Гостиниц меньше не стало, но дешевых по-прежнему не хватает

Как жил отельный бизнес в 2022-м и каковы перспективы гостиниц в 2023 году, корреспонденту Tochka.by рассказал директор консалтинговой исследовательской компании ООО "Бизнес проектирование" Александр Верес.

В минувшем году количество гостиниц и аналогичных мест размещения в стране (по данным Белстата), осталось неизменным – услуги предоставляли 592 объекта разной степени "звездности". И побывало в них почти 1,9 млн человек. Много это или мало?

Интурист пошел косяком, но...

Хотя в последние годы отельеры чувствуют себя не лучшим образом – из-за пандемии и санкций упала и загрузка, и доходы, в 2022 году ситуация заметно улучшилась, но количество гостей в гостиницах и аналогичных средствах размещения увеличилось на 28% и составило 1 млн 898,9 тысячи, рассказал эксперт.

Отметим, что, несмотря на столь внушительный рост, до показателей "доковидных" времен далеко: в том же 2019 году во всех объектах размещения (согласно данным Белстата) побывало 4,2 млн гостей, размещавшихся не только в отелях, мотелях, туркомплексах, но и в санаториях, агроусадьбах, апартаментах.

В минувшем году, по данным компании "Бизнес проектирование", их было 3,8 млн. И большинство – это граждане Беларуси. Но радует, что огромный перевес гостей отелей, составлявший в 2020-21 годах 40 и 46%, резко изменился.

"Если в 2020-м белорусы составляли 70% гостей всех гостиничных объектов, в 2021-м – 73%, то в минувшем году – лишь 58%. Хотя до показателей 2018-19 годов еще далековато. Тогда большую часть гостей наших отелей составляли иностранцы – 52 и 54% соответственно", – привел статистику Верес.

Выручка гостиниц (включая НДС) в белорусских рублях от размещения гостей в Беларуси в 2022 году составила 261,4 млн рублей. Ее выручки в 2022 году по сравнению с 2021 годом – 37%, но это меньше 2019 года на 10%.

"Карточных" туристов почти не осталось

Кто же приезжает в Беларусь? И изменилось ли лицо интуриста?

"Безусловно, изменилось – и довольно резко. Если раньше туризм в большой части был деловым, то в последние три года по делам люди к нам практически не ездят по понятным причинам, за исключением разве что россиян", – отметил Верес.

Именно гости с Востока составляют минимум 90% посещающих нашу страну туристов.

"Почему "минимум"? Потому что точно оценить их количество сложно, в том числе и из-за отсутствия пограничного контроля", – пояснил директор компании "Бизнес проектирование".

Россияне и страны СНГ – это практически 100% наших гостей, посему в своем отчете консалтинговая фирма в этом году даже не выделяла отдельно поляков, немцев, французов, итальянцев и граждан других стран Запада, как в предыдущие годы.

"По большому счету это не имело смысла, так как их количество измеряется сотнями, от силы несколькими тысячами", – отметил эксперт рынка коммерческой недвижимости.

По его словам, в 2022 году большая доля пришлась на "карточный" туризм. И речь не о казино, а о россиянах, которые приезжали в Минск для того, чтобы оформить банковские карточки.

"В этом году такого не будет – все открыли все что можно, и нас ждет спад "турпотока" по этой причине", – пояснил Александр Верес.

Номеров хватит всем

Нет ли проблем с размещением? Хватает ли на всех желающих номеров соответствующего уровня?

По словам экспертов, выбор довольно широк, разве что недорогих двухзвездочных отелей в Минске не хватает, и это не вчера обозначившаяся проблема.

Как сказал собеседник нашего портала – и эти данные приведены в отчете компании "Бизнес проектирование", – начиная с 2016 года численность номерного фонда в стране практически не менялась, а с 2020 года и вовсе стала падать.

"Ковидный 2020 год отразился на количестве гостиниц в стране, баланс введенных и закрытых объектов на начало 2023 года показал минус 21 объект размещения", – отметил Верес.

При этом, несмотря на уменьшение числа объектов в 2020-21 годах, появились в стране и новые качественные отели.

В 2022 году рынок пополнился тремя новыми объектами в Минске, которые по своим параметрам соответствуют уровню категории отелей 4*:

В 2022 году число средств размещения составило 4109 единиц. Наибольшую долю имеют агроусадьбы – 74%.

Что до загрузки гостиниц и аналогичных средств размещения в Беларуси, измеряемой койко-местами, то она увеличилась в 2022-м на 3,9% по сравнению с 2021 годом (составляла 29,3%).

"В мировой практике для оценки загрузки гостиниц используется параметр ОСС (Occupancy) – загрузка по номерам. Средняя загрузка гостиниц и аналогичных средств размещения по номерам (ОСС) в 2022 году было значительно ниже, чем в среднем по Европе, что является отрицательным фактором инвестиционной привлекательности данного сегмента в Беларуси", – отметил Верес.

Инвесторы в очередь не выстраиваются

По его словам, загрузка белорусских отелей лишь 33%, а в Европе – 50-60%, в зависимости от стран.

"У нас гостиничный бизнес до сих пор не очень интересен для инвестиций. И загрузка – один из показателей, критериев для инвесторов. И если среднегодовая загрузка ниже 45-50%, то это означает, что бизнес стагнирует, или же "живет в ноль", либо он дотируемый", – пояснил аналитик.

Верес отметил, что сейчас загрузка такова, что бизнес проедает свои ресурсы, а не зарабатывает на этом.

"По белорусской бухгалтерии можно даже показать "плюс", но по факту в 2020-21 годах, когда надо было загружать гостиницы, на рынке было много "вкусных" предложений от гостиниц арендовать номер на месяц за очень скромные деньги, при этом пользоваться базовыми услугами гостиницы. Отелям надо было выживать, пытаться сохранить персонал, а это было очень сложно", – обрисовал нерадостную картину эксперт.

Александр Верес также отметил, что в Минске заполняемость заметно выше.

"В 2022 году 55 минских гостиниц заполнялись на 38%, если говорить о койко-местах. И порядка 48%, если говорить о загрузке по номерам. В Минске всегда ситуация была получше, чем в других городах. К примеру, в 2018 году она составляла 47%. Это наши расчетные данные", – привел цифры директор консалтинговой компании.

Перспективы скромные

Сложно в нынешней внешнеполитической ситуации делать прогнозы на семь месяцев вперед. Тем не менее, эксперт отметил, что при всех прочих равных можно сказать, что в Минске и Бресте ситуация с заполняемостью гостиниц будет обстоять получше, чем в других регионах.

По его словам, последние пять лет рынок данного сегмента находится в стагнации, происходит незначительное уменьшение номерного фонда и численности объектов.

"В целом рынок санаторно-курортного обслуживания ощущает себя несколько лучше, нежели гостиничный рынок. Здесь и выше загрузка, и меньшая зависимость от иностранных гостей за счет того, что многие санатории являются ведомственными, и, соответственно, их деятельность может регулироваться внерыночными регуляторами", – рассказал Верес.

Он также заявил, что из-за санкций и визовых ограничений для россиян загрузка в санаториях превысит 2022 год.

"За счет россиян. Они воспринимают Беларусь, как большой санаторий: среди гостей-иностранцев на их долю приходится 92%. Хотя в целом большую часть отдыхающих в санаториях составляют белорусы. Но это за счет межсезонного периода и льготных путевок", – пояснил аналитик.

Говоря о гостиницах, он отметил, что увеличится число гостей из РФ, а также других стран экс-СССР и Ближнего Востока.

"Наверняка добавит туристов и то, что открыты прямые авиарейсы из Минска в российские регионы. И в гостиницах в том числе", – уверен эксперт.

>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram и Viber