Viber 
Дзен 
Париж может вспоминаться даже тем, кто там не был. И хотя сегодня он не так хорош, как в былые времена (все последующие поколения хвалят ранние эпохи), нельзя отрицать наследие, которое в разных аспектах оставила французская столица.
Еще в XVII веке архитектор Франсуа Мансар предложил оборудовать чердаки под жилье, доступное для небогатых горожан.
После Второй мировой войны о мансардах вспомнили в Дании из-за притока беженцев и нехватки жилья. В 1947 году датский инженер Виллум Канн Рассмунссен изобрел специальное окно, врезаемое в наклонную крышу.
В Беларуси об экономических резервах чердаков и надстраиваемых этажей задумались в конце 1990-х. Идейные вдохновители ратовали за разумное использование пространства городских земель и увеличение жилых площадей в уже существующих коммуникациях. Плюс это особая эстетика архитектуры, которая знатно преображает типовое панельное домостроение хрущевской эпохи.
Однако романтизм белорусских архитекторов и прагматизм производителей легких металлоконструкций разбились о невысокую рентабельность и быт владельцев квартир, у которых тоже была своя правда.
Слава КПСС
Инициаторы мансардного строительства продвигали вроде бы логичную идею – преобразить типовые малоэтажки 1960–1970-х. За счет мансард хотели строить относительно дешевое жилье в рамках уже существующей жилой среды и попутно комплексно модернизировать старые здания.
В свое время подобное "индустриальное" решение было призвано решить многие жилищные проблемы: переселить людей из бараков и коммунальных квартир в относительно более комфортные условия жизни. Тогда остро стояла задача не заселять несколько семей в одно жилое помещение.
В нынешних условиях хрущевки с условно полутораметровыми кухнями нельзя назвать удобными и эстетичными. Хотя для кого-то и сегодня даже они способны решить насущный жилищный вопрос.
Со стороны кажется, что было бы проще заместить такие жилища современной многоэтажной застройкой. Но это не так легко. Всплывают правовые вопросы, связанные с отселением собственников (среди которых могут быть нуждающиеся в улучшении жилищных условий), и объемно-планировочные аспекты в контексте уже сформированной структуры улично-дорожной сети.
Кроме того, снос (и утилизация) капитальных строений стоит недешево, это "ляжет" в стоимость квадратного метра во вновь построенных зданиях.
Крыша приехала
Ключевыми документами на старте внедрения идеи в Беларуси стали постановление правительства от 2 мая 1997 года №432 "О мерах по организации мансардного строительства" и Инструкция по организации строительства жилых помещений за счет надстройки мансардных этажей над домами без отселения жильцов.
В свое время РУП "Институт НИПТИС" было поручено подготовить первый проект реконструкции крупнопанельного дома бескаркасной серии 1-464. Пилотным стал 80-квартирный четырехсекционный пятиэтажный жилой дом по ул. Каховской, 60. После реконструкции за счет расширения корпуса на 5 м и надстройки мансарды количество квартир с 80 увеличилось до 96 (на 20%).
Стало понятно, что стоимость вновь созданного квадратного метра нужно увязывать с конкретным проектом. При возведении одноуровневой мансарды цена в два раза превышает цену "квадрата" нового дома. А вот надстройка мансарды с двумя-тремя этажами значительно удешевляет жилье.
Еще одним из первопроходцев в Минске стал нетиповой индустриальный дом на пр. Независимости, 113. Городские власти изначально обратили внимание на линейку однотипных зданий по пр. Независимости (№103, 105, 107, 109, 111, 113). Рассматривалась возможность обустройства мансардами в едином стиле сразу шести домов, но остановились на одном.
Для "пробного" 113-го предлагалось до восьми вариантов надстройки. Реализация выбранного проекта велась три года и сопровождалась многочисленными залитиями квартир. Подобные работы без отселения были в новинку не только для жителей, но и для строителей.
Качество оставляло желать лучшего. Неоднократно менялись подрядчики и инвесторы. Слухи о многочисленных проблемах, сопровождавших надстройку, быстро разнеслись среди жителей соседних домов, которые уже не хотели такого "счастья" даже с условием обновления фасадов.
Еще один пионер – здание по ул. Я.Коласа, 51а. Строительные работы по надстройке мансарды в двух уровнях тут длились пять месяцев. Но весь инвестиционный цикл (с момента получения первого документа до ввода в эксплуатацию) растянулся почти на два с половиной года. Молва и здесь тиражировала негативное отношение, поэтому дом тоже остался единственным в окружении себе подобных.
В областных центрах первые образцы появились в Витебске на бульваре Б.Хмельницкого, 9а и Гомеле по ул. Жарковского, 17.
На фоне недовольства жильцов явной преградой для массового строительства мансард был пункт в законе о совместном домовладении, по которому требовалось согласие 100% жильцов.
После первых проб и ошибок сомнения зарождались и у инвесторов. Продажная цена в итоге покрывала лишь себестоимость, а это не вызывало интереса у желающих вложить и приумножить свои капиталы. Да и найти покупателя на "экзотику" изначально было непросто, потому что люди привыкли жить в ровных стенах и психологически не воспринимали наклонные.
Мансарда без жалоб
Индивидуальным проектом отличался пятиэтажный дом в Минске по ул. Гвардейской, 1а. И это была уже была вторая половина 2000-х.
Надстраиваемые этажи не повторяли структуру нижних и располагались в том числе на выносных металлоконструкциях. Особая архитектура повлекла дополнительные проблемы, связанные со сложной конфигурацией кровли, фасадов, конструкцией потолков. Документация зачастую корректировалась по ходу строительства.
Модернизация самой сложной серии предусматривала расширение балконов (преобразование их в лоджии), установку стеклопакетов, замену внутреннего инженерного оборудования и благоустройство дворовой территории.
Уговорить жильцов удалось и другими "плюшками": на время работ "коммуналку" взял на себя заказчик. Он же внимательно отнесся к устройству гидроизоляции кровли и не пожалел денег на систему водоотведения. В итоге это был едва ли не единственный в то время объект, где реконструкция не сопровождалась залитиями квартир и, соответственно, жалобами.
Мансарда экономкласса
Один из примеров бюджетного варианта надстройки мансарды – дом по ул. Некрасова, 14. Проект предусматривал относительно простую и не менее функциональную конструктивную схему в полтора уровня. Один уровень не привел бы к необходимому удешевлению квадратного метра, а два яруса потребовали бы дополнительных затрат.
Новый собственник получал, по сути, двухэтажную квартиру, но, по существовавшим тогда нормам, она считалась однокомнатной. Некоторые покупали сразу два жилых помещения, которые объединялись в ходе строительства.
В качестве компенсации за неудобства жильцам предложили остекление существующих балконов и их пристройку к первому этажу.
Положительно повлиял и тот факт, что заказчиком и подрядчиком выступала одна организация. Соответственно, она была заинтересована в оперативном устранении негативных явлений. Без них, впрочем, не обошлось, и уже по сложившейся традиции соседние дома не обрели вторую жизнь.
Тормоз перестройки
При всех возможностях процесс обустройства мансард в Минске и Беларуси массовым не стал. Свою лепту внесли человеческий фактор, невольное удлинение сроков, стесненность условий (отсутствие возможности поставить кран) и все-таки изношенный жилой фонд, способный преподнести "сюрпризы".
Меж тем специалисты РУП "Институт НИПТИС" на заре мансардного строительства в Беларуси делали выводы, что при необходимых условиях существовала возможность надстраивать до четырех этажей.
Еще тогда плотность застройки в кварталах с пятиэтажными домами массовых серий была в два и более раза ниже действовавших норм. Но решению вопроса должна предшествовать масштабная комплексная работа: анализ градостроительной ситуации, физического состояния зданий, систем инженерного обустройства жилья, связи жилых зон с природными территориями и транспортными магистралями.
Также данный процесс подразумевает непрерывную работу с людьми. Все бы шло гораздо быстрее, если бы жильцов при их согласии можно было отселить. Для этого необходим специальный подменный фонд.
Возможно, имеет смысл заинтересовывать людей еще сильнее: предлагать жителям замену старых ванн и входных дверей. Правда, это вряд ли привлечет инвесторов, которым проще взять чистое поле или кусок парка и вырастить "каменные джунгли".
В Европе мансардным строительством зачастую занимаются городские власти, заинтересованные не в сверхдоходе, а в формировании благоприятной архитектурной среды. И в этом смысле важно все просчитать так, чтобы выйти хотя бы в ноль. Плюсы найдут будущие поколения.
