Запрет на привязку арендной платы к валюте продлен на год

Надежды банкиров, девелоперов и владельцев коммерческих площадей не оправдались: депутаты не вернули ставшую в прошлом привычной норму привязки арендных платежей к валюте Евросоюза. Вероятность того, что количество аукционов по продаже принадлежащих банкротам объектов увеличится, выросла.

Один из последних принятых депутатами в 2023 году законов (всего в уходящем году их было более 100) – "Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг", в который была внедрена норма о приостановлении действия по 1 января 2024 года права арендодателя "определять в договоре размер арендной платы в иностранной валюте".

Кроме того, принятый сразу в двух чтениях документ пополнился запретом привязки арендной платы к валюте в 2024-м.

Решение принято в целях "исключения возможности использования при заключении договоров аренды денежных единиц иностранных государств, совершающих недружественные действия".

Арендаторам – на радость, владельцам коммерческой недвижимости – нет

Отметим, что бизнес-союзы, застройщики и владельцы коммерческой недвижимости активно выступали за отмену постановления, отвязавшего ставки аренды от евро.

Из-за огромного годового падения курса белорусского рубля (с сентября 2022-го, когда был введен запрет на валютную привязку, он рухнул на 40%) владельцы коммерческой недвижимости оказались в непростой ситуации. И не только они.

Ведь многие из застройщиков возвели свои торговые и бизнес-центры, логистические объекты и склады с привлечением банковских валютных кредитов.

Лишившись возможности получать арендные платежи с привязкой к курсу евро, застройщики стали зависимы от обрушения курса рубля, из-за чего их валютная выручка просела. Ведь далеко не все арендаторы соглашались подписывать дополнительные соглашения, предусматривающие увеличение платы согласно росту курса евро.

Это создавало проблемы и для банков, кредиты которых застройщикам и владельцам коммерческих площадей стали проблемными.

Однако обращения к властям с просьбой вернуть ставшую привычной за несколько десятилетий норму с привязкой арендной платы к евро остались неуслышанными.

Первый замминистра экономики Юрий Чеботарь заявил, что арендаторы "позитивно оценивают формирование ставок арендной платы в белорусских рублях без привязок к валютному эквиваленту, особенно в условиях волатильности иностранных валют", процитировала чиновника БелТА.

Он уверен, что введение моратория позволило арендаторам отстаивать свои интересы. И Министерство экономики предложило сохранить запрет на привязку арендной платы к валюте еще в октябре этого года.

Без евро в договорах на фоне пустующих офисов

Отметим, что это утверждение выглядит по меньшей мере странно на фоне того, что даже официально озвученная хозяевами коммерческой недвижимости статистика кричит о проблемах в секторе как минимум офисной недвижимости.

Согласно информации от владельцев БЦ, сегодня пустует 23% площадей, а ставки аренды за последние три года (после начала релокации в первую очередь IT-компаний) обвалились.

При этом один из крупнейших белорусских девелоперов – Виталий Синицкий, собственник компании "Сигмаполюс", которая занимается строительством коммерческих объектов в столице уже 21 год, – рассказал корреспонденту Tochka.by, что эта цифра занижена.

"Думаю, что в реальности эта цифра [пустующих офисных площадей. – Tochka.by] даже выше: собственники некоторых бизнес-центров и отданных под офисы помещений не говорят всей правды", – пояснил эксперт.

Он также добавил, что если в секторе торговой недвижимости все относительно неплохо, а в складах – даже хорошо, то на офисы спрос продолжит падать.

"И я пока не понимаю, что с этим делать", – заявил Синицкий.

Отметим, что ранее в беседе с корреспондентом портала партнер и исполнительный директор консалтинговой компании NAI Belarus Андрей Алешкин также отмечал, что в III квартале текущего года на рынке офисной недвижимости негативные тенденции последних полутора лет сохранились.

Надежды умерли – быть ли волне банкротств?

Подводя итог ситуации на рынке коммерческой недвижимости за три квартала 2023 года, одной из главных угроз рынку Андрей Алешкин видел отсутствие многолетней привязки к евро. Ведь после обвальной девальвации белорусского рубля, подешевевшего за год почти на 40%, многие девелоперы и собственники БЦ оказались в сложном положении, ибо кредитовались они в валюте.

"Банки прекрасно понимают, что если случится еще один скачок наподобие того, что произошел в этом году, и доллар снова подорожает на 30%, то многие не выдержат и пойдет волна банкротств. Ведь поднять ставки на тот же процент арендодатели не могут", – рисовал мрачные перспективы для отечественного бизнеса руководитель NAI Belarus.

Как он тогда отметил, собственники и девелоперы сохраняют определенную надежду, что IV квартал 2023 года станет периодом завершения эксперимента с исключительно рублевыми ставками. И с 1 января 2024-го власти разрешат вернуть если не еврономинал, то хотя бы абстрактную условную единицу.

"Особенно это актуально для тех собственников, где наблюдается высокий удельный вес договоров с фиксированной ставкой, а сами договоры лояльны к арендаторам в плане периодичности пересмотра размера ставок", – подчеркнул Андрей Алешкин.

Рубль, обесцененный фактически на 40% за календарный год, – это не только текущие убытки арендодателей, но еще и жирный крест на инвестпроектах, резюмировал эксперт.

Депутаты с подачи Министерства экономики решили иначе, продлив жизнь надежде еще на год. Случится ли волна банкротств?

>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber