиру рядом с парком, в котором масса зелени и приличная инфраструктура, которой он намеревался пользоваться", – резюмировала независимый эксперт.

Отметим, что редакция просила застройщика, "Дану холдинг", дать ответ на вопросы о судьбе парка и в целом о перспективах строительства жилого комплекса "Минск Мир". К сожалению, ответа на официальный запрос мы не получили.

Как только компания ответит на наши вопросы, мы опубликуем ответы застройщика.

>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram и Viber