Аренда или покупка: что происходит с рынком загородной недвижимости весной

Согласно последним данным, опубликованным Realt, в последние годы количество объектов, выставляемых на продажу (дач, домов, участков) постоянно растет. Значит ли это, что спрос падает?

Специалист по продаже жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Елены Акулич считает, что говорить о снижении покупательского интереса можно в прошедшем времени.

Разворот случился в 2020 году

Представитель АН "Твоя столица" отметил, что переломный момент на рынке загородной недвижимости случился в 2020 году. Когда пандемия "закрыла" возможность отдыхать за рубежом. Потому что до этого он неуклонно шел вниз – по части спроса, цен, при неуклонном росте предложения.

"В доковидные годы люди зачастую были не готовы тратить деньги и время на то, чтобы доводить загородный дом (или дачу) до ума. Проще было съездить отдохнуть "на юга" – в Египет или Турцию, или в крайнем случае на выходные в Вильнюс. Из-за этого число выставленных на продажу объектов увеличивалось, рос и срок их экспозиции", – пояснил риелтор.

Но и в 2020 году всплеска продаж не наблюдалось – поначалу многие предпочли арендовать дом или дачу. А уже с 2021 года, когда стало понятно, что пандемия до конца не прошла, а перспективы открытия границ пока неясны, люди стали задумываться о покупке загородных объектов для времяпровождения в теплое время года.

По данным АН "Твоя столица", условно рыночное предложение можно разделить на две части – дачи и дома для круглогодичного проживания (включая коттеджи).

Дачи

При этом спрос в сегменте дач на 80% сконцентрирован стоимостью "до 15 тысяч долларов".

"Остальные 20% – это куда более дорогие варианты, от 25 до 40 тысяч, – капитальные дачи, в которых можно проживать зимой, где удобства в доме, есть газовое или электрическое отопление. Этакий аналог коттеджей, но расположенных в дачном товариществе", – рассказала Елена Акулич.

Но многих не устраивает сезонность воды, и особенно размер участков и близость соседей.

"Так что остальные 50% спроса, в версии "Твоей столицы", – это дома, готовые к круглогодичному проживанию.

Он также добавил, что старые деревенские дома, которые приобретаются как альтернатива дачи, в АН относят к разным сегментам дач.

Дома для круглогодичного проживания

"Около 80% из них – дома стоимостью до 100 тысяч долларов, которые располагаются не дальше 30-40 км от МКАД: люди приобретают дом как альтернативу квартире. В остальные 20% входят как дома дороже 100 тысяч, так и элитные дома", – пояснил эксперт.

Какие дома нужны белорусам?

Какие же требования предъявляют сегодня те, кто намерен купить загородную недвижимость?

По словам Елены Акулич, если говорить о домах, то площадь его должна быть до 150 метров – это главный критерий, если не говорить о локациях. Кроме того, сейчас большинство покупателей ищут дома в один этаж, без подземных гаражей, и как можно более моложе. Даже в последней стадии строительной готовности.

"Хоромы под 500 или 700 "квадратов" мало кого интересуют. Если речь о домах 10-20-летней давности с соответствующей отделкой и коммуникациями. Такие строения продать очень сложно даже за относительно небольшие деньги", – пояснила специалист.

Недострои также мало кого интересуют и падают в цене. В том числе и потому, что постоянно дорожают стройматериалы.

Дача как место отдыха, а не "фазенда"

"Сегодня интерес к дачам возвращается – как к месту для отдыха. Так как уже третий год границы закрыты. И усадьбы надоело снимать – когда в соседнем номере шумная компания. Люди хотят отвезти семью за город и жить там летом. В то время как еще несколько лет назад тренд был иным – дача покупалась в первую очередь для огородничества", – заявила риелтор.

При этом сегодня клиентов в случае покупки дачи интересуют прежде всего не подъездные пути и возможность каждый день мотаться в Минск и обратно, а живописная природа, отсутствие шумных соседей и возможность провести коммуникации, недорого отремонтировав дом.

На что будет спрос в 2023 году?

В 2023 году, по данным Realt, число выставленных на продажу домов и дач немного подросло. Количество объявлений о продаже современных домов увеличилось на 23%. Это наверняка повлияет на цену как этих объектов, так и домов 20-летней давности, тем более старых "особняков" и дач.

Особенно тяжело, по словам представителя "Твоей столицы", продаются дома, хозяева которых выставляют завышенные цены и не желают их снижать, или делают это медленно, аргументируя потраченными деньгами, временем и желанием заработать.

"Роста цен как не было, так и не будет. Нет ни одной объективной причины для этого. И чем дольше объявление висит в базе, тем больше в итоге будет дисконт", – пояснила Акулич.

Оценивая ближайшие перспективы рынка загородной недвижимости, риелтор отметил, что Минск – это двухмиллионный город, во многом состоящий из людей из регионов, у которых есть интерес к загородной недвижимости.

"Если говорить о дачах, то сейчас самый ходовой диапазон – до 15 тысяч. Они продолжат продаваться и в 2023 году. Та же история с домами – основной сегмент продаж – объекты в радиусе 30-40 км от столицы, с хорошими подъездными путями, помоложе, полностью готовые к проживанию, до 100 м2 и ценой до 100 тысяч – как альтернатива квартире", – дала свой прогноз Елена Акулич.

Говоря о дачах, которые интересны минчанам, риелтор подчеркнул, что они зачастую выбираются по направлениям: Брестское интереснее тем, кто живет в Малиновке, Юго-Западе, Брилевичах, а, к примеру, Логойское – жителям Зеленого Луга или Уручья.

Все просто: люди не хотят стоять в пробках по пятницам и воскресеньям лишний час, который для них совсем не лишний.

"Если кто-то живет в Шабанах, то он предпочтет дачу в сторону Могилева, пусть и Мядельское или Логойское направления живописнее", – рассказала Елена Акулич.

Оценивая возможный объем продаж загородного жилья, он заявил, что рынок в 2023 году будет "как минимум не хуже, чем в прошлом году".

>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram и Viber