Домик в деревне: почему загородная недвижимость стала активно дорожать

Когда плавится асфальт, а бухгалтерия рассчитывает отпускные, хочется покинуть бетонные джунгли и отправиться на природу.

И не в агроусадьбу, а на собственную дачу. Или вовсе переселиться в загородный дом, чтобы слушать пение соловьев и звуки триммеров и газонокосилок.

Журналист Tochka.by поинтересовался у одного из руководителей агентства недвижимости "Загородный дом и Недвижимость бел" Дмитрия Чернушевича ситуацией на рынке загородной недвижимости: нет ли там бума и не взлетели ли цены до небес?

Рынок квартир перегрелся

По словам эксперта, сегодня ситуация в сфере "загородки" сильно отличается от положения, сложившегося на рынке квартир.

"Там бум спадает. Было выставлено много квартир, в том числе по завышенным ценам. Ведь в прошлом году многие брали кредиты для покупки «инвестиционных» объектов на стадии котлована. А сделав в них ремонт, выставили объекты на продажу по нерыночным ценам. И покупатели задумались, рационально ли их приобретать за такие деньги", – описал ситуацию "внутри МКАД" Чернушевич.

Он также отметил, что из-за повышенного спроса, наблюдавшегося в 2023–2024 годах, квартир на рынке стало меньше, так как часть людей, державших накопления в валюте, испугалась возможных проблем и решила приобрести недвижимость.

"Это также подтолкнуло цены, достигшие невиданных многие годы уровней", – поделился представитель агентства недвижимости.

Что до ситуации с домами-дачами-участками, то их стало больше, особенно дач. И, по уверению Чернушевича, этот рынок стабилен и будет расти.

"Покупатели в 2024 году активизировались: рынок квартир был перегрет, и часть клиентов переместила фокус внимания на загородную недвижимость", – рассказал специалист.

Зачем "однушка" за $100 тыс., когда есть дом за те же деньги

Загородная недвижимость неоднородна, и, в отличие от рынка квартир, разброс объектов велик: и по цене, и по качеству, и по расположению.

"Спросом, как обычно, пользуются дачи – недорогие. К домам в деревнях в этом году слабый интерес. В большей степени покупатели обращают внимание на участки, особенно пустые, и отчасти готовые к проживанию дома. Недостроем же мало интересуются, так как с такими объектами много проблем различного свойства и часто неясно, во что выльется доведение их до ума", – пояснил эксперт.

Он также отметил, что ближе к лету активизировались покупатели домов.

"Вместо того чтобы приобретать однокомнатную квартиру площадью 50 м² по цене от $100 тыс., клиенты с деньгами обратили взор на загородные дома. В том числе и потому, что, в отличие от квартир, цена на них не выросла в такой же прогрессии", – рассказал собеседник.

Не так давно "королем" загородной недвижимости было логойское направление. Решили узнать, какие географические предпочтения покупателей отмечаются в 2024 году.

"Если говорить о дачах, то это, конечно же, зоны, где есть железная дорога. И это несмотря на то, что сегодня контингент покупателей сильно изменился и у многих есть авто. Но так как большие дачные массивы расположены вдоль маршрутов электричек, то они автоматически притягивают внимание", – рассказал Дмитрий Чернушевич.

Он также отметил, что спрос на дачи падает пропорционально увеличению расстояния от Минска.

А на дома, расположенные в 40 км от столицы и дальше, он еще ниже. А вот желающих купить себе такой объект рядом с почти двухмиллионным городом стало больше.

"Отмечу, что все чаще клиенты интересуются новыми дачными направлениями – где нет железной дороги, но есть участки не по 4–6 соток, благоустройство, однородный контингент", – пояснил Чернушевич.

Хорошие участки в цене

По наблюдениям эксперта, купить новый, современный, но небольшой дом под Минском за $100–150 тыс. хотят многие жители столицы.

И подавляющему числу таковых не интересны загородные "дворцы" из 90-х: за них просят неоправданно большие деньги, они затратны в содержании и зачастую требуют серьезных переделок.

"Если говорить о дачах, то основной диапазон для покупок – до $20 тыс. Земельные участки в хорошей локации – до $60 тыс.", – рассказал Дмитрий Чернушевич.

Участок готовь к лету, а дом к продаже – весь год

Зимой рынок загородной недвижимости обычно впадает в спячку, ведь добраться до дач в эту пору бывает непросто.

Но в прошлом году, как отмечает представитель агентства недвижимости, спрос был "всесезонным", так как многие старались купить что-то подходящее, опасаясь, что перестанут выдавать кредиты.

"В 2024-м спрос на загородную недвижимость усилился, но вернулся к привычным временным рамкам. Весной он был выше обычного, а сейчас упал, что происходит в пиковую отпускную пору ежегодно, чтобы в августе снова активизироваться", – рассказал Чернушевич.

Он также пояснил, что в сентябре вновь будет провал: нередко и покупатели, и продавцы в это время заняты школьными заботами.

"Но после этого те, кто решил купить дачу, ежегодно оживляются и стараются сделать это осенью, до окончания дачного сезона", – спрогнозировал эксперт.

А вот интерес к загородным домам "размазан" по месяцам сильнее, так как подъехать к объекту часто проще, чем к даче или участку.

Что будет с ценами на дачи и дома в 2024 году

Как рассказал Дмитрий Чернушевич, в основном портрет покупателя/продавца загородной недвижимости не изменился.

"Основу составляют люди 1980-х годов рождения, которые, решив квартирный вопрос, смотрят в сторону расширения и выбирают загородную недвижимость. Это если говорить о домах. Дачи, на которые самый устойчивый спрос и разноплановый потенциальный покупатель, стали чаще приобретать для пожилых", – пояснил он.

По словам эксперта, дачи покупают как дети для родителей, так и пенсионеры, которые хотят там либо жить, либо проводить большое количество времени.

"Хотя случаи, когда дачу покупает молодежь с привлечением кредита на доведение ее до современных требований, тоже не единичны", – рассказал собеседник.

По прогнозам представителя агентства "Загородный дом и Недвижимость бел", в 2024 году рынок загородной недвижимости будет расти, количество проданных дач, домов и участков увеличится. Как и цена.

В итоге "загород" будет дорожать, в отличие от квартир, и догонять их в процентном росте цен.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber