Viber 
Дзен 
Татьяна стала счастливой владелицей курортной батумской недвижимости в конце 2018 года. Ранее она два лета подряд посещала Грузию как туристка. И, говорит, просто влюбилась в эту страну.
Собеседница целенаправленно приехала в Батуми уже после сезона, чтобы купить жилье. И сегодня понимает, что сделала правильный выбор, хотя еще около десяти лет назад за эти деньги можно было купить две квартиры.
Но даже сейчас на фоне повышенного спроса разные квартиры в городе-курорте подорожали примерно на 30-50%. И в любом случае приносят стабильный доход при сдаче в аренду.
Не покупать дистанционно
Пандемия привела к бурному развитию новых сервисов, которые вроде бы должны упрощать жизнь. В случае с покупкой квартиры в Грузии Татьяна советует не делать это дистанционно, ведь многие вещи становятся очевидными только при личном присутствии.
Например, выбранные апартаменты могут быть окружены многочисленными стройками. Да, до моря обещанные 300 метров, но в условиях "каменных джунглей" это будет мнимым преимуществом.
"Лучше приехать, зайти в квартиру, оценить вид из окна, стеклопакеты, хорошо проверить углы, стены, особенно стыки на предмет плесени. Если рядом есть пустующая земля, то с большой долей вероятности на ней скоро появится очередной котлован и затяжная стройка", – объясняет Татьяна.
И не рекомендует покупать квартиру на нижних этажах (до пятого) из-за шума, пыли и незваных "гостей". В частности, скорпионов, которые изредка, но все же способны потревожить покой жильцов.
Также белоруска предлагает усиленно искать информацию о застройщике и возводимом комплексе. Зачастую яркие впечатления ограничиваются красивой картинкой, которая может быть и правдивой, но не показывать условия вокруг.
Сколько стоит квартира в Батуми?
Перед покупкой наша героиня приехала и сняла посуточное жилье с видом на море и пляжем неподалеку. Татьяна сразу поняла, какую квартиру хочет, а результат стал ярким примером того, как материализуются мысли.
В итоге через неделю собеседница обзавелась студией в одном из комплексов в районе аквапарка (улиц Кобаладзе-Инасаридзе) на примерно одинаковом удалении от старого и нового бульваров.
Апартаменты обошлись в $34 тысячи (по $1000 за квадратный метр). Еще $4 тысячи ушло на ремонт, ради которого Татьяна снова приехала в Батуми в январе 2019 года. А уже следующим летом недвижимость начала компенсировать вложенные деньги. Сама белоруска жила на съемной квартире, которая при месячной аренде обходилась гораздо дешевле.
В конце 2019-го белоруска уехала в Минск, полагая, что на время. Но из-за коронавируса застряла на полтора года, столько же простаивала и квартира, за единственным исключением: когда один из бывших постояльцев провел месяц в уже знакомой студии.
В 2022 году сошлись многочисленные факторы, которые сделали батумскую недвижимость крайне востребованной. Массовая релокация на фоне событий в Украине и туристический бум после снятия пандемийных ограничений увеличили отдачу от курортной недвижимости.
Апартаменты успешно сдавались все минувшее лето через известные интернет-сервисы поиска жилья. При минимальном количестве "форточек", которые бывают в любом случае. И цене, доходившей в августе до $70 в сутки.
Татьяна по традиции нашла жилье с помесячной оплатой и продолжала бы сдавать свою недвижимость, если бы хозяин арендованной квартиры не приехал из России после объявленной частичной мобилизации.
Во сколько обходится содержание жилья в Батуми?
Формат апартаментов подразумевает управляющую компанию и наличие ресепшена. Это позволяет сдавать студию дистанционно.
В квартире нет газового отопления, но, по словам Татьяны, небольшие размеры, толстые стены и качественные стеклопакеты делают достаточным наличие кондиционера, работающего на обогрев.
Первое время Татьяне слишком дорого обходилась вода. Так получалось из-за взаимодействия с местным водоканалом через управляющую компанию, то есть юридическое лицо. Стоимость водоснабжения рассчитывалась по коммерческим тарифам. Хозяйке жилья подсказали, что нужно расторгнуть соответствующий договор и заключить его как физлицо напрямую с поставщиком услуг. Сейчас ежемесячный платеж за воду не превышает полутора долларов.
Электричество с учетом работы кондиционера (летом охлаждающего, зимой обогревающего) варьируется в пределах $12-15 долларов (в эквиваленте). Еще $9 нужно тратить на лифт (в Грузии они в большинстве своем платные).
$15 в месяц уходит на интернет (сумма может быть меньше, зависит от провайдера и объема услуг). $20 нужно платить обслуживающей компании: в эту сумму входят периодическая уборка и мелкие услуги сантехника или электрика. При этом собеседница подчеркнула: коммунальные платежи в разных комплексах могут отличаться.
Клиент не всегда прав
Татьяна обратила внимание, что ее апартаменты пользуются спросом не только среди русскоязычных туристов. Прошлым летом жилье снимали граждане Турции, Польши и Нидерландов. Языковой барьер преодолевался общением на пальцах, серьезных проблем не возникало.
С опасением владелица недвижимости относится только к выходцам из арабских стран. Постояльцев оттуда было всего два, но больше иметь с ними дело собеседница не хочет. Она даже выяснила в booking.com, что собственник жилья может узнать, откуда идет запрос, и отказать потенциальному арендатору. Правда, в течение суток придется отбыть бан.
"Первый араб был относительно адекватный. Но когда я после него зашла в студию, то сначала решила, что ошиблась апартаментами. Вся комната была в использованных одноразовых салфетках, а в раковине лежала гора немытой посуды. У меня ее много на все случаи жизни, но минимальной уборкой квартиры гость себя не утруждал", – вспоминает белоруска.
Второй турист из Саудовской Аравии плохо говорил даже по-английски. Когда закончился срок проживания, он на повышенных тонах требовал продлить пребывание именно в этих апартаментах. Причем обращался к работникам ресепшена, а не к хозяйке студии. Прийти к консенсусу не помог даже онлайн-переводчик, который менял арабский язык на грузинский, а затем на русский.
Утихомирился приезжий, только когда услышал интернациональное "police" – вызвать правоохранителей Татьяне посоветовали на ресепшене. В итоге саудийца переселили в свободные апартаменты в этом же комплексе, но через два дня он снова написал, что хочет переехать в студию, где жил до этого.
Море эмоций
В конце сентября наша героиня переехала в свои апартаменты и планировала жить там до весны. Но благодаря заведенным в Батуми знакомствам нашла недалеко максимально бюджетное по нынешним меркам жилье, переехала туда и продолжила сдавать свою недвижимость уже на долгосрочный период – до нового сезона.
"Мне тут нравится. Развитый район с хорошей транспортной инфраструктурой, большим количеством магазинов, аптек, всяческих мастерских", – признается белоруска.
Что касается жилья, то оно показало себя во время простоя. Собеседница уезжала в Минск с желанием быстро вернуться, поэтому оставила почти все вещи. Пандемия нарушила не только планы, но и мысленно заставила попрощаться со всей одеждой из-за потенциального воздействия с высокой влажностью. Каково было удивление белоруски, когда она увидела пролежавшие полтора года вещи в полном порядке.
Татьяне есть, с чем сравнить, ведь в свое время она снимала жилье в новом доме и заметном удалении от моря (на ул. Багратиони). Уже через месяц в квартире начала образовываться плесень.
Также в ее апартаментах настолько плотные стены, что они спасают от шума у соседей, которые в сезон приезжают развлекаться и не знают пределов безудержного веселья.
А еще наша героиня угадала с видом на море.
"Посмотрите, какой тут шикарный закат!", – приоткрывает Татьяна дверь на миниатюрный балкончик.
Там она, по ее словам, может забыть о любых проблемах и погрузиться в состояние умиротворения, которого никогда не было в Беларуси.
>>> Больше интересных новостей – подпишитесь на наш Telegram
