Viber 
Дзен 
В первой половине 2024 года в Минске не введено ни одного заметного офисного центра. Но, несмотря на это, владельцы бизнес-апартаментов идут на уступки арендаторам.
Находящийся в хрупком равновесии рынок офисной недвижимости может измениться в ближайшее время: во второй половине года обещают ввести в строй несколько бизнес-центров, которые способны поменять расклады и "прибить" ставки аренды.
Похоже, кризис стал перманентным
В квартальном обзоре рынка офисной недвижимости консалтинговой фирмой "Коллиерз" констатировано, что в апреле – июне 2024-го в Минске не было введено в строй ни одного помещения.
Напомним, в I квартале текущего года свои двери в надежде увидеть арендаторов распахнули несколько небольших объектов.
Причина, по которой застройщики не торопятся "перерезать ленточку" возведенных еще в 2022–2023 годах БЦ разных калибров, всячески оттягивая этот радостный момент, все та же – охота на арендатора.
Ведь при спросе в 25 000 – 35 000 м2 сегодня пустуют, по словам аналитической команды "Коллиерз", 150 000 м2.
И это при том, что вакантность, опять же по уверениям авторов квартального отчета, снизилась более чем наполовину от прошлогоднего пика.
По словам аналитиков, владельцы бизнес-центров готовы всячески угождать арендаторам.
И отделка, и мебель, и гибкость по оплате
Описывая сложившуюся ситуацию, специалисты "Коллиерз" отметили, что "адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям 2022–2023 годов сформировала новые стандарты арендных отношений".
И привели их, называя все более соответствующие развитым рынкам.
"Переформатирование помещений под запрос арендатора, выполнение девелоперами чистовой отделки, содействие в предоставлении мебели, гибкость коммерческих условий", – перечислили бонусы при заключении/продлении договоров в аналитическом отчете о рынке офисной недвижимости за II квартал 2024 года.
В отчете сказано, что вакантность снижается, сделки укрупняются, а продолжение такой тенденции можно ожидать и в последующие месяцы.
Арендаторы не готовы платить за старые офисы
Какие же объекты сегодня ликвидны и как изменились требования потенциальных арендаторов?
Как отмечается, они не готовы платить за метры в старом здании НИИ, даже если они сдаются по скромной арендной ставке.
"Растет интерес к новым объектам, находящимся в хороших локациях с доступом к различным видам транспорта и инфраструктуре, высоким уровнем технологической оснащенности и инновационным дизайном", – сказано в отчете за II квартал 2024 года.
Специалисты "Коллиерз" также уверяют, что в тех объектах, которые обеспечивают комфортные условия для сотрудников или повышают эффективность бизнес-процессов, арендаторы готовы даже рассматривать более высокие арендные ставки. Каковы же они?
Долгожданные открытия не за горами
Как уже было сказано, в ближайшее время прогнозируется ввод очень больших офисных площадей. Судите сами: согласно данным консалтинговой фирмы, сегодня в столице страны имеется 1071 м2 качественных офисов. А во второй половине 2024-го и в 2025-м к ним добавятся еще 163 000 "квадратов" – то есть их станет сразу на 15,3% больше.
Сможет ли рынок переварить это? Вопрос риторический. На фоне впечатляющей вакантности.
Какие объекты могут перейти из числа строящихся в открытые?
Ввод новых офисных площадей во второй половине 2024 года может составить более 60 000 м2 (в МФК Prizma, МФК на пр. Победителей, 63Б, МФК Golden Pearl и БЦ "Левада"). Prizma способна стать первым бизнес-центром в стране, возведенным по международным экологическим стандартам LEED.
Как это изменит вакантность, которая, как следует из отчета консалтинговой компании, в II квартале продолжила снижение, достигнув отметки в 14%, что на 3% меньше уровня предыдущего квартала?
Судя по всему, ждать дальнейшей такой тенденции не стоит, потому что ввод знаковых для Минска объектов существенно увеличит предложение на рынке качественных офисов.
Ведь сейчас их стало заметно больше. И вакантность в классе B1 хоть и снизилась на 5%, но по-прежнему заметно выше, чем в классе В2. Она составляет 17%.
По итогам первого полугодия на рынке 11% площадей класса В2 оставались вакантными. Это по информации от владельцев таковых.
Рынок жив – число сделок увеличилось
Вполне возможно, что владельцы некоторых объектов офисной недвижимости отчаялись и потеряли веру в то, что кризис на рынке в ближайшее время закончится. А может быть построенные за кредитные деньги объекты не приносят прибыли, способной покрывать ежемесячные платежи банкам.
Но, по информации консалтинговой фирмы, в II квартале число сделок заметно выросло: площадь в сделках по сравнению с предыдущим кварталом больше в 10 раз, стоимость – в 20.
"Самая крупная сделка на сумму $1,6 млн заключена по трем помещениям общей площадью 1100 м2, расположенным на Логойском тракте, 15/4 (два помещения) и ул. М. Богдановича, 122, которые приобретены РРБ-Банком у застройщика «Арэса-сервис»", – поделились информацией аналитики рынка офисной недвижимости.
Эти объекты ранее принадлежали ликвидируемому ГП "Торговый дом «Легпром»", а приобрела их компания "ПрофЛегалСервис" за $900 000.
Годом ранее эта же компания в результате аукциона стала собственником здания напротив (ул. Раковская, 19а), которое до того принадлежало компании "Трайпл".
Аналитики верят, что ставки вырастут несмотря ни на что
В II квартале 2024 года параметры арендных ставок, согласно информации консалтинговой фирмы, оставались на том же уровне, что и в начале года. При этом их среднее значение выросло на 3% за квартал и к середине лета составляло €10,2 за "квадрат" в месяц для класса В1 и €7,2 за "квадрат" в месяц для класса В2.
"Сокращение диапазона ставок класса В1 свидетельствует об их постепенном выравнивании. Девелоперы повышают ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров", – отметили аналитики.
Что до вакантности, то она в апреле – июне 2024-го восстановилась к уровню начала 2022 года, вследствие чего средняя ставка увеличилась на 3%.
Чего ждать от рынка в ближайшее время?
По мнению специалистов, анализирующих рынок офисной недвижимости, крупные арендные сделки IT-компаний и ретейлеров, которые положительно сказались в II квартале на снижении вакантности, являются маркером оживления рынка в целом.
В "Коллиерз" оптимистично заявили, что до конца 2024 года можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10–12%, несмотря на ближайший ввод в эксплуатацию нескольких знаковых для столицы страны объектов.
>>> Больше новостей – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber
